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　　6月10日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)表明：5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比下降0.6%，降幅比4月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　2008年8月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，在連跌7個(gè)月后，于今年3月迎來首次環(huán)比0.2%的正增長(zhǎng)。4月份，這一增幅擴(kuò)大至0.4%，比3月份漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。5月份，全國房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大到0.6%。這一漲速，已與2006年5月和2007年4月的0.7%的漲幅相近。

　　6月10日，在國際金融協(xié)會(huì)2009年春季動(dòng)員大會(huì)上，摩根大通中國證券市場(chǎng)部常務(wù)董事兼主席李晶在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)非常強(qiáng)勁的反彈。未來房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升，但不會(huì)漲得非常迅猛。因?yàn)榉康禺a(chǎn)還有很多存量供應(yīng)，而且要考慮中國購房者的收入水平和購房能力。

　　隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，無論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，都出現(xiàn)了“價(jià)漲量跌”的現(xiàn)象。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)6月7日公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)回落至19738套，交易量環(huán)比下降8.3%，成交價(jià)格則環(huán)比上漲3.2%；上海二手房成交套數(shù)環(huán)比小幅下降約6.5%，成交價(jià)格整體穩(wěn)中微升；深圳二手房成交11630套，環(huán)比下降13.7%，整體成交均價(jià)小幅上揚(yáng)。

　　“五月成交量的下降，并不代表銷售的停滯。因?yàn)椴�沒有出現(xiàn)2008年購房者大面積觀望的情況；而是因?yàn)?月份銷量有一個(gè)非常大的集中釋放，整體銷量達(dá)到了高峰，這么高的銷量漲幅不可能一直維持，現(xiàn)在銷量的回落，是在高位銷量下的一個(gè)微量調(diào)整�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　郭毅認(rèn)為：“房?jī)r(jià)的上漲是受到銷量的支撐的，房地產(chǎn)已經(jīng)處于筑底反彈的通道上。目前階段，并沒有出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。但是，以后是否會(huì)出現(xiàn)泡沫，還必須看未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。”

　　不過，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫問題，也有人表示了不同看法。合作建房發(fā)起人、合作藍(lán)城公司董事長(zhǎng)于凌罡在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期存在泡沫，因此也就不存在重現(xiàn)泡沫的問題。

　　“雖然宏觀經(jīng)濟(jì)向好，但全球金融危機(jī)是客觀存在，各個(gè)國家，包括中國的很多工業(yè)數(shù)據(jù)和價(jià)格數(shù)據(jù)，也都證明危機(jī)仍在持續(xù)。如果這個(gè)時(shí)候盲目地哄抬房?jī)r(jià)或地價(jià)，必然使國民經(jīng)濟(jì)因?yàn)槌袚?dān)過高的風(fēng)險(xiǎn)而出現(xiàn)問題，到時(shí)候可能給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成更嚴(yán)重的損失，甚至災(zāi)難。”于凌罡解釋道。

　　“判斷房地產(chǎn)泡沫，主要是依據(jù)房?jī)r(jià)房租比和房?jī)r(jià)收入比，超出合理范圍的部分，都可以說是泡沫。”于凌罡認(rèn)為。不過，郭毅認(rèn)為，泡沫的判斷依據(jù)有很多，西方歐美國家和我國都有很多，但是沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)階段，要根據(jù)各個(gè)階段市場(chǎng)的變化來判讀泡沫的程度。

　　“房?jī)r(jià)房租比普遍超過合理的200：1到250：1這個(gè)范圍60%左右，房?jī)r(jià)收入比普遍超過合理的5：1到6：1這個(gè)范圍一倍左右。這就導(dǎo)致消費(fèi)者負(fù)擔(dān)大，同時(shí)，銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)更是遠(yuǎn)高于國際平均水平。”于凌罡如是說。(記者 魏珍妮)