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　　8月10日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布最新房價(jià)數(shù)據(jù)：7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比連續(xù)五個(gè)月上漲。其中，3月份環(huán)比上漲了0.2%，4月份環(huán)比上漲0.4%，5月份環(huán)比上漲0.6%，6月份環(huán)比上漲0.8%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭10日在提供給中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者的研究報(bào)告中認(rèn)為，今年房價(jià)漲速、漲幅不可能超過2007年，7月環(huán)比漲幅擴(kuò)大速度已放緩，8月會(huì)繼續(xù)放緩，8月或9月，極有可能出現(xiàn)環(huán)比增幅的高點(diǎn)。而且高點(diǎn)值不可能超過2007年的1.7%。7月一線城市成交量環(huán)比下滑，8月會(huì)繼續(xù)下滑，房價(jià)漲速會(huì)滯后，但會(huì)隨之也放緩。

　　從房價(jià)同比增幅分析，楊紅旭認(rèn)為，就近兩年看，房價(jià)同比拐點(diǎn)滯后于環(huán)比4個(gè)月左右，本輪同比上漲拐點(diǎn)出現(xiàn)在今年6月。按此大致預(yù)測，則這一輪房價(jià)同比漲幅的高點(diǎn)可能出現(xiàn)在今年底明年初。

　　楊紅旭對房價(jià)的結(jié)構(gòu)問題分析認(rèn)為：一、新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，高檔商品住房環(huán)比上漲1.2%。說明市場上熱賣的產(chǎn)品呈“兩頭熱”：小戶型和大戶型。新建非住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，市場熱度明顯低于住宅；分類型看，辦公樓銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%——反映出目前商業(yè)用房市場依然比較低迷。

　　二、新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有63個(gè)，主要城市包括：金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%、寧波2.0%和大連1.9%等——說明最火的樓市還是在沿海中心城市。環(huán)比價(jià)格下降的城市有3個(gè)，包括：蘭州-0.4%，沈陽和泉州-0.1%。

　　三、二手住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)——證明二手房比一手房對市場更敏感，環(huán)比漲幅已出現(xiàn)下滑。很有可能6月已出現(xiàn)環(huán)比漲幅的峰點(diǎn)。

　　環(huán)比價(jià)格上漲的城市有61個(gè)，主要城市包括：深圳4.2%、南京2.4%、濟(jì)寧2.1%、廈門2.1%和長沙2.0%等；環(huán)比價(jià)格下降的城市有4個(gè)，包括：南寧-0.8%、石家莊-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。而6月份，環(huán)比價(jià)格上漲的城市有57個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降的城市有6個(gè)。二手房市場在價(jià)格總體上漲的前提下，開始出現(xiàn)分化苗頭，環(huán)比價(jià)格下降的城市有所增加，估計(jì)接下來還會(huì)繼續(xù)增加。

　　楊紅旭表示，7月份全國房價(jià)堪稱處于“夏天”，但熱度明顯低于2007年夏天。而且，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇，貨幣政策出現(xiàn)微調(diào)，二套房貸緊縮，政府擔(dān)憂房價(jià)泡沫等背景下，今年房價(jià)漲速、漲幅不可能全面超過2007年。目前部分重點(diǎn)城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，投資投機(jī)需求有所萎縮，未來兩三個(gè)月，房價(jià)依然保持小幅上漲，年底或明年初，有可能出現(xiàn)止?jié)q，甚至小幅回落。(記者王松才)