亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

本頁位置: 首頁新聞中心房產新聞
    觀察:屢爭地王 央企集體盲目還是集體睿智
2009年09月11日 11:32 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  最近幾個月,因為高價拿地而進入公眾眼簾的央企已經有好幾家了,除了眾所周知的以房地產為主業(yè)的保利地產外,還浮現出幾張以往在房地產業(yè)名不見經傳的新面孔,如中國中化集團下屬的方興地產等。

  疑問也隨之而來。疑問之一是,從房地產企業(yè)經營決策角度看,屢爭地王,到底是一種理性的決策,還是非理性的決策?為什么總是中央企業(yè)表現得如此有膽魄?它們拿高價地的決策,究竟是一種集體盲目,還是一種集體睿智?

  假定拿高價地的決策都是正確的,不是盲目的,那么,可以推論如下:拿高價地的決策得以正確化,是有前提條件的,那就是地價和房價的進一步上揚,至少不會大幅下跌。這里有兩種可能性:一種可能性是地價和房價原本就是呈上行態(tài)勢的,高地價決策客觀上是對的;另一種可能性是,地價和房價原本不會上行,但由于企業(yè)和消費者的強烈漲價預期,將它們又推入了價格上行的軌道。無論是哪種可能性,央企頻爭地王,傳遞了強烈的市場信號,如果其他市場參與者確認其正確性,難免會刺激其他企業(yè)爭相效仿,其中的馬太效應,是不容漠視的。

  假若拿高價地決策的正確性尚存爭議,那就自然引出我們的第二個疑問:究竟應該如何看待中央企業(yè)在房地產領域的頻繁動作?

  從中央企業(yè)的所有制特性和房地產業(yè)的行業(yè)特性來看,中央企業(yè)是國有企業(yè)的主力軍,主要集中在關系國家安全和國民經濟命脈的重要行業(yè)和關鍵領域。房地產行業(yè)是一個特殊的競爭性領域,作為一個競爭性領域,房地產行業(yè)并不太適合國有企業(yè)尤其是中央企業(yè)大舉介入;但它同時是一個特殊的行業(yè),關系國計民生,是一個典型的資本密集型行業(yè),對金融支持的依賴度高,這種特殊性,又為國有企業(yè)在其中有所作為埋下伏筆。兩相綜合,房地產行業(yè)可以有一部分中央企業(yè)或地方國有大企業(yè),但數量不宜多,否則,一是會擠出相應的民間投資,二是國有企業(yè)之間容易出現競爭失序。

  若要促使中央企業(yè)在房地產領域的投資行為趨于合理,需要從以下三個方面入手:

  其一,是規(guī)劃布局層面。國資監(jiān)管部門應該向轄下國有企業(yè)以及公眾明確,它們對國有資本在房地產這樣一個競爭性領域的布局情況將作何規(guī)劃與要求。規(guī)劃布局是為功能服務的,它對應的是在特定的經濟形勢下,國有資本在房地產領域的運營的目標、使命與績效承諾。如果同一監(jiān)管部門(出資人)允許多家國有企業(yè)參與房地產行業(yè)的市場競爭,監(jiān)管部門應該對這些企業(yè)之間的市場關系作必要的安排;若存在出現顯著利益沖突的可能性,還要考慮建立必要的利益協(xié)調機制。

  其二,是企業(yè)定位問題。在規(guī)劃布局明確后,國資監(jiān)管部門就要將國有資本參與房地產行業(yè)的經營權力,賦予部分國有企業(yè)。2004年底至2007年間,國資委曾組織開展確認中央企業(yè)主業(yè)的工作,有十多家中央企業(yè)被允許將“房地產開發(fā)經營”作為主業(yè)。原則上講,其他上百家未被授權的企業(yè),應該是禁止進入房地產市場的。另外,從定位上講,有的國有企業(yè)是為了謀取利潤來做房地產的,也有一部分是為了穩(wěn)定房價、吸納消化特殊的土地或業(yè)務資源而參與到市場中來的,它們的角色訴求不一樣,能夠爭取到的社會資源條件不一樣。企業(yè)明確定位,就是要將各自的目的、角色和定位說清楚,做到權責對等,使其定位與企業(yè)資源配置相一致。

  其三,是過程控制問題。在賦予企業(yè)權利的同時,要對這些企業(yè)各自的經營范圍、投資規(guī)模、經營方式等約法三章。有的企業(yè)被授予的權力大,資源多,相應的,它們要承擔的責任就要更多一些,所遵守的規(guī)范要更嚴格一些,過程控制的力度要更大一些。

  ⊙特約撰稿 余菁 ○編輯 衡道慶 (作者為中國社科院工業(yè)經濟研究所企業(yè)制度室副主任)

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網站所刊載信息,不代表中新社和中新網觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved