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    業(yè)內(nèi):大漲勢頭已經(jīng)得到遏制 房價(jià)不會大起大落
2009年10月22日 10:42 來源:南方都市報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

   10月20日,萬科在有“漂浮的地平線”之稱的新總部大樓內(nèi)舉行媒體交流會,萬科集團(tuán)總裁郁亮表示,目前房價(jià)大漲的勢頭已經(jīng)得到抑制,預(yù)計(jì)未來樓市走勢將趨于健康。他還透露,萬科正在研究老齡住宅需求,同時(shí)指出萬科沒有志在必得的土地,將會在整個(gè)城市群進(jìn)行投資。

  大漲勢頭已經(jīng)得到遏制

  郁亮以往面對媒體時(shí),往往不做預(yù)測只談應(yīng)對,而此次,他表達(dá)了對市場現(xiàn)狀和未來的看法。郁亮說,目前房價(jià)大漲的勢頭已經(jīng)得到遏制,原因有四:一是前期政策微調(diào)發(fā)揮了一定的作用;二是房價(jià)漲得太快,本身有調(diào)整的需要;三是經(jīng)歷了這幾年的市場波動(dòng),開發(fā)商普遍比較謹(jǐn)慎;四是供求關(guān)系也在發(fā)生變化,開發(fā)商開發(fā)投資節(jié)奏加快,未來供應(yīng)會增加。

  對于未來樓市走勢,郁亮說:“整體上還是比較放心的。”他表示,“放心”是指這個(gè)走勢是健康的,首先是有活躍成交,二是價(jià)格不大起大落,房價(jià)增長與G D P、收入水平、城市發(fā)展匹配,“未來可以看到這種趨勢。”

  “老齡住宅需求也是剛性需求”

  人口問題是房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)。今年全國高考人數(shù)大幅下降,體現(xiàn)出這個(gè)年齡段的人口數(shù)量在下降。另一方面,相關(guān)研究顯示,按照國際標(biāo)準(zhǔn)我國在2000年就步入了老齡化社會,從整個(gè)趨勢看,一直到2030年以前每年新增的老年人口大體保持在1000萬左右。

  郁亮表示,萬科對人口結(jié)構(gòu)的變化保持密切關(guān)注。老齡住宅需求也是剛性需求,老齡人口增多將使項(xiàng)目地理上的選擇更寬松。對于青年住宅,要控制好總價(jià)問題,萬科在重慶做了19平方米戶型、獨(dú)立衛(wèi)生間、沒有廚房、帶裝修總價(jià)18.5萬的項(xiàng)目,“這滿足了剛剛畢業(yè)的年輕人的需求,這個(gè)項(xiàng)目也是為未來北京上海均價(jià)上漲、年輕人100萬仍可以買到房子做準(zhǔn)備!

  郁亮稱,人們居住水平改善,對各種類型的物業(yè)需求增多,萬科未來15-20年之內(nèi),以主流住宅為主的方向不會改變也不需要改變。

  “一線城市沒有志在必得的地”

  近幾個(gè)月萬科在土地市場上表現(xiàn)積極,9月4日-10月13日一個(gè)多月時(shí)間,萬科便在北京、杭州、寧波、南昌、青島、廈門、廣州等城市拿下9個(gè)新項(xiàng)目。

  談到萬科的拿地戰(zhàn)略時(shí),郁亮稱,萬科哪里有機(jī)會就會去哪里!耙痪城市地價(jià)太高,沒有30個(gè)億,不好意思去拿地。地價(jià)太貴,將對經(jīng)營造成很大壓力,對于一線城市,萬科沒有志在必得的地。同樣的錢在其他地方能拿到很好的地,比如二線、三線城市!

  郁亮表示,國內(nèi)機(jī)會特別多,比如高速鐵路網(wǎng)會帶動(dòng)中國城市群和產(chǎn)業(yè)的重新分布,萬科會在整個(gè)城市圈去投資。他表示,全國城市處于不同發(fā)展階段,有一個(gè)梯度的概念。一線城市需要?jiǎng)?chuàng)新,但是其他的城市可以照搬經(jīng)驗(yàn),學(xué)習(xí)成本不需要支付第二次。 (陶文杰)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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