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　　在90平方米被定義為小戶型上限標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)語(yǔ)境中，似乎沒(méi)有人去想一想它的下限在哪里。13平方米，這樣的房子能住嗎，有市場(chǎng)需求嗎？自本報(bào)10月16日在7版刊發(fā)了《13平方米“全國(guó)最小”戶型這樣住》一文以來(lái)，一時(shí)間，讀者興趣盎然，來(lái)電咨詢者絡(luò)繹不絕。

　　超小戶型如此受關(guān)注，近乎居住極致的面積只是其一，背后的關(guān)鍵，彰顯的是市場(chǎng)中適合單身白領(lǐng)的小戶型公寓產(chǎn)品的缺失。

　　可租可售的公寓類產(chǎn)品一直是西安房產(chǎn)市場(chǎng)中的近乎空白的弱項(xiàng)，市場(chǎng)需求的不確定性固然是主要原因，但是，以往的需求主要被城中村、老式小區(qū)單元房所代替也是不爭(zhēng)事實(shí)。隨著城中村改造強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)、小區(qū)管理的日益完善，被擠出來(lái)的“漂一族”、工薪人群、大學(xué)生們到哪里安身呢，有沒(méi)有合適的產(chǎn)品，市場(chǎng)需求是否足夠大，這些問(wèn)題想必已經(jīng)引起了開(kāi)發(fā)商的關(guān)注與思考。

　　據(jù)了解，13平米所在的商品樓位于電子正街上，另外還有20多平米乃至50、60平米的房子，總之是小戶型，單價(jià)在5000多一點(diǎn)，也就是說(shuō)，13平米的房子總價(jià)7萬(wàn)左右，首付不過(guò)2萬(wàn)左右，而月租金達(dá)到450元，只需4、5年就可收回投資。總之，這種小戶型的收益非常高，而且流轉(zhuǎn)性非常好，雖然購(gòu)買自住不甚理想，但是作為出租贏利的房產(chǎn)投資卻大有可為。

　　以往，西安市場(chǎng)也出現(xiàn)過(guò)一些小戶型主打的商品房項(xiàng)目，但是存在著定位過(guò)高、不注重售后物業(yè)管理的問(wèn)題，同時(shí)，小戶型樓宇的設(shè)計(jì)較為麻煩，建造成本也比大戶型高，收益率相應(yīng)降低，沒(méi)有受到開(kāi)發(fā)商的過(guò)多關(guān)注。

　　在城市化進(jìn)程加快、舊城改造成為主流的新城市環(huán)境中，低成本、低租金、設(shè)計(jì)合理、生活設(shè)施和物業(yè)管理完善的小戶型公寓凸現(xiàn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)到了，哪怕蟄居在13平米的高樓小房子，有保安守門(mén)、保潔清掃，畢竟要比城中村安全、干凈得多。

　　記者 長(zhǎng)勝