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在國慶節(jié)來臨之前,筆者就開始留意關(guān)于黃金周廣州樓市走向的預(yù)測(cè)。筆者發(fā)現(xiàn),預(yù)測(cè)國慶樓市將向下拐的人越來越少,一些曾經(jīng)預(yù)言國慶樓市將向下的人,有部分也悄悄地從博客上撤下了原來的帖子。
為什么?相信是目前的市場(chǎng)形勢(shì)使然。
我們先來看一些已經(jīng)被媒體喻為很“抵”的樓盤在黃金周期間的報(bào)價(jià)。南海大瀝某樓盤宣稱“首付4萬起”,價(jià)格似乎很吸引,定睛一看,這是28平方米的單位,報(bào)價(jià)18萬元起,折算下來單價(jià)超過6000元/平方米。芳村某樓盤帶裝修單價(jià)8800元/平方米,價(jià)格還不錯(cuò),不過該樓盤2008年年頭開盤,目前已經(jīng)是尾貨銷售,因此價(jià)格稍有優(yōu)惠也很正常。增城某樓盤,售價(jià)4180元/平方米起,而該樓盤今年初的最低報(bào)價(jià)還不到3000元/平方米。番禺亞運(yùn)板塊某樓盤報(bào)價(jià)8000元/平方米,還是毛坯價(jià)。植物園旁某樓盤的毛坯均價(jià)9500元/平方米,但該樓盤剩余的都是些144平方米以上的大單位,基本上也是一樓的單位,所以這樣的單價(jià)也未必是有多大的優(yōu)惠。珠江新城某樓盤在內(nèi)部認(rèn)購期有總價(jià)減3萬元的優(yōu)惠,不過該樓盤最小的單位面積190平方米,而單價(jià)估計(jì)在2萬元以上,也就是說,最低總價(jià)380萬元,3萬元的折減,還抵不上9.9折的折扣。
這還是那些被喻為較“抵”的樓盤,而其他樓盤,就有不少暗中悄悄漲價(jià)的,而就國慶期間大多數(shù)開發(fā)商的報(bào)價(jià)來看,幾乎所有開發(fā)商都是咬著牙不降價(jià),真正的優(yōu)惠,實(shí)在是寥寥無幾。
再者,樓市的景氣已經(jīng)延續(xù)了大半年,很多開發(fā)商已經(jīng)從去年的緊日子當(dāng)中喘過氣來,而“適度寬松的貨幣政策在明年也還將繼續(xù)持續(xù)”,今年底前再次宏觀調(diào)控的可能又越來越小,如果不是特別差錢,高地價(jià)的事實(shí)又在那里擺著,大家就更不肯輕易降價(jià)了。畢竟,通脹的情況已經(jīng)出現(xiàn),“割售求現(xiàn)”如果又不能及時(shí)地兌換成實(shí)物,似乎更難逃通脹大手的操控。上述種種情況都將決定:接下來一段時(shí)間內(nèi),開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)割價(jià)求售,消費(fèi)者要買到價(jià)廉物美的房子,恐怕還得等等看!
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