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近日,海南決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項(xiàng)目之后,?、三亞及瓊海等多個(gè)地方樓價(jià)應(yīng)聲跳漲,甚至出現(xiàn)了個(gè)別樓盤一日房價(jià)上漲數(shù)千元的現(xiàn)象。房價(jià)像滾雪球似的攀升,已經(jīng)令人依稀嗅出當(dāng)年房產(chǎn)泡沫時(shí)期狂熱的氣氛。
實(shí)際上,島外熱錢的涌入,主要原因無非是海南國際旅游島建設(shè)的批復(fù),并且上升到了國家戰(zhàn)略,島外熱錢對(duì)此相當(dāng)看好。但是,我們必須看到,國際旅游島的建設(shè),主要立足于給國內(nèi)外游客建立一個(gè)度假天堂,探索出一條低碳的、環(huán)境友好型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的科學(xué)發(fā)展道路。國際旅游島的房地產(chǎn),其本質(zhì)是要滿足“候鳥式”游客的需求,并非直接鼓勵(lì)省內(nèi)常住人口的增加。因此,在如此密集的時(shí)間段內(nèi)涌現(xiàn)大規(guī)模的外來投資,進(jìn)而推升房價(jià),如此不出現(xiàn)泡沫,政府需要非常高超的調(diào)控手段。
海南從房價(jià)泡沫中復(fù)蘇不久,剛剛走上了一條科學(xué)的發(fā)展道路。對(duì)過去的泡沫,切不可“好了傷疤忘了疼”。過去的泡沫不僅造成了產(chǎn)能過剩,還打擊了本地人正常的購房需求,讓原本收入不高的當(dāng)?shù)厝烁y圓住房夢(mèng)。
盡管本屆政府有足夠的信心和能力來抑制房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn),并且,也采取了“兩個(gè)暫!眮碜钄嘈碌耐鈦碣Y金對(duì)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的放大,但是,筆者認(rèn)為,僅靠“兩個(gè)暫!保峙码y以從根本上阻隔境外洶涌的熱錢。因此,采取其他措施防止泡沫的蔓延必不可少。例如,可以嚴(yán)令已經(jīng)圈地的機(jī)構(gòu)限期開工,防止炒做樓花和地皮;其次加大廉租房和保障性住房的投資力度,防止炒作損害當(dāng)?shù)刈宰⌒再彿空叩睦。至于民間游資的炒作,政府應(yīng)采取善意的規(guī)勸,投資警示,提醒投資者風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。同時(shí),本島的金融機(jī)構(gòu)更應(yīng)保持必要的警惕,嚴(yán)控信貸資金進(jìn)入市場(chǎng),防止出現(xiàn)新一輪的泡沫。
我們已經(jīng)有了一次讓人記憶深刻的泡沫,海南島經(jīng)不起樓市炒家的再次折騰。因此,建設(shè)國際旅游島,決不能成為房價(jià)爆炒的理由。(作者:陳嵐樺 本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn))
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