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　　“‘遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸款。’但是，面對(duì)高級(jí)別的市場(chǎng)角色，這樣的說(shuō)法顯得有些乏力。因?yàn)楸姸嘀亓考?jí)選手并不需要銀行貸款�！�

　　“部分城市二套房首付60%，北京已經(jīng)實(shí)施。”4月11日，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)主席劉明康在出席博鰲亞洲論壇時(shí)關(guān)于“二套房首付”的觀點(diǎn)遭遇中國(guó)輿論的集體誤讀。隨后銀監(jiān)會(huì)迅速澄清言論，稱(chēng)劉明康原話為“目前部分商業(yè)銀行審慎評(píng)估二套及以上房風(fēng)險(xiǎn)。比如，北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%�！贝硕�套住房首付比例為銀行自主審慎行為，而非監(jiān)管底線提高。不過(guò)在當(dāng)天論壇上，劉明康明確表示，對(duì)于房地產(chǎn)投機(jī)和投資行為，銀行有權(quán)力不予貸款。

　　非監(jiān)管底線的“60%”

　　無(wú)需評(píng)論家置評(píng)，“劉明康言論遭遇媒體誤讀”的現(xiàn)象也從側(cè)面表現(xiàn)出中國(guó)各界對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的極度敏感。

　　在銀監(jiān)會(huì)澄清之前，記者分別致電中國(guó)建設(shè)銀行，中國(guó)銀行，交通銀行，招商銀行，北京銀行。上述銀行均表示，目前第二套住房商業(yè)貸款首付比例不低于40%，同時(shí)沒(méi)有收到任何更改首付比例的通知。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所銀行業(yè)研究室主任曾剛認(rèn)為，銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)不會(huì)強(qiáng)制將二套房信貸首付比例提高到60%�！耙�?yàn)槊總�(gè)銀行都要審視其申請(qǐng)人的信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以及自身信貸資金分配比例�！边@位中國(guó)智囊機(jī)構(gòu)研究者稱(chēng)，目前中國(guó)控制信貸流量并不是步入緊縮的體現(xiàn)。從目前信貸增速情況分析，2010年只是相對(duì)于2009年過(guò)度寬松后的適度調(diào)節(jié)。

　　盡管當(dāng)局出面否認(rèn)信貸資金大規(guī)模流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是房?jī)r(jià)的飆升已經(jīng)讓一般人望塵莫及。以一線城市北京的價(jià)格為例，2010年前兩個(gè)月，四環(huán)附近住宅期房均價(jià)已經(jīng)飆升至31220元。而城郊六環(huán)路以外的住房均價(jià)亦是超過(guò)每平米萬(wàn)元的價(jià)格。

　　2010年至今，無(wú)數(shù)路人透過(guò)北京國(guó)貿(mào)中心區(qū)地產(chǎn)中介寬大的玻璃窗看到標(biāo)價(jià)數(shù)千萬(wàn)的住宅，總要放慢腳步張開(kāi)嘴巴，抑或短暫停頓后搖頭離去。毫無(wú)疑問(wèn)，一般的中國(guó)居民已經(jīng)無(wú)力承受如此重?fù)?dān)。在商品住宅供不應(yīng)求的基礎(chǔ)上，投資和投機(jī)需求對(duì)于樓市的烘烤可謂“功不可沒(méi)”。打擊“雙投”勢(shì)力，一直是中央決策層穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要思路之一。

　　4月11日上午，在亞洲博鰲論壇“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管者劉明康也表達(dá)了對(duì)“雙投”的壓制聲音：“遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸款。”

　　劉明康表示，現(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)有一個(gè)信息系統(tǒng)、一個(gè)負(fù)面的名單系統(tǒng)，央行有一個(gè)誠(chéng)信系統(tǒng)，這些都可以共享�！坝龅匠礃堑那闆r，銀行有權(quán)不貸款，你有錢(qián)，你自己買(mǎi)去。要用銀行的錢(qián)去買(mǎi)樓又不住，而是為租而買(mǎi)、為賣(mài)而買(mǎi)，這個(gè)市場(chǎng)就會(huì)造成很大風(fēng)險(xiǎn)。我們對(duì)這個(gè)事情嚴(yán)格控制，現(xiàn)在正在降低這個(gè)問(wèn)題�！�

　　“雙投”并無(wú)怯意

　　4月11日，銀監(jiān)會(huì)借澄清劉明康言論之際再次重申，要求對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。并表示，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

　　銀監(jiān)會(huì)的表態(tài)，無(wú)疑可以再次以輿論形式壓制普通“雙投”需求。但是，面對(duì)高級(jí)別的市場(chǎng)角色，這樣的重申只能顯示乏力。因?yàn)楸姸嘀亓考?jí)選手并不需要銀行貸款。

　　在記者的采訪中，一位就職于北京某大型房地產(chǎn)中介服務(wù)供應(yīng)商人士向記者透露，隨著4月的到來(lái)，一些富有的適婚年齡人群開(kāi)始謀劃購(gòu)買(mǎi)新房�！吧现埽�一位陜西籍煤炭領(lǐng)域企業(yè)所有者攜帶大量現(xiàn)金直接驅(qū)車(chē)來(lái)到北京，在國(guó)貿(mào)中心區(qū)以及東五環(huán)附近的幾處樓盤(pán)一次性買(mǎi)下多處居所。”中介稱(chēng)，這位企業(yè)所有人的女兒6月份大學(xué)畢業(yè)，預(yù)計(jì)7月份結(jié)婚。“這種客戶根本不需要銀行貸款。”

　　曾經(jīng)有聲音認(rèn)為，中國(guó)樓市大部分的投機(jī)和投資需求實(shí)際上是通過(guò)銀行貸款以滿足資金要求。某位曾經(jīng)多次接受記者采訪的房地產(chǎn)職業(yè)投資人向本報(bào)透露：“一般人只能通過(guò)信貸購(gòu)買(mǎi)第二套商品房用以投資。而我所處的圈子并非如此，實(shí)際上形成勢(shì)力的多是無(wú)需貸款的隱形富豪。在北京，這樣的人太多太多�！边@位人士告訴記者，他們手頭上均儲(chǔ)備有數(shù)十套格局不一的寓所。在這樣的寬松狀態(tài)下，他們能夠在市場(chǎng)上更加輕松地控制價(jià)格。

　　“陜西煤老板，溫州太太團(tuán)，還有上海力量都會(huì)在幾個(gè)一線城市布局投資。不可否認(rèn)，京滬廣深中的貸款投資者數(shù)量一定很多，但是絕對(duì)不能忽略手握數(shù)十套，甚至更多住宅的高級(jí)投資人�！�

　　面對(duì)國(guó)家政策的步步逼近，這位投資客在掛斷電話前如是對(duì)記者說(shuō)：“政府發(fā)政府的政策，我繼續(xù)炒我的房。”　本報(bào)記者 孫維晨　發(fā)自北京