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    學(xué)者稱房子越來越像股票 二套房貸門檻還可提高
2010年01月27日 09:22 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  ⊙尹伯成 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授

  時下,我國城市住宅市場中的投資投機(jī)現(xiàn)象已經(jīng)非常驚人。例如,近年來北京、上海、深圳等地,很多新樓盤在交房前就已經(jīng)全部賣出,但即使到了交房后的第二年,入住率也不到50%。此類購房行為都是投資,確切地說都是投機(jī),因為這些房子按理說已因出租回報率過低而失去了投資價值,但仍被認(rèn)為房價會繼續(xù)上漲而具有投“機(jī)”價值。可以毫不夸張地說,許多商品房一邊非常熱銷、一邊驚人空置,房子已經(jīng)不像房子,而越來越像股票了。

  房產(chǎn)的確具有消費(fèi)和投資雙重功能,但如果投資性購房比重過大,會帶來一系列不良后果。一是嚴(yán)重危害民生,投資投機(jī)把房價抬高得越來越脫離需要住房的消費(fèi)者的購買力;二是嚴(yán)重浪費(fèi)資源,一邊有大量住房困難的蝸居者,一邊又有大量住房被空關(guān)著,這種畸形狀態(tài)實在是不合理;三是嚴(yán)重影響消費(fèi),當(dāng)一個房奴要拿出每月50%的可支配收入用于還貸款后,還有多少錢可用作其他消費(fèi)呢?四是嚴(yán)重增加風(fēng)險,投機(jī)性購房吹大了房產(chǎn)泡沫,使金融業(yè)和中國經(jīng)濟(jì)大幅度波動的風(fēng)險大增。

  投機(jī)性購房的危害性還不止這些,為了抑制這種非理性需求,先要看清其原因。一是通脹預(yù)期的作用,時下為規(guī)避通脹風(fēng)險而進(jìn)行房產(chǎn)投資的人確實不在少數(shù);二是地王不斷涌現(xiàn),作為房價的主要成本之一,只要什么地方有個地王出現(xiàn),那里的房價立刻應(yīng)聲而漲;三是地方有關(guān)部門的撐腰,由于土地出讓金是地方一大財源,各地其實還是希望本地房價上漲,由此地價就能上升,而中央出臺抑制政策時,一些地方總以種種理由和手法不認(rèn)真執(zhí)行,倒是中央出臺救市政策時,地方先行動,還出臺一些更寬松的鼓勵措施;四是商業(yè)銀行的寬松信貸行為,使得許多投資者以較少自有資金買了房,并“樂此不!保績r也由此被推升。

  以上這些因素相互聯(lián)系、相互滲透,形成了一根住房投資的粗鏈條,F(xiàn)在,黨中央、國務(wù)院已經(jīng)清楚認(rèn)識到,要使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,必須抑制投機(jī)性購房。為此在去年底和今年初,對如何抑制樓市的投資投機(jī)連續(xù)出臺了一系列政策。我相信這些措施都將取得一定效果,但如果效果還不明顯,可能還有一些政策措施可以考慮逐步實施。

  如在貨幣信貸政策方面,除了要嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的二套房貸政策以外,還可考慮進(jìn)一步提高門檻,比方說將第二套房的首付比例提高到50%,第三、第四套房還可以遞增至60%、70%。

  在財稅政策方面,可以從每戶擁有的第二套住宅開始試行物業(yè)稅,以釋放擁有多套住宅是要付出代價的信號,這將很快抑制旺盛的投資需求,或者可以考慮進(jìn)一步提高住宅投資的所得稅率。

  在土地政策方面,必須嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)出臺的各項政策,堅決把炒地皮的歪風(fēng)打下去,既加速開發(fā)以增加供應(yīng),又遏制住新地王以降低房價不斷上漲的預(yù)期。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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