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原本是享受7折優(yōu)惠房貸利率先決條件之一的改善型住房證明,如今在銀行也行不通了。1月26日,記者從成都某大型國(guó)有商業(yè)銀行獲悉,總行日前已下發(fā)正式文件,不再受理改善型住房證明。也就是說(shuō),從即日起即便你出具了改善型住房證明,銀行仍然會(huì)參照第二套房政策執(zhí)行,首付不低于四成,利率嚴(yán)格按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。據(jù)悉,這也是房地產(chǎn)新政后,首家商業(yè)銀行明確表態(tài)“拒絕”改善型住房證明。
改善型住房貸款政策或已變
2008年12月21日,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)。指出,要加大自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度,對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房,但人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄,再申?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房居民,可比照首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。首付款最低兩成,利率最低7折。
2010年1月10日,國(guó)務(wù)院辦公廳再次下發(fā)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。與一年多前不同,在這次的通知中,沒(méi)有再提及“改善型住房”的信貸政策。
當(dāng)時(shí),相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)就明確指出,2008年末制定的政策原本就只是暫且執(zhí)行一年,這次沒(méi)提及就意味著“改善型住房政策取消了!
暫停受理改善型住房證明
據(jù)知情人士透露,前不久,住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)在成都、重慶、西安、武漢等城市就房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研,當(dāng)時(shí)就有金融機(jī)構(gòu)針對(duì)開(kāi)具改善型住房證明提出了異議,他們認(rèn)為有的城市開(kāi)具這種證明比較容易,有的客戶明明有好幾套房子,仍然能開(kāi)到證明,這最終可能會(huì)給銀行信貸資金帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。
26日,成都某大型商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,總行近日已正式下文,不再受理客戶的改善型住房證明,“我們已傳達(dá)下去。”這就是說(shuō),客戶即使能開(kāi)具改善型住房證明,也不能作為享受首套自住房?jī)?yōu)惠政策的依據(jù),“我們會(huì)按二套房相應(yīng)政策執(zhí)行!
最近,有關(guān)停貸、緩貸等個(gè)人住房信貸方面的消息挺多。該負(fù)責(zé)人稱,如果該行之前已受理了客戶的改善型住房證明,“即便款暫時(shí)沒(méi)有放出來(lái),大家也不用擔(dān)心,我們?cè)趯徟鷷r(shí)仍然會(huì)參照以前的辦法處理,仍然可以享受首套房?jī)?yōu)惠!辈贿^(guò),從現(xiàn)在起,他們已不再受理新的改善型住房證明。
上周已率先控制信貸的某大型銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,雖然貸款門(mén)檻有所提高,但暫時(shí)還沒(méi)有明確取消改善型住房證明的優(yōu)惠政策。
成都仍能開(kāi)改善型住房證明
26日下午,記者來(lái)到成都市房地產(chǎn)交易中心。在專門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)具個(gè)人改善型住房證明的窗口,記者看到四五個(gè)人已排起了隊(duì),正在等候開(kāi)證明,陸陸續(xù)續(xù)又有人排進(jìn)來(lái)。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹,每天差不多都有不少人來(lái)申請(qǐng)開(kāi)個(gè)人改善型住房證明,日均受理業(yè)務(wù)大概七八十件,暫時(shí)還沒(méi)有接到暫停開(kāi)具這個(gè)證明的任何通知。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,在開(kāi)個(gè)人改善型住房證明時(shí),房管局的工作人員不僅要審核居委會(huì)出具的證明,包括填寫(xiě)格式一點(diǎn)都不能錯(cuò),還要輸入申請(qǐng)人的身份證號(hào)碼,逐個(gè)查閱其名下到底擁有多少房產(chǎn)。
取消7折優(yōu)惠 已有銀行跟進(jìn)
上周五,本報(bào)率先報(bào)道了成都一家大型商業(yè)銀行將首套自住房的最低優(yōu)惠貸款利率從7折上調(diào)至8.5折。昨日,從另外一家股份制銀行傳來(lái)消息,該行在內(nèi)部審核時(shí),也已將最低優(yōu)惠貸款利率從7折上調(diào)至8.5折。
這家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人26日透露,今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國(guó)家重點(diǎn)宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)信貸資金未來(lái)的安全性也受到銀行高度關(guān)注。據(jù)稱,為了把控潛在風(fēng)險(xiǎn),該行日前也已經(jīng)將普通客戶首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)自住房的最低優(yōu)惠利率從7折上調(diào)到了8.5折。同時(shí),對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的,原則上不低于基準(zhǔn)利率。
該負(fù)責(zé)人表示,由于國(guó)務(wù)院的新政中沒(méi)再提及改善型住房。所以,他們最近在審批這類(lèi)客戶時(shí)也越來(lái)越嚴(yán)格,“基本上最低利率只能8.5折!
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