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　　8月以來(lái)，北京樓市雖然成交價(jià)格依然在高位攀升，但商品房、二手房成交量雙雙下降，其中商品房住宅同比下滑9.25%，二手房住宅下滑6.05%。樓市是否面臨拐點(diǎn)成為當(dāng)下關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士提出，目前的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了恐怖的地步，在房貸政策從緊信號(hào)下，賣(mài)舊買(mǎi)新群體銳減，需求明顯下降，觀望情緒開(kāi)始，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。

　　中大恒基分析人士認(rèn)為，現(xiàn)在瘋狂的房?jī)r(jià)迫使需求無(wú)力問(wèn)津樓市。目前的市場(chǎng)一面是成交量的開(kāi)始下滑，一面是房?jī)r(jià)的暴漲，預(yù)計(jì)在無(wú)大政策出臺(tái)的影響下，北京的樓市將上演一場(chǎng)持久戰(zhàn)，預(yù)計(jì)9、10月前因?yàn)闃鞘泄��?yīng)的影響，或可繼續(xù)價(jià)量雙漲的短期情況。但目前北京的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲的幅度早已偏離了商品價(jià)值，而且差距非常大。理性的回歸已經(jīng)不遠(yuǎn)。目前，北京的租售比已突破1∶500，京郊通州租售比達(dá)1∶650，燕郊則高達(dá)1∶1000，租金回本已需83年，為泡沫化最明顯區(qū)域。該機(jī)構(gòu)判斷，對(duì)于均價(jià)動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的郊區(qū)房源，投資價(jià)值已不具備，京郊將是此次拐點(diǎn)最先出現(xiàn)的地方。

　　但業(yè)內(nèi)也有不少人士認(rèn)為，如今政府方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取的是“引而不發(fā)”的策略。實(shí)際政策并未發(fā)生逆轉(zhuǎn)，“從緊”也談不上。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已露出消息，近期不會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。樓市大跌的可能性是不存在的。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，當(dāng)前樓市處于“敏感期”，任何政策的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)被放大，甚至出現(xiàn)被誤讀。7月17日,銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。于是，市場(chǎng)普遍傳聞，金融機(jī)構(gòu)將收緊二套房貸款，甚至夸大為多家商業(yè)銀行已停止二手房貸款。

　　隨后銀監(jiān)會(huì)申明，從來(lái)沒(méi)有放松過(guò)對(duì)二套房貸款的政策要求，因此，也不存在收緊的說(shuō)法，只是對(duì)執(zhí)行既往政策的一種強(qiáng)調(diào)而已。

　　央行8月5日發(fā)布《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(2009年第二季度)》，提出要對(duì)寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微調(diào)”，這也被視為是針對(duì)房地產(chǎn)信貸政策的一個(gè)巨大變化。但央行副行長(zhǎng)蘇寧8月8日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上解釋說(shuō)，“微調(diào)”不是對(duì)貨幣政策的微調(diào)，是對(duì)貨幣政策的操作、貨幣政策的重點(diǎn)、力度、節(jié)奏進(jìn)行微調(diào)，是通過(guò)市場(chǎng)化的手段進(jìn)行，而不是規(guī)�？刂频姆椒▉�(lái)實(shí)現(xiàn)。實(shí)際上央行每月、每周、每天都在根據(jù)市場(chǎng)的情況進(jìn)行微調(diào)。即使貨幣政策微調(diào)，也是整個(gè)貨幣政策，而不是單單針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　8月初，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了一份加強(qiáng)稅收征管的通知，要求確保完成今年稅收收入增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)。文件出臺(tái)的背景是，按照上半年的速度，實(shí)現(xiàn)全年稅收增長(zhǎng)目標(biāo)有一定困難。通知要求加強(qiáng)稅收征管，提到了房地產(chǎn)業(yè)，但這只是其中的一個(gè)內(nèi)容，卻被有關(guān)人士和專(zhuān)家強(qiáng)調(diào)似乎是有針對(duì)性的“加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管”。

　　而國(guó)土資源部早在去年就已布置的第二次全國(guó)土地調(diào)查的普查性工作，主要目的是為了掌握基礎(chǔ)性土地?cái)?shù)據(jù)，也并非少數(shù)業(yè)內(nèi)人士理解成的針對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)過(guò)高而采取的專(zhuān)門(mén)行動(dòng)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇認(rèn)為，國(guó)家部委的一些常規(guī)性通知和工作，被誤讀為針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種調(diào)整，這是因?yàn)闃鞘薪?jīng)過(guò)上半年的眩目增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)人士對(duì)下半年市場(chǎng)前景存有矛盾心態(tài)的反映。很多人認(rèn)為這種爆發(fā)性增長(zhǎng)難以持續(xù)，尤其是房?jī)r(jià)的暴漲，肯定會(huì)招致中央政府部門(mén)的強(qiáng)力調(diào)控，但實(shí)際上有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，目前并未發(fā)生根本性變化，近期出臺(tái)的所有政策并不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也傳出最新消息稱(chēng)，近期不會(huì)出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。這表明，中央政府部門(mén)至多是在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，而還沒(méi)有到要對(duì)樓市政策進(jìn)行根本性調(diào)整的時(shí)機(jī)。

　　孟奇認(rèn)為，從房?jī)r(jià)來(lái)看，管理層緘默，政策真空，說(shuō)明調(diào)控部門(mén)對(duì)目前樓市趨勢(shì)尚未到達(dá)無(wú)法容忍、不得不使出剎手锏的程度。雖然貨幣政策微調(diào)，但總體寬松政策不變，經(jīng)濟(jì)向好，企業(yè)效益回升，這些重要因素決定了房?jī)r(jià)不可能大跌。