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　　明顯感覺(jué)到，大家的焦慮感越來(lái)越強(qiáng)烈，即使正在向3400點(diǎn)奮進(jìn)的股市，亦無(wú)法扭轉(zhuǎn)這種焦慮感。焦慮感的根源，在于未知的通脹，更在于已知房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)。

　　這種焦慮感已難通過(guò)自身的努力來(lái)打破，只能寄望市場(chǎng)發(fā)生突變，進(jìn)而改變自身的環(huán)境�，F(xiàn)在的樓市看似有了突變的因子。據(jù)一些大開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，銀行的信貸正在收緊，央行行長(zhǎng)周小川近期講話被嗅出“有加息的暗示”。此外，包括吳敬璉在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，已經(jīng)關(guān)注到貨幣超發(fā)帶來(lái)“再杠桿化”的危險(xiǎn)，呼吁政府要有新的應(yīng)對(duì)措施。換而言之，政府應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行新的調(diào)控。而廣州樓市本身，在樓價(jià)再次沖上萬(wàn)元大關(guān)之后，成交量再次跌至60萬(wàn)平方米大關(guān)以下。

　　又是10月，又是政策環(huán)境有望改變或已發(fā)生改變，又是樓市價(jià)升量跌，一切恍如2007年的重演。廣州樓市會(huì)否踏入2007年的河流，再度上演崩盤(pán)行情成為焦慮者最感焦慮的問(wèn)題。

　　根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)，10月1.8萬(wàn)元/平方米以上價(jià)格段房子的成交占比達(dá)到了12.4%，和今年7月一起位列全年最高。從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這些買(mǎi)家要么是投資客，要么就是帶有投資意向的多次置業(yè)者。信貸收緊也好，去杠杠化的調(diào)控也好，都會(huì)將這些買(mǎi)家部分?jǐn)D出市場(chǎng)，樓市的整體成交會(huì)下降。

　　不過(guò)，廣州樓市可能就僅此而已，成交量要出現(xiàn)和2007年底、2008年一樣崩潰式的下滑，并伴隨著樓價(jià)下挫，其可能性就和中國(guó)經(jīng)濟(jì)明年崩潰一樣，都不大。

　　作出這樣的判斷，最大的依據(jù)來(lái)自市民購(gòu)房心理的變化�，F(xiàn)在廣州市民已非兩年前的“吳下阿蒙”，對(duì)高樓價(jià)的承受力在增強(qiáng)，從今年的成交來(lái)看，市民已經(jīng)接受“9字頭”的樓價(jià)。加上有近兩年屢屢錯(cuò)失機(jī)會(huì)的教訓(xùn)，現(xiàn)在大多數(shù)買(mǎi)家已放棄“越跌越不買(mǎi)”的購(gòu)買(mǎi)心理。只要“價(jià)跌量升”的法則不失靈，成交量就不會(huì)像過(guò)去兩年那樣崩潰式下探。

　　其次，即使樓市遭遇調(diào)控，調(diào)控也是“溫柔”的，樓市不會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。包括吳敬璉等經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出的調(diào)控在內(nèi)，其大前提都是為了要保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。而我們都知道，如果樓市“硬著陸”，將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)毀滅性的打擊，在這種情況下，中央對(duì)樓市“硬來(lái)”的可能性很低。在政策不到位的情況下，所謂的“調(diào)控”最終反而會(huì)成為樓價(jià)推手，2005、2006年就是最好的例證。

　　第三，房地產(chǎn)有其顯著規(guī)律，就是長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，住房?jī)r(jià)格變化軌跡與人均GDP變化速度接近。如果某個(gè)時(shí)間段兩者發(fā)生偏離，說(shuō)明泡沫正在產(chǎn)生，樓市自身有進(jìn)行調(diào)整的可能，偏離值越大，可能性越高。如果按照廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州今年的樓價(jià)比去年還有所下降；按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)計(jì)算，廣州今年樓價(jià)累積漲幅也只在10%左右。而據(jù)估計(jì)，廣州今年人均GDP增幅有望在8.5%或以上，這說(shuō)明廣州樓市本身調(diào)整的可能性還遠(yuǎn)低于2007年。

　　據(jù)此，我們可以粗略畫(huà)一條未來(lái)一段時(shí)間廣州樓市的走勢(shì)曲線：先是價(jià)穩(wěn)量小跌，然后是量?jī)r(jià)齊小跌，最后是價(jià)穩(wěn)量升。本刊評(píng)論員