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　　開(kāi)發(fā)商大舉買(mǎi)地，消費(fèi)者排隊(duì)買(mǎi)房，炒房團(tuán)伺機(jī)而動(dòng)……媒體對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的描述又重新回到2007年的高潮時(shí)期。成交量的數(shù)據(jù)顯示，高端需求開(kāi)始重新啟動(dòng)，投資者重新進(jìn)入了市場(chǎng)。但是，現(xiàn)在是2009年。盡管貨幣政策前所未有的寬松，但實(shí)體經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有真正好轉(zhuǎn)起來(lái)。通貨膨脹真的要來(lái)了嗎？現(xiàn)階段買(mǎi)房真的是投資最佳選擇嗎？為此，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》聯(lián)合12580手機(jī)新媒體雜志，對(duì)業(yè)內(nèi)學(xué)者、開(kāi)發(fā)商、操盤(pán)手進(jìn)行了一次問(wèn)卷調(diào)查，以解讀通脹預(yù)期下的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　任志強(qiáng)：通脹一定會(huì)出，但不是現(xiàn)在

　　通脹的話題不是炒作，全球這么大的貨幣發(fā)行量一定會(huì)引發(fā)通脹。中央政府拼命的增加黃金儲(chǔ)備，說(shuō)明國(guó)家在擔(dān)心通脹。今年上半年白銀銷量也在拼命增加，已經(jīng)超過(guò)了10%，早就超出需求了。不過(guò)中國(guó)短期內(nèi)還不會(huì)出現(xiàn)通脹，目前CPI和PPI都是下降的。

　　樊綱說(shuō)，中央政府可以把貨幣收回去，我覺(jué)得中央政府收不回去，通脹是一定的。我們說(shuō)現(xiàn)在的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定，略有回升。銷售已經(jīng)超過(guò)2007年，但是從價(jià)格指數(shù)來(lái)說(shuō)，連2004年的水平都不到，現(xiàn)在只有96，從109降下來(lái)，估計(jì)今年不會(huì)超過(guò)100，也就升到98-99的樣子。景氣指數(shù)現(xiàn)在也只有90多。

　　去庫(kù)存化的速度快，主要指的是已經(jīng)在建設(shè)的房子。土地的去庫(kù)存化可能還需要很長(zhǎng)很長(zhǎng)的時(shí)間。有些人買(mǎi)地是補(bǔ)倉(cāng)，把成本拉平，否則他的高價(jià)地永遠(yuǎn)沒(méi)法消化。起碼到目前為止，我們沒(méi)有看到像媒體所說(shuō)的土地已經(jīng)瘋狂了，1-5月土地供應(yīng)速度是下降的，還沒(méi)有出現(xiàn)正增長(zhǎng)，土地總供給量跟去年相比大幅下降，雖然4-6月份略有上升，但1-3月份太低了，1-5月總的土地開(kāi)發(fā)只有7000多公頃，比去年和前年大幅下降，大概下降20%-40%。

　　我們也沒(méi)有看到指標(biāo)顯示房?jī)r(jià)迅速上漲，環(huán)比上漲0.6%，同比下降了1%，怎么能說(shuō)房?jī)r(jià)上漲了呢？燕郊的很多房?jī)r(jià)就在跌。

　　前段期間的樓市回暖，地產(chǎn)股、黃金價(jià)格暴漲與通脹預(yù)期無(wú)關(guān)，而是和利率下降、稅收減免有關(guān)系，政策層面上的刺激。投資需求抬頭數(shù)量很低。

　　通脹意味著什么？

　　通脹肯定會(huì)意味著大家會(huì)用房子去保值，但是不表示都能漲價(jià)。中西部地區(qū)漲100塊錢(qián)都很難。大多數(shù)城市庫(kù)存還很大，沈陽(yáng)、西安、成都這些銷售量迅速增長(zhǎng)的城市也不例外。土地的庫(kù)存量也還很大�，F(xiàn)在新開(kāi)工面積是負(fù)增長(zhǎng)，因?yàn)橥顿Y上不去，下半年拿到的土地開(kāi)工會(huì)在明年年初，具備可銷售條件會(huì)在明年2季度，所以明年2季度以前可能會(huì)有一個(gè)短時(shí)期的嚴(yán)重供不應(yīng)求。價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)，且這種可能性越來(lái)越大。

　　但不是所有的開(kāi)發(fā)商在那個(gè)階段都有房子可賣。開(kāi)發(fā)商為了收回現(xiàn)金流，可能不敢積壓，因?yàn)楹ε抡�策明年�?huì)有變化，所以在今年年底前，可能還是會(huì)以消化存量為主要任務(wù)。

　　供不應(yīng)求并不是對(duì)所有開(kāi)發(fā)商都是好事，因?yàn)閳?bào)復(fù)性增長(zhǎng)會(huì)對(duì)下一輪波動(dòng)影響更大，可能會(huì)刺激政府采取更極端的措施，所以市場(chǎng)會(huì)變得更加混亂。對(duì)于長(zhǎng)期持續(xù)開(kāi)發(fā)的公司來(lái)說(shuō)寧可慢慢地漲。