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　　據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 去年年初，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文禁止銀行利用執(zhí)行7折利率優(yōu)惠之機(jī)，向客戶(hù)搭售金融產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)，杭城大部分銀行在該自律提示下發(fā)前，已經(jīng)先后主動(dòng)取消了存量房貸七折優(yōu)惠的門(mén)檻。然而隨著時(shí)間的流逝，杭城一些銀行又開(kāi)始暗渡陳倉(cāng)，捆綁銷(xiāo)售現(xiàn)象再度增加。

　　7折利率不白送

　　銀行搭售保險(xiǎn)產(chǎn)品

　　“最近二手房交易真是平淡，好不容易做了筆單子，客戶(hù)需一次性購(gòu)買(mǎi)5000元保險(xiǎn)，才能享受首套房7折利率優(yōu)惠。”

　　昨天，杭州九蓮新村的一家中介公司的客戶(hù)經(jīng)理小姜介紹，一位購(gòu)買(mǎi)首套房、辦理銀行純商業(yè)貸款的客戶(hù)，自身單位不錯(cuò)，原來(lái)首付三成就夠了，他付了5成。本以為可以享受7折利率優(yōu)惠，但跑到銀行辦理，銀行客戶(hù)經(jīng)理卻告訴他：“利率起碼7.5折，如要優(yōu)惠，要看客戶(hù)對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度�！�

　　“怎么個(gè)貢獻(xiàn)度？”客戶(hù)不解。“購(gòu)買(mǎi)10萬(wàn)基金或5000元保險(xiǎn)，再辦理信用卡�！便y行客戶(hù)經(jīng)理提醒，如提前還清房貸，可去保險(xiǎn)公司提前領(lǐng)回投保的錢(qián)。

　　“7.5折和7折還是有差距的，與其每月多付利息，不如一步到位購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，享受最低利率優(yōu)惠。信用卡嘛，辦就辦吧，多一張也無(wú)妨�！笨蛻�(hù)盤(pán)算后，購(gòu)買(mǎi)了5000元保險(xiǎn)，和妻子兩人辦理了兩張銀行信用卡，才得以拿到首套房貸7折利率優(yōu)惠。

　　產(chǎn)品搭售現(xiàn)象

　　在業(yè)內(nèi)并不少見(jiàn)

　　中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文，明令禁止銀行利用執(zhí)行7折利率優(yōu)惠之機(jī)，向客戶(hù)搭售金融產(chǎn)品。但據(jù)記者了解，類(lèi)似這樣的房貸搭售現(xiàn)象，在杭城銀行業(yè)內(nèi)并不罕見(jiàn)，并且早已超出首套房概念。

　　杭州一家中介公司建國(guó)北路店的經(jīng)紀(jì)人錢(qián)先生就透露，現(xiàn)在如購(gòu)買(mǎi)二套房，一般來(lái)說(shuō)需首付四成，利率上浮10%。但如購(gòu)買(mǎi)銀行的理財(cái)產(chǎn)品，可能就是象征性地上浮一些利率，大概比基準(zhǔn)利率高1%就可以。

　　“去年年末就做過(guò)這樣一位客戶(hù)，因?yàn)橘J款行房貸規(guī)模趨嚴(yán)，購(gòu)買(mǎi)二套房在年底前可能批不出，利率還要上浮10%。隨后這位客戶(hù)在該國(guó)有銀行購(gòu)買(mǎi)了10萬(wàn)元基金，順利貸出100萬(wàn)元按揭貸款，利率享受基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1%�！�

　　一家國(guó)有銀行開(kāi)元支行的工作人員介紹，到底購(gòu)買(mǎi)多少額度的理財(cái)產(chǎn)品或保險(xiǎn)，才能享受利率優(yōu)惠，并非一刀切，沒(méi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)�！懊總�(gè)支行的情況不同，每位客戶(hù)的情況也不一樣。具體要看是首套房還是二套房，樓盤(pán)在哪里，信用記錄如何等情況�！�

　　推薦產(chǎn)品

　　應(yīng)是“你情我愿”

　　針對(duì)上述現(xiàn)象，某股份制商業(yè)銀行武林支行個(gè)貸部的錢(qián)先生表示，因?yàn)樗�所在行的利率水平在同業(yè)中比還是有競(jìng)爭(zhēng)力的，不會(huì)通過(guò)賣(mài)基金、保險(xiǎn)等方式，來(lái)打破行里的底線，行里也不允許這么做。

　　“其他有銀行之所以如此，可能是目前房貸利率太低，銀行無(wú)利可圖，所以通過(guò)提高中間業(yè)務(wù)收入的方式，來(lái)彌補(bǔ)利率下浮的損失�！�

　　杭城一家國(guó)有銀行房貸方面有關(guān)人士陳先生則指出，向客戶(hù)強(qiáng)制搭售產(chǎn)品，要和對(duì)客戶(hù)進(jìn)行綜合經(jīng)營(yíng)相區(qū)別�！叭甾k理銀行網(wǎng)銀支付25元的手續(xù)費(fèi)，就給房貸客戶(hù)的利率下浮0.5%，對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)還是劃算的�！�

　　“不可否認(rèn)，杭城銀行業(yè)內(nèi)的確存在強(qiáng)制搭售產(chǎn)品的現(xiàn)象，但多數(shù)銀行還是通過(guò)和客戶(hù)溝通的方式，基于客戶(hù)自愿的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成一致。客戶(hù)不要局限于一家銀行，可多方問(wèn)訊，謹(jǐn)防銀行強(qiáng)制搭售產(chǎn)品，使自身利益受到損害�！�

　　信用記錄太糟

　　買(mǎi)再多產(chǎn)品也白搭

　　在杭城部分銀行搭售成風(fēng)的同時(shí)，個(gè)別客戶(hù)心存僥幸，以為只要購(gòu)買(mǎi)了銀行產(chǎn)品，或辦理了一定數(shù)量的銀行信用卡，就可以順利享受到房貸優(yōu)惠政策。但實(shí)際上現(xiàn)狀是，雖然信用記錄不是特別差的客戶(hù)，可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)某些銀行一定數(shù)量的理財(cái)產(chǎn)品，變相享受到房貸利率優(yōu)惠；但如果信用記錄太過(guò)糟糕，不管客戶(hù)怎么“努力”，銀行仍會(huì)將其拒之門(mén)外。

　　“若是信用記錄有三次以上或者超過(guò)三個(gè)月的拖欠，就算購(gòu)買(mǎi)了銀行的理財(cái)產(chǎn)品，貸款也可能不一定能批出來(lái)�！比A邦地產(chǎn)慶春分公司的周先生介紹，“我上次有個(gè)客戶(hù)，他的信用卡有11次沒(méi)有按時(shí)還款，有一次甚至連續(xù)三個(gè)月還沒(méi)還，就被銀行加入了黑名單，一旦加入黑名單，要還清欠款多年之后才能取消�！�

　　易居臣信孩兒巷店的韓先生也指出，若客戶(hù)信用度太壞，即使購(gòu)買(mǎi)了銀行的理財(cái)產(chǎn)品，也可能享受不到優(yōu)惠�！拔矣形豢蛻�(hù)，上次就因?yàn)樾庞糜涗浀膯?wèn)題，中介跟銀行談了很久也沒(méi)能談成，最后貸款沒(méi)有批出來(lái)�！�

　　□記者 徐靜休 通訊員 黃斐