本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
國務(wù)院辦公廳日前下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。記者近日走訪長沙各大銀行后發(fā)現(xiàn),《通知》下發(fā)后,各大銀行已開始陸續(xù)收緊二套房貸優(yōu)惠。大部分銀行規(guī)定,二套房貸首付必須是四成,而貸款利率則是由銀行自主確定。
收緊二套房貸優(yōu)惠
“二套房首付必須四成,貸款利率則根據(jù)客戶的信用狀況有所調(diào)整,浦發(fā)最多是八折優(yōu)惠!逼职l(fā)銀行長沙分行個(gè)人信貸部的潘軍榮告訴記者。“客戶信用狀況,總體而言就是要從個(gè)人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況等多個(gè)方面綜合評(píng)價(jià)而定!
記者又詢問了幾家銀行,中國銀行、交通銀行長沙分行嚴(yán)格執(zhí)行《通知》要求,首付四成,貸款利率以中國人民銀行的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn),不下浮也不上調(diào),即一年至三年(含三年)利率為5.4%,三年至五年(含五年)利率為5.76%,五年以上5.94%;招商銀行二套房貸首付四成,貸款利率一般情況不打折,不過根據(jù)客戶信用狀況可略微調(diào)整;工商銀行長沙分行相關(guān)人士介紹,在一套房貸款打七折的情況下,二套房貸款可打八至九折。客戶如果想享受優(yōu)惠服務(wù),須向分行申請。由分行人員分析申請人的收入、購買樓盤等幾項(xiàng)綜合因素,才能給出相應(yīng)的優(yōu)惠折扣。
而中信銀行則表示,一套房貸款已還清的客戶貸款利率可享受七折優(yōu)惠。
中介:“優(yōu)質(zhì)客戶”仍可兩成
二套房貸新政頒布后,市場反應(yīng)如何呢?
記者來到長沙一家房產(chǎn)中介公司,以買家的身份進(jìn)行咨詢。中介很肯定地答復(fù)說:“只要首套房貸款還清,客戶出具結(jié)清證明后,第二套房貸首付兩成、利率七折沒問題!庇浾咄瑯幼稍兞肆硗鈨杉曳慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,得到的答復(fù)基本一致。
“就算首套沒還清,收入較高,個(gè)人信用記錄優(yōu)良,或者有套全款付清的房子,不管新房還是二手房,只要是優(yōu)質(zhì)客戶,基本上都能享受首付兩成、七折的優(yōu)惠。”一名中介人員解釋說。
如何貸款更劃算?
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,平時(shí)要多注意自身在銀行的信用,盡量提高自己的信用度,尤其是有條件的客戶,盡量根據(jù)自身?xiàng)l件,成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶;同時(shí)在貸款時(shí),應(yīng)該多多提供一些對自己獲得更多貸款有利的條件。
其次,要選擇合適的還款方式。房貸還款主要有兩種方式,等額本金和等額本息。兩種相比,等額本金更適合年齡45歲左右的人群;而相對30歲左右的人群來說,等額本息的方式對生活的壓力會(huì)減輕一些。
浦發(fā)銀行理財(cái)專家建議客戶可以采取提前還款方式,盡快償還本金,縮短還款期限。 [來源:三湘都市報(bào)][作者:姚樂 蘇哲]
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved