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　　-網(wǎng)議

　　幾個(gè)月來(lái),廣州、深圳等地的樓市熱度有增無(wú)減,“小陽(yáng)春”儼然變成了“大陽(yáng)春”。不僅成交量維持高位,樓價(jià)也從幾個(gè)月前的悄然上漲變成公然提價(jià),地產(chǎn)商和賣房者的底氣來(lái)自哪里?面對(duì)已直逼2007年的房?jī)r(jià),購(gòu)房者是繼續(xù)觀望還是追漲入市?

　　現(xiàn)象:

　　“地王”歸來(lái),政府伸出有形之手

　　3月份開始,廣州樓市銷售量重新突破1萬(wàn)套水平,廣州樓市回暖。5月份廣州樓市更是創(chuàng)下2008年以來(lái)的單月銷量新高,共售出13253套單位!

　　廣州中心城區(qū)的房?jī)r(jià)升幅較為明顯,中心六區(qū)5月一手住宅均價(jià)達(dá)11309元/平方米,重回萬(wàn)元大關(guān)。

　　6月10日,珠江新城最后一幅住宅用地的樓面地價(jià)被一路追高到15323元/平方米,比此前珠江新城的最高地價(jià)高出4000元/平方米,“地王”橫空出世,顯示了廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。

　　次日,廣州市國(guó)土房管局推出六條調(diào)控樓市的措施,包括“加強(qiáng)預(yù)售款全額全程監(jiān)控、閑置土地處置等市場(chǎng)監(jiān)管工作,防止開發(fā)商挪用預(yù)售款,或故意囤貨不賣樓,防止人為炒作抬高房?jī)r(jià)”等內(nèi)容。顯示出政府對(duì)樓價(jià)過(guò)快回升的一絲擔(dān)憂。

　　“政府采取適當(dāng)?shù)呐e措加以引導(dǎo)和平抑是必要和及時(shí)的�！钡禺a(chǎn)專家韓世同在博客上分析認(rèn)為,廣州目前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

　　許多網(wǎng)上的樓市“大蝦”則對(duì)政策效果持審慎觀望的態(tài)度。

　　搜房網(wǎng)評(píng)論認(rèn)為“穗六條”僅為廣州市國(guó)土房管局所為,房管局手中的“武器”唯土地而已,信貸、稅收等政策,非房管局之力所能及。對(duì)重裝上陣、全身盔甲的開發(fā)商直接殺傷力不大。

　　網(wǎng)友“一銳”發(fā)現(xiàn),“本次頒布的六大調(diào)控措施明顯地在操作層面上存在進(jìn)一步細(xì)化的空間。由此判斷,政府或會(huì)于近期出臺(tái)更為明確、具體、嚴(yán)厲的操作細(xì)則�！�

　　對(duì)購(gòu)房者而言,“穗六條”出臺(tái)暫未對(duì)市場(chǎng)造成明顯影響。有媒體記者在珠江新城、宏城廣場(chǎng)等地采訪看樓市民,大部分不清楚“穗六條”是什么措施。不少看樓者稱“該買的房還是會(huì)買”,“希望實(shí)質(zhì)性的政策接踵而來(lái),讓樓價(jià)降一些”。

　　未來(lái):

　　房?jī)r(jià)走向仍迷離

　　對(duì)于廣大購(gòu)房投資者來(lái)說(shuō),未來(lái)房?jī)r(jià)走向仍然是他們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為,歷年的6-8月都是樓市淡季,且6月開始廣州樓市將出現(xiàn)局部缺貨現(xiàn)象,預(yù)料市場(chǎng)將出現(xiàn)量減價(jià)升、供不應(yīng)求的局面。

　　房博士網(wǎng)的分析認(rèn)為,“成交的回暖、充足的資金、增加土地儲(chǔ)備的必要性,開發(fā)商拿地的積極性會(huì)持續(xù)升溫”。廣州今年的地價(jià)還會(huì)走高,當(dāng)?shù)貎r(jià)的成本之“水”上漲之后,房?jī)r(jià)這個(gè)“船”也會(huì)趁機(jī)上升。

　　各大機(jī)構(gòu)也紛紛發(fā)表看好中國(guó)樓市報(bào)告。高盛與摩根士丹利一致認(rèn)為,中國(guó)樓價(jià)將繼續(xù)回升走高。高盛預(yù)期升幅為5%-20%之間;摩根士丹利預(yù)料樓價(jià)升幅在5%-10%左右,尤其是一、二線城市的房地產(chǎn)價(jià)格升幅更大。

　　但也有人唱反調(diào)。網(wǎng)友“云鶴仙居”預(yù)計(jì)下半年將有九大利空重創(chuàng)樓市。這些利空包括重啟IPO和創(chuàng)業(yè)板落地令樓市資金失血,大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)率達(dá)到20年來(lái)的低點(diǎn),社會(huì)保障住宅的大規(guī)模推出,美國(guó)金融海嘯二次探底等�！�

　　他認(rèn)為,最大的利空仍然是中國(guó)城市居民可支付能力與高房?jī)r(jià)之間的不可調(diào)和的矛盾,下半年樓市利空的消息將會(huì)很多,在利好已經(jīng)出盡的情況下,維持上半年的樓市成交量是不可能的事。

　　廣州市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員談錦釗表示,前段時(shí)間,他對(duì)廣州近30個(gè)樓盤進(jìn)行調(diào)研,發(fā)現(xiàn)不少樓盤出現(xiàn)漲價(jià)的情況,漲價(jià)幅度在500-2000元/平方米。他指出,開發(fā)商貿(mào)然大幅度提價(jià),可能會(huì)成為制約樓市回暖的不利因素。

　　聲音:

　　是誰(shuí)導(dǎo)演這場(chǎng)戲?

　　工人日?qǐng)?bào)評(píng)論《樓市三團(tuán)迷霧成房?jī)r(jià)上漲“隱形翅膀”》認(rèn)為,房?jī)r(jià)成本始終是一團(tuán)迷霧。抱怨了好多年,房?jī)r(jià)成本一直潛伏很深。房地產(chǎn)商將其視為“商業(yè)機(jī)密”,有關(guān)部門也相當(dāng)配合,一直“不便過(guò)問(wèn)”,漲跌是一團(tuán)迷霧。一邊是商品房熱銷,另一邊是退房頻發(fā)；一邊是存量壓力較大,另一邊卻又供不應(yīng)求；一邊是市場(chǎng)預(yù)期仍未完全樂(lè)觀,另一邊已是漲聲一片。樓市怪相后面,開發(fā)商是導(dǎo)演兼主演,一些地方政府和銀行是配角,上演了一部樓市漲跌懸疑大片。

　　網(wǎng)友liushuqing表示,樓市的房?jī)r(jià)和地價(jià),是網(wǎng)絡(luò)上搜索最多的詞組,房?jī)r(jià)上漲開發(fā)商是主謀,某些媒體和政府人員也在幫閑。

　　千龍網(wǎng)財(cái)經(jīng)時(shí)評(píng)則呼吁房產(chǎn)信息要透明真實(shí),“房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)顯著的問(wèn)題就是信息黑幕:群眾不知道住房成本,不掌握房?jī)r(jià)漲落趨勢(shì),完全被房產(chǎn)商和一些專家學(xué)者蒙在鼓里……信息海量不代表信息透明,群眾得到的可能正是一大堆虛假信息。博弈是極度失衡的,樓市是畸形的,房產(chǎn)商是丑陋的。”　　(記者 謝慶裕)