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14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出,遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭(本報(bào)昨日A2版)。這已是一周內(nèi),中央連續(xù)第三次對(duì)高房?jī)r(jià)提出警告。而繼12月9日發(fā)改委主任張平“抑制投機(jī)性購(gòu)房”的說(shuō)法剛剛5天,國(guó)務(wù)院對(duì)過(guò)快上漲房?jī)r(jià)的態(tài)度就上了一個(gè)新臺(tái)階,標(biāo)志就是用詞從“抑制”變?yōu)榱恕岸糁啤。昨天新華社除了在“新華視點(diǎn)”刊登文章直接把國(guó)務(wù)院新決策稱為新“國(guó)四條”,指其將給樓市“退燒”的同時(shí),更是發(fā)表了措辭嚴(yán)厲的時(shí)評(píng)《堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭》。一系列的動(dòng)作表明,房產(chǎn)政策收緊已經(jīng)是箭在弦上,國(guó)務(wù)院明確提到的“一線城市”房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>
“‘遏制’措辭不同于以往!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受上海媒體采訪時(shí)認(rèn)為,2005年的“國(guó)八條”、2006年的“國(guó)六條”,用的是“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的字眼,此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議用的是“遏制”,分量明顯重于“抑制”,更狠于“穩(wěn)定”?梢灶A(yù)見(jiàn)的是,明年對(duì)“兩投”購(gòu)房行為的抑制力度勢(shì)必將加大。
上海房產(chǎn)界普遍猜測(cè),首先,針對(duì)大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會(huì)加快推出,極有可能在部分城市由此前的“空轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)為試點(diǎn)“實(shí)轉(zhuǎn)”;其次,對(duì)外資購(gòu)房可能會(huì)重新緊縮;再次,轉(zhuǎn)售房子的個(gè)調(diào)稅可能會(huì)從嚴(yán)征收。就明年的房?jī)r(jià)走勢(shì),楊紅旭預(yù)測(cè),明年大漲不可能,大跌也難,盤整是主基調(diào)。對(duì)諸如上海等一線城市而言,下跌的可能性大于上漲。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》認(rèn)為,從抑制投機(jī)到營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消,再到遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,短短幾天內(nèi)房地產(chǎn)政策取向跳出了“三部曲”,這說(shuō)明政府意在校正業(yè)界對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在房地產(chǎn)政策上的誤解與盲目樂(lè)觀。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則表示,住房政策將采取“有保有壓,區(qū)別對(duì)待”的方式,可以預(yù)見(jiàn)二套房貸收緊將是必然,利用信貸政策等杠桿進(jìn)行調(diào)節(jié)必然會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大的抑制作用,因?yàn)榻衲昵叭径鹊母叱山涣亢透邇r(jià)格就與極度寬松的信貸政策有關(guān)!叭绻抡吣軌虻玫絿(yán)格執(zhí)行,房?jī)r(jià)在明年將出現(xiàn)回調(diào)!
廣州《信息時(shí)報(bào)》則認(rèn)為,國(guó)務(wù)院本次常務(wù)會(huì)議起到“風(fēng)向標(biāo)”的作用,將有可能成為另一個(gè)“9·27”,成為樓市進(jìn)入“拐點(diǎn)”的最大信號(hào)。所謂“9·27房貸新政”,是指2007年9月27日,在全國(guó)樓價(jià)持續(xù)飆升的現(xiàn)狀下,人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,首付比例和利率水平隨套數(shù)增加。全國(guó)樓價(jià)應(yīng)聲下跌,被稱作“9·27房貸新政”。
本報(bào)綜合
中央一周三警告
12月9日,國(guó)家發(fā)改委主任張平表示,抑制投機(jī)性購(gòu)房
12月9日,國(guó)務(wù)院會(huì)議取消個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠
12月14日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭
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