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　　明天我們就要跨入新千年的第一個(gè)十年。這是一個(gè)最好的時(shí)代，至少在中國(guó)是這樣，我們深切體會(huì)到了經(jīng)濟(jì)起飛帶來(lái)的失重感。不像黃子華那么“衰”：“十年碰到四次金融危機(jī)，輸少當(dāng)贏”。而伴隨著經(jīng)濟(jì)起飛，我們突然發(fā)現(xiàn)，比我們飛得更快的還有房?jī)r(jià)。它如火箭一般，從我們身邊絕塵而去，追都追不上，只有仰望的份。

　　歲末年初，大大小小的媒體都在做舊年盤(pán)點(diǎn)，新年展望，筆者也不能免俗。如果要評(píng)年度關(guān)鍵字，我的答案是英文大寫(xiě)字母“V”。這個(gè)字母太形象了，樓市從低迷到瘋狂，這種驚天大逆轉(zhuǎn)，用“韓大嘴”老師經(jīng)典的話來(lái)說(shuō)，真有“迅雷不及掩耳盜鈴之勢(shì)”。估計(jì)沒(méi)有幾個(gè)地產(chǎn)專(zhuān)家，甚至是發(fā)展商能預(yù)計(jì)到今天的結(jié)局，要不也不會(huì)眼巴巴看著樓市火爆，趕不及工期沒(méi)樓可賣(mài)。

　　樓價(jià)漲得太快了，人民群眾不答應(yīng)了，久違的宏觀調(diào)控似乎又要出籠了。最近溫總理在接受新華社采訪時(shí)表示“要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，抑制投機(jī)”。溫總理特別強(qiáng)調(diào)指出：“要弄清楚政府要做什么，市場(chǎng)要做什么”。從這句話分析，筆者認(rèn)為國(guó)家此次宏觀調(diào)控的指導(dǎo)思路應(yīng)該是“疏”而不是“堵”，因此“下猛藥”的可能性不大。特別是在刺激經(jīng)濟(jì)的政策未退出的大背景下，國(guó)家重錘打壓房地產(chǎn)的可能性不大。溫總理的“四點(diǎn)意見(jiàn)”中，第二條還是“鼓勵(lì)”居民購(gòu)買(mǎi)自住房和改善性用房；至于第三條“要運(yùn)用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿加以調(diào)控”，營(yíng)業(yè)稅征免2變5、嚴(yán)格二套房貸、買(mǎi)地首付五成，似乎一一有所對(duì)應(yīng)，感覺(jué)利空出盡，沒(méi)有什么新意。

　　那是不是說(shuō)發(fā)展商就可以高枕無(wú)憂了？筆者也不這么認(rèn)為。樓價(jià)的回調(diào)更可能來(lái)自市場(chǎng)本身。今年樓市大賣(mài)，透支了相當(dāng)大的購(gòu)買(mǎi)力，而賺錢(qián)效應(yīng)導(dǎo)致供應(yīng)提升，不知道哪就冒出棟樓來(lái)，樓市的調(diào)整不可避免。另外，宏觀調(diào)控之劍，予取予奪全在政府一念之間，如果樓價(jià)還是這么瘋狂，明年“兩會(huì)”期間難免政策風(fēng)向會(huì)變。（李義峰）