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　　時(shí)下的樓市，還真的是“樓跑跑”一片了。上周某樓盤本來(lái)只是開(kāi)放樣板房，結(jié)果卻開(kāi)板房和開(kāi)售一起搞，讓大家措手不及。而且這種突然襲擊的做法還真與該開(kāi)發(fā)商以往的行事方式大不一樣。不僅是這個(gè)樓盤，其他不少樓盤也是如此。例如在珠江新城，在以往常常會(huì)留在國(guó)慶黃金周發(fā)售的“樓王單位”、“珍藏單位”等等，最近也不“雪藏”了，不再等國(guó)慶這一黃金銷售期的到來(lái)便紛紛拿出來(lái)賣了。

　　俗話說(shuō)：“事出反常必有妖”，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一反常態(tài)紛紛出貨的原因何在呢？記者與一些開(kāi)發(fā)商溝通了一下。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商也只是說(shuō)提前出貨是正常的行為，并沒(méi)有什么特別之處。不過(guò)細(xì)聊之下，從他們的言語(yǔ)間可以感受到其對(duì)于目前市場(chǎng)的擔(dān)憂。

　　這種擔(dān)憂一方面是樓價(jià)。今年以來(lái)廣州樓市加速上升，在6月份以9676元/m2的均價(jià)創(chuàng)下110萬(wàn)平方米成交量后，7月份雖然量跌但是均價(jià)卻突破了萬(wàn)元大關(guān)�？梢哉f(shuō)目前樓價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)新高位。不過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)于這個(gè)高位樓價(jià)能維持多久則沒(méi)有信心。因?yàn)閺哪壳暗臉鞘衼?lái)看，由于貨少價(jià)高，供需雙方又進(jìn)入了一個(gè)僵持的局面，造成了時(shí)下開(kāi)發(fā)商出貨速度明顯放緩。所以就像某開(kāi)發(fā)商說(shuō)的：不知道后市如何，現(xiàn)在不趁機(jī)在高位出貨，等再出現(xiàn)前年的局面那就真是傻眼了。

　　另一方面，政策方面也有些微妙的變化，這主要表現(xiàn)在“二套房貸”政策上。“二套房貸”從6月份開(kāi)始就傳出要收緊的消息，但是在執(zhí)行層面一直明緊實(shí)松，未對(duì)樓市產(chǎn)生根本性影響。不過(guò)這種情況正在發(fā)生改變，目前銀行普遍抬高房貸門檻，正在向從緊的方向發(fā)展。而與銀行關(guān)系密切的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前收到風(fēng)聲，要趕在全面收緊前快速出貨，盡量多賣樓回流資金。正如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的：現(xiàn)在不跑更待何時(shí)？ (黃濤)