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　　在央行兩次上調(diào)準(zhǔn)備金率以及一再?gòu)?qiáng)調(diào)對(duì)商業(yè)銀行的信貸監(jiān)管的背景下，記者發(fā)現(xiàn)，春節(jié)之后的房貸市場(chǎng)開(kāi)始悄無(wú)聲息的驟然收緊，二套房貸優(yōu)惠基本全面取消，首套房貸的7折優(yōu)惠利率，也只有很少銀行能夠做到，而首付成數(shù)上，兩成已經(jīng)徹底消失，三成為成為主流;二套房貸已經(jīng)全面提至首付四成。

　　各商業(yè)銀行銀行暗中趨緊

　　工行：首套7折 二套上浮10%

　　記者以顧客的身份走訪了河北省省會(huì)各主要銀行。在工行，工作人員告訴記者，目前工行的個(gè)人首套房貸執(zhí)行的依舊可以首付三成，執(zhí)行七折的優(yōu)惠政策，但是在首套房的認(rèn)定上，更加嚴(yán)格了，具體的放款時(shí)間可能會(huì)也比以前稍微長(zhǎng)些。至于二套房貸的政策，工行工作人員則明確表示則是首付四成，利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮10%。

　　中行：貸款業(yè)務(wù)仍處暫停中

　　二套上浮10%

　　而中行的工作人員則告訴記者，在政策層面，中行首套房貸的七折優(yōu)惠已經(jīng)叫停了，即便是8.5折的優(yōu)惠也要視貸款人的信用狀況而定。而二套房貸方面，已經(jīng)提高到首付4成，利率提高到基準(zhǔn)利率上浮10%。不過(guò)政策是這樣，工作人員同時(shí)明確告訴記者“我們的貸款額度暫時(shí)還是沒(méi)有，所以房貸業(yè)務(wù)其實(shí)仍處于暫停狀態(tài)�！�

　　農(nóng)行：首套7折有條件 二套仍有優(yōu)惠空間

　　相比于中行全面暫停，農(nóng)行的工作人員給我們的答復(fù)顯然要樂(lè)觀的很多。工作人員告訴記者，在個(gè)人首套房貸方面，如果首付四成的話(huà)依舊可以享受七折優(yōu)惠；而首付三成的話(huà)，折扣則為七五折，在放貸時(shí)間方面，工作人員告訴我們，一般只需要3-5個(gè)工作日就可以拿到款。而二套房貸方面，利率仍然可以有些優(yōu)惠空間，“需要客戶(hù)過(guò)來(lái)，視客戶(hù)信用和樓盤(pán)等情況區(qū)別對(duì)待”。

　　建行：首套8折 二套基準(zhǔn)

　　記者隨后又詢(xún)問(wèn)了建行石家莊一家支行，工作人員告訴記者，目前首套房貸也有所收緊，根據(jù)客戶(hù)情況、樓盤(pán)情況等，利率方面可能會(huì)有所差別，“但是最多也只能執(zhí)行到8折優(yōu)惠，而這個(gè)利率優(yōu)惠，首付則需要提高到四成”。而二套房貸方面，該行則執(zhí)行了首付4成，利率也已不能優(yōu)惠。

　　房貸明確收緊且需面談而簽

　　雖然房貸趨緊的風(fēng)聲并非近期才出現(xiàn)，但此前銀行、中介對(duì)個(gè)人房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一直較為模糊，而春節(jié)之后房貸收緊真的來(lái)了——— 從各銀行的反應(yīng)來(lái)看，房貸利率上浮已成事實(shí)，只是這樣的變動(dòng)的幅度都比較的小心翼翼，頗有秘而不宣的味道。無(wú)論是全面暫停，還是明確收緊，還是差別對(duì)待，政策取向上，有一點(diǎn)是相同的，那就是“收緊”。

　　政策層面，2月20日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《個(gè)人貸款管理暫行辦法》，并于頒布之日起施行。新規(guī)中兩點(diǎn)值得注意：一是貸款必須本人面談面簽；二是，30萬(wàn)元以上的貸款必須直接打入賣(mài)家賬戶(hù)，這就是說(shuō)，個(gè)貸即使申請(qǐng)到貸款，也無(wú)法提款取現(xiàn)。