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　　繼杭州率先收緊二套房貸政策后媒體再傳出“杭州新房不足，頂多一兩個(gè)月就會(huì)被全部銷售完”的房荒論，并指出廣州、深圳等地新房庫(kù)存也不多。為此，記者綜合各方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州全市十區(qū)兩市整體新房供應(yīng)量雖未達(dá)到“房荒”，但市中心區(qū)，尤其是增槎路以東、科韻路以西、廣園路以南、新滘路以北這樣的核心區(qū)域一手房源頗為緊張，而珠江新城這樣的最核心區(qū)域在售樓盤則是屈指可數(shù)，結(jié)構(gòu)性缺房現(xiàn)象呈現(xiàn)。

　　對(duì)此，專家指出，近年市中心出讓地塊越來(lái)越少再加上今年市中心新房成交過(guò)旺成為今年市中心一手房緊張而呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性缺房現(xiàn)象的原因，但即便城中村改造順利，這兩三年內(nèi)廣州市中心區(qū)域一手房供應(yīng)仍然緊張。

　　市民

　　寧住市區(qū)萬(wàn)元二手樓

　　不要郊區(qū)數(shù)千元大房

　　是買白云區(qū)北部七八千元/平方米的生態(tài)景觀大房，還是買市中心新中軸線上的二手房，這著實(shí)讓黃艷和她的丈夫猶豫了好一陣子�！盎ǘ嘉迩Ф嘣�的房?jī)r(jià)，番禺、白云和東部不少七八千元的房?jī)r(jià)都挺吸引人的，白云區(qū)北部有個(gè)樓盤小區(qū)環(huán)境很好，空氣清新，之前清理尾貨，190平方米的大房子才8000多元一平方米，還附送車位。但是開(kāi)車上班順暢的話單程都得40多分鐘，還得一人一部車”。

　　除此以外，這些郊區(qū)樓盤缺少完善的配套也阻擋了市民買郊區(qū)房的熱情�！碍h(huán)境是很好，但是銷售人員也很干脆地告訴我們‘什么配套都沒(méi)有’，吃飯得到后面山上某個(gè)俱樂(lè)部，買東西或者坐車什么的都得到路對(duì)面約一公里遠(yuǎn)的另一處生活小區(qū)”，黃艷抱怨道。

　　記者也注意到，從化、增城樓盤不少僅四五千元/平方米的低價(jià)洋房也紛紛打入市場(chǎng)，但同樣面臨配套缺乏、交通不便的掣肘。此外，記者看到，增城一個(gè)向來(lái)以低價(jià)撬動(dòng)市場(chǎng)的大型樓盤洋房如今空置率相當(dāng)高，建成幾近半年的數(shù)棟高層洋房都不見(jiàn)有人住。

　　以前住郊區(qū)如今遷往市區(qū)

　　不僅黃艷看樓看了一圈還是要選擇市區(qū)房，曾經(jīng)在番禺居住了三四年的章小姐如今也要回到市區(qū)居住�！斑^(guò)去買番禺房是看中優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，但住了三年之后發(fā)現(xiàn)，上下班太累了，要么走免費(fèi)的路堵車，要么一天要花幾十元路費(fèi)開(kāi)車上下班；地鐵和公交都很擁擠，每天回到家都累得不行，哪里還有心思享受小區(qū)環(huán)境和配套了�！贝送猓�章小姐表示，搬回市區(qū)還考慮到市中心優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療和教育資源，“買個(gè)帶學(xué)位的房一勞永逸，只有升值不會(huì)貶值”。

　　但相比2002年、2003年，市區(qū)房如今格局大多已定，讓黃艷和章小姐都很感到了市中心的“房荒”�！跋啾葞啄昵笆袇^(qū)到處都有新房賣，現(xiàn)在可選擇的一手房真是太少了”，黃艷告訴記者。

