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國慶前夕,房地產(chǎn)界的一系列行業(yè)聚會(huì)耐人尋味。
在一場(chǎng)作為新中國成立60周年之際回顧和總結(jié)住房制度改革成果的座談會(huì)上,4位住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部司長(zhǎng)和10余位地方建設(shè)廳、房協(xié)負(fù)責(zé)人達(dá)成的共識(shí)是,有必要出一本書,全面記錄中國60年來的居住變革歷程。
千里之外,歷時(shí)3天的廣州房博會(huì)據(jù)說吸引了30萬觀眾。但和北京、上海等其他大中城市一樣,看不到開發(fā)商誠意的降價(jià)幅度以及市民出手下訂的堅(jiān)決。當(dāng)房?jī)r(jià)再度回復(fù)高位、房貸優(yōu)惠閘門關(guān)閉時(shí),樓市不可避免地再度步入觀望。
土地市場(chǎng)上,大開發(fā)商仍毫無顧忌地?fù)尩。在?8家開發(fā)商參與的一場(chǎng)廣州土地拍賣會(huì)上,一天之內(nèi)誕生兩個(gè)“地王”。但仍不能與此前中海地產(chǎn)創(chuàng)造的70.06億元地王紀(jì)錄相提并論。
“金九銀十”的促銷氣氛、通脹預(yù)期的隱憂以及土地交易的短期亢奮,在股市上直接演變成做多地產(chǎn)股的熱情。一些曾經(jīng)赴港上市受挫的房企重新持戈,新一輪地產(chǎn)融資大戰(zhàn)山雨欲來。
以上幾個(gè)隨意拼接的鏡頭,構(gòu)成了國慶60周年前夕一幅寫意的地產(chǎn)群像。如果這也能算是一個(gè)行將接受檢閱的方隊(duì)的話,這該是一副多么奇特的表情?
在這張糾結(jié)的面孔上,既包含著對(duì)既往成就的肯定和自豪,又掩飾不住對(duì)現(xiàn)實(shí)窘境的迷茫和掙扎。
60年,歷史會(huì)銘記中國人居變革的功績(jī)。這期間,中國住房狀況發(fā)生了翻天覆地的變化。僅在最近30年間,中國城鎮(zhèn)人均住房面積從1978年的不足7平方米升至27平方米。“十五”期間,這一指標(biāo)以每年增長(zhǎng)1.02平方米的速度領(lǐng)先全世界。
同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)還帶動(dòng)著50余個(gè)產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)展,以及千千萬萬人的就業(yè),拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)無需贅言。
但歷史同樣會(huì)記取房地產(chǎn)發(fā)展有待完善的缺陷,房?jī)r(jià)利益分配失衡、土地二元制管控沖突及政府角色缺位、產(chǎn)業(yè)定位不清晰及長(zhǎng)期規(guī)劃短板等諸多問題懸而未決。恰是因?yàn)檫@些先天問題的存在,才使住房體制轉(zhuǎn)換在實(shí)踐中很容易矯枉過正、顧此失彼。
不久前,清華大學(xué)教授李稻葵曾呼吁,要解決目前的樓市難題,就必須進(jìn)行第二次房改,基本方向應(yīng)該是由政府主導(dǎo)提供住房服務(wù)。與之遙相呼應(yīng)的,是14位房地產(chǎn)專家聯(lián)名上書,諫言房改。
在建國60周年大檢閱之際,我們由衷期待房地產(chǎn)作為牽引國民經(jīng)濟(jì)的引擎行業(yè),能拿出更多的自覺、自省和自律,展示出更多的改革胸襟和氣度,邁著整齊的步伐,精神飽滿、斗志昂揚(yáng)地走過天安門,向全國人民致敬!
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