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　　進(jìn)入9月，樓市出現(xiàn)明顯變化。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本月上半月商品房成交環(huán)比跌幅為4.35%，成交均價(jià)環(huán)比下調(diào)200元，跌幅為1.37%；上海、深圳市場頹勢也現(xiàn)。

　　今年三四月以來的此輪樓市漲價(jià)的“領(lǐng)頭羊”京滬深均出現(xiàn)量價(jià)齊跌。有人因此斷言，樓市拐點(diǎn)來臨。相較于2007年那次著名的拐點(diǎn)論，這被稱為“二次拐點(diǎn)”。

　　與此同時(shí)，也有人指出，京滬深樓市還沒有出現(xiàn)同質(zhì)量樓盤大面積調(diào)價(jià)，個(gè)別熱點(diǎn)樓盤還在醞釀國慶節(jié)后漲價(jià)，價(jià)格仍未全面松動(dòng)，因此，樓市9月跌勢實(shí)為“假摔”。

　　爭論仍在繼續(xù)。但這并不重要。

　　對于普通購房人來說，他們發(fā)現(xiàn)樓市打折樓盤突然多了起來，最多能打8.5折，許多熱點(diǎn)樓盤的銷售人員也開始頻頻主動(dòng)打電話，價(jià)格也越來越有得商量……

　　但很多人依然選擇觀望，隨機(jī)咨詢身邊的很多朋友，均認(rèn)為年底或明年年初，將是購房好機(jī)會(huì)。

　　四季度因此成為各方觀察態(tài)勢的一個(gè)敏感時(shí)期，本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，許多樓盤將開盤時(shí)間延后到10月中旬，而隨之將到來的11、12月是傳統(tǒng)的淡季，加之信貸監(jiān)管政策趨緊、地產(chǎn)公司掀起的融資囤地潮引發(fā)的擔(dān)憂，多重因素預(yù)示著四季度樓市將無法平靜。

　　不過，經(jīng)過2007年年底至今年年初的那輪調(diào)整后，很多人都已看出，樓市漲跌或?qū)⑹浅�態(tài)，而準(zhǔn)確把握漲跌時(shí)機(jī)買進(jìn)賣出，成為一些人的生財(cái)之道。對于自住需求者而言，購房的行為也更趨于理性。

　　本報(bào)記者 張曉玲