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　　中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任、公共管理學(xué)院副院長、博士生導(dǎo)師嚴(yán)金明16日做客新華網(wǎng)，與網(wǎng)友在線交流小產(chǎn)權(quán)法為何難成“正果”。嚴(yán)金明直言，實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)高房價(jià)的產(chǎn)物。他說，這些年來房價(jià)快速上漲，這個(gè)速度超過了我們一些老百姓的承受能力，所以百姓會(huì)去選擇小產(chǎn)權(quán)房。

　　[主持人]相當(dāng)多的專家學(xué)者，并不否認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房不合法的事實(shí)，但卻毫不猶豫地力挺小產(chǎn)權(quán)房。一種不合法的現(xiàn)象，為何會(huì)獲得專家和百姓的高支持率？

　　[嚴(yán)金明]實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)高房價(jià)的產(chǎn)物，這些年來我們的房價(jià)在快速上漲，這個(gè)速度可以說是超過了我們一些老百姓的承受能力的。在這種情況下老百姓要買高房價(jià)的房子買不起，當(dāng)他們從自身出發(fā)的時(shí)候就轉(zhuǎn)為買小產(chǎn)權(quán)房，這是任何一個(gè)正常人都要這樣進(jìn)行考慮的。至于為什么有一部分專家學(xué)者也有這樣的思維呢？主要是一部分專家學(xué)者是從我們現(xiàn)在農(nóng)村土地使用制度改革方面，特別是農(nóng)村集體建設(shè)用地土地使用制度的改革方面出發(fā)所進(jìn)行的探討。 因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在在很多地方農(nóng)村土地和城市土地不是同地、同價(jià)、同權(quán)的。這就產(chǎn)生了一個(gè)差異，如果一個(gè)土地的屬性是城市土地、一個(gè)土地的屬性是農(nóng)村土地，可能土地本身是相鄰的，但是它們之間的差價(jià)也會(huì)很大。所以我們要進(jìn)行農(nóng)村土地改革，要把城鄉(xiāng)市場進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，專家學(xué)者在這方面確實(shí)考慮得比較多。

　　針對這樣一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的問題，應(yīng)該是明確的，它是不符合現(xiàn)在的政策，也不符合現(xiàn)有的土地管理法律法規(guī)的。如果說得更明確一點(diǎn)的話，實(shí)際上在這上面蓋出來的房子與我們現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上面的房產(chǎn)市場和土地市場的規(guī)定是有所抵觸的。

　　[主持人]所以您是不贊成小產(chǎn)權(quán)房的？

　　[嚴(yán)金明]這不能說是我贊成不贊成，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)形成了，是一個(gè)客觀現(xiàn)象，我的觀點(diǎn)是既然它現(xiàn)在已經(jīng)存在了，那現(xiàn)在面臨的問題就是如何解決它。