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　　屢屢以天價(jià)成交的豪宅正掀起香港樓市一浪高過(guò)一浪的狂潮。香港金管局格外關(guān)注銀行業(yè)潛在的按揭風(fēng)險(xiǎn)，20日約同包括三大發(fā)鈔行在內(nèi)的銀行界人士就近日香港整體樓市表現(xiàn)、按揭風(fēng)險(xiǎn)及豪宅借貸等問(wèn)題交換意見(jiàn)。與此同時(shí)，香港銀行界卻依舊降息搶客樂(lè)此不疲，香港按揭證券公司昨日伙同10家銀行推出了更低的定息按揭。

　　銀行按揭生意紅火

　　香港銀行倚重傳統(tǒng)存貸業(yè)務(wù)，其中樓按是各大銀行必爭(zhēng)的市場(chǎng)。在香港超低息環(huán)境與通脹預(yù)期的雙重作用下，大量資金重返資產(chǎn)升值游戲。金管局上月已就銀行按揭息率太低的問(wèn)題向銀行發(fā)出指引，可迄今沒(méi)有一家銀行正式調(diào)整按揭息率，依舊忙于爭(zhēng)奪香港樓按市場(chǎng)。

　　今年6月香港新批按揭金額曾創(chuàng)384億港元的歷史新高紀(jì)錄，在連升六個(gè)月之后，新批按揭在8月份略為回落，但仍達(dá)到342億港元。今年8月份拆息按揭的比重猛增至49.8%的歷史新高，按月增長(zhǎng)近10個(gè)百分點(diǎn)。銀行紅火的按揭生意背后，卻隱藏著一定風(fēng)險(xiǎn)。目前香港銀行承接的拆息按揭宗數(shù)大增，一旦資金流出香港，使銀行同業(yè)拆息抽升，香港置業(yè)者供樓利息大增，將隨時(shí)面臨斷供，導(dǎo)致銀行呆壞賬數(shù)量上升。

　　與此同時(shí)，按揭利率不斷低企。據(jù)金管局計(jì)算，香港銀行資金成本綜合利率9月底已下跌至0.13厘的新低，而且還有更低的趨勢(shì)。為了進(jìn)一步搶奪市場(chǎng)，香港按揭證券公司昨日伙同10家銀行推出了低息定息按揭。據(jù)悉，其1-3年期的定息按揭息率將介乎1.25-2.35厘，最低的1.25厘為僅高于市面上以銀行同業(yè)拆息為基準(zhǔn)的按息；5-10年期則為3.18-3.78厘，最高的10年期息率仍低于4厘。按揭證券公司總裁劉怡翔表示，該公司此次推出低息定息按揭計(jì)劃，旨在以長(zhǎng)期定按產(chǎn)品協(xié)助市民置業(yè)，使市民可減少受到息口的影響，而非鼓勵(lì)市場(chǎng)投機(jī)。

　　銀行降息搶客的同時(shí)，卻出現(xiàn)對(duì)樓市把脈不準(zhǔn)、估價(jià)不足的情況。工銀亞洲董事兼副總經(jīng)理黃遠(yuǎn)輝坦誠(chéng)，由于樓價(jià)漲勢(shì)過(guò)猛，銀行的估價(jià)“追不上樓價(jià)”。他指出，近期豪宅新盤(pán)的成交價(jià)格高逾5萬(wàn)至6萬(wàn)元一平方呎，較周邊舊樓的價(jià)格高出逾一倍，銀行根本難以進(jìn)行估價(jià)并發(fā)放按揭，按揭款也跟不上房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

　　政府?dāng)M降樓按成數(shù)

　　香港銀行界人士表示，目前銀行樓按成數(shù)為七成，應(yīng)對(duì)近月樓價(jià)急升，政府有必要適度收緊樓按，特別是將逾千萬(wàn)元的豪宅最高按揭成數(shù)由七成下調(diào)至六成。這不僅有助樓市降溫，還能確保香港銀行體系穩(wěn)健。

　　香港地產(chǎn)界則紛紛力挺樓市，強(qiáng)調(diào)樓市無(wú)泡沫。恒隆系主席陳啟宗20日在股東會(huì)后表示，豪宅樓價(jià)上升，對(duì)普通市民影響不大。他指出，香港中小型住宅占整體市場(chǎng)約90%，既然這類(lèi)住宅未出現(xiàn)泡沫，即是整體樓市無(wú)泡沫。豪宅只占約5%而已，故其樓價(jià)飆升所帶來(lái)的影響不大。他又指近期豪宅成交價(jià)不可信，稱(chēng)那些購(gòu)買(mǎi)豪宅的內(nèi)地或香港富翁能買(mǎi)得豪宅便不是“傻仔”。

　　恒基地產(chǎn)主席李兆基則指，香港天價(jià)豪宅是真的，不是做出來(lái)的。李兆基認(rèn)為，豪宅價(jià)格飆升沒(méi)有代表性，強(qiáng)調(diào)買(mǎi)豪宅的人“不論價(jià)”。

　　中國(guó)內(nèi)地投向香港樓市的資金在近3年增加了5成，其中主要投向是豪宅市場(chǎng)。有香港地產(chǎn)界人士指出，隨著亞洲區(qū)尤其是中國(guó)成為全球經(jīng)濟(jì)焦點(diǎn)，香港超級(jí)豪宅的市場(chǎng)將更趨國(guó)際化，因此，香港豪宅不僅應(yīng)考慮到本地買(mǎi)家的需要，目標(biāo)客戶更應(yīng)是全球的富豪。