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　　分析人士認為，各大國資紛搶占土地市場，相關(guān)風險值得關(guān)注。

　　首先是價格風險。大國資以輕松獲得的資金輕易開高價拿地，這是否會助推了本就高懸的房價收入比？一旦市場有變，這些國資的投資風險又該如何化解？市場對此心存疑慮。

　　不久前，北京朝陽區(qū)九廠地塊以19.05億元成交，竟得方成都中澤置業(yè)為中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司(CEC)下屬公司。業(yè)內(nèi)人士同樣預(yù)測，該地塊樓板價為周邊商品房銷售價格的70%，項目上市銷售后將相比目前房價至少上漲30%�！叭绻�面粉(土地)又一次貴于面包(商品房)價格，那么面包現(xiàn)在開始漲價就將重演。一些剛剛出讓成功的地塊，周邊房價已經(jīng)開始三級跳了�！币晃槐本╅_發(fā)商稱。

　　同樣由于大國資的高調(diào)助推，目前土地市場單價已經(jīng)接近2007年最高峰。“市場仍未到達最熱，高總價、高單價新地王將被不斷刷新。”中金報告稱。

　　“另外，當中化方興叫出40.6億元的高價時，萬科、保利、華潤、遠洋，這些專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)都退卻了，為什么呢？也許他們看到了風險。”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　對此，也有市場人士并不如此悲觀。他們認為，中國在經(jīng)歷從30%城市人口階段向70%城市人口階段大踏步前進，土地作為稀缺資源的價值將持續(xù)上升�！皼r且，2007年的部分地王項目，當時看來也是必然虧損的項目，今天一樣賣到了預(yù)期的價格。只要產(chǎn)品生產(chǎn)得當，未來房價可以支撐住今天的地價成本�！币晃环治鋈耸糠Q。

　　除了價格風險外，業(yè)內(nèi)擔憂的還有開發(fā)效率和市場公平問題。“不可否認一些國資企業(yè)的產(chǎn)品市場化程度不高，開發(fā)低效率。而一旦國資與民企的融資待遇不同，那么對于鼓勵民營經(jīng)濟發(fā)展來說，也是一個無形的天花板。”專家提醒。