　　為此，黃艷夫妻不得不選擇二手房，千挑萬(wàn)選之后看中了位于新中軸線上的一個(gè)大型花園樓盤的二手房，“雖然是二手房，但樓齡也不過(guò)五年左右，房?jī)r(jià)也比一手便宜，雖然12000多元/平方米的房?jī)r(jià)比郊區(qū)貴了不少，但畢竟在市中心啊，只不過(guò)可買的房屋面積小了一些，但是90平方米的房子也足夠我們住了”。

　　數(shù)據(jù)

　　全市十區(qū)兩市

　　可售一手房30974套

　　自從上半年樓市銷售意料不到的火爆之后，樓市的“房荒論”就不絕于耳。來(lái)自中原地產(chǎn)和易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州、廣州、深圳等地新建商品住宅庫(kù)存已經(jīng)剩余不多。

　　而來(lái)自陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至7月13日，廣州全市十區(qū)兩市可售一手房30974套，分布在734個(gè)樓盤，總銷售面積是約375萬(wàn)平方米；未售套數(shù)是50611套，共計(jì)616萬(wàn)平方米。

　　然而，這一數(shù)據(jù)所反映的和之前只有市中心六區(qū)范圍有了明顯的變大。還在六月份之前，陽(yáng)光家緣顯示的數(shù)據(jù)一直都是市中心六區(qū)的房源，未統(tǒng)計(jì)花都、番禺、蘿崗、南沙四區(qū)和增城、從化二市。在6月上旬，陽(yáng)光家緣網(wǎng)站顯示的市中心六區(qū)的可售數(shù)僅為1.1萬(wàn)套，這一數(shù)據(jù)僅為往年正常數(shù)據(jù)的約二分之一，也是廣州“房荒論”的源頭。

　　對(duì)此，不少專家也認(rèn)為所謂廣州的“房荒”僅僅是市中心的房源少，相對(duì)于龐大的市區(qū)房需求量，呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性缺房特征，而大量的存量房尤其是郊區(qū)房，去庫(kù)存并不快。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，盡管上半年的樓賣得比蓋的快，但是總體銷售量也只是比批準(zhǔn)預(yù)售量略大而已，若以去庫(kù)存最多的3月份的23.51萬(wàn)平方米消化水平計(jì)算，樓市庫(kù)存消化完畢的時(shí)間需要10個(gè)月。

　　析因

　　專家分析是市中心

　　土地供應(yīng)少成交旺

　　為何今年市中心會(huì)特別缺房？知名地產(chǎn)專家吳定金表示，一是之前市中心土地供應(yīng)越來(lái)越少，也是市中心房源緊缺的長(zhǎng)期原因。二是今年成交所致。在本次樓市調(diào)整的時(shí)候，郊區(qū)樓市所受影響非常明顯，而市中心樓市幾乎沒(méi)有影響，導(dǎo)致的結(jié)果就是，郊區(qū)樓市成交急劇萎縮，而市中心的成交幾乎不受影響，消化了大量的市區(qū)房源。

　　“不過(guò)值得注意的是，今后的城中村改造工程如果順利的話，會(huì)給市中心提供不少的房源，但是至少也要兩三年之后，在這段時(shí)間之內(nèi)，市中心的房源還是相對(duì)緊張的”。

　　預(yù)測(cè)

　　下半年住宅新增

　　供應(yīng)量集中郊區(qū)

　　市中心房源緊缺，可否緩解？中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，下半年廣州十區(qū)內(nèi)一手住宅新增供應(yīng)約3.3萬(wàn)套、430萬(wàn)平方米，其中天河、花都、番禺三個(gè)區(qū)的新貨均在70萬(wàn)平方米以上，合計(jì)占全市的一半以上。而荔灣、越秀老城區(qū)，不僅新盤少，而且貨量也少，一個(gè)項(xiàng)目的貨量不過(guò)幾十套到幾百套；而郊區(qū)不僅新貨多，而且一個(gè)大項(xiàng)目的貨量便可以達(dá)到上千套。

　　“下半年總體的態(tài)勢(shì)是供大于求，但中心城區(qū)供應(yīng)偏緊，大部分貨量集中在郊區(qū)”，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。(蔣悅飛、李婧)