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　　任志強(qiáng)/北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長

　　中國政府已多次在調(diào)控中國“過快上漲”的房價(jià)了，但每次都只在舟上記錄下了房價(jià)上升或下降的位置，卻不知道舟是浮在水面上的，房子是蓋在出讓的土地上的。地的價(jià)格變了，舟自然會動，原有的刻在舟上的記錄已不再是原來的位置了。人們也永遠(yuǎn)不可能從舟上的刻痕位置上找到丟失的劍�；仡櫄v史的房價(jià)也永遠(yuǎn)只能是夢。

　　房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)本就包含著土地，許多國家或地區(qū)法律中土地也被列為建筑物的定義之中管理。沒有地又哪里來的房子，所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”的不合法性不是來自于房子本身，而是源于土地的性質(zhì)。由此可見，土地的性質(zhì)決定著土地的價(jià)格，也決定著房屋的價(jià)格。

　　歷史上每一次調(diào)控的最終結(jié)果都是房價(jià)的上漲，已給社會一個(gè)強(qiáng)烈的信號，房價(jià)將在此輪的調(diào)控中再次的上漲!看看9—10月份的投資情況，就更增加了這種擔(dān)憂。

　　9月份房地產(chǎn)完成投資3900多億元，10月份下滑到了3400多億元，11月份就只有2800多億元了。投資的下滑說明市場的信心不足，供給增加緩慢。假如此輪的調(diào)控讓投資者的信心繼續(xù)下滑，則會讓本就庫存快速下降、供不應(yīng)求突顯的矛盾更加嚴(yán)重，至少明年上半年都無法緩解。

　　業(yè)內(nèi)在鼓吹土地出讓金首付最少50%的政策將有利于防止土地的天價(jià)，卻不知道土地征稅是與開發(fā)商無關(guān)的。土地出讓的合同規(guī)則是政府壟斷制定的，而不是開發(fā)商◇◇或選擇的，土地出讓的成本最終是轉(zhuǎn)移到房價(jià)之中的，不是向開發(fā)商征稅而是向消費(fèi)者征稅。加大用地的支付成本只會讓消費(fèi)者背上更沉重的包袱，而對抑制房價(jià)的增長沒有任何幫助，反而可能起到助推的作用。舟刻爛了也找不到劍。