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記者昨日從滬上各家中介公司了解到,二套房首付比例嚴(yán)控40%以上后,二手樓市進(jìn)入成交“休眠期”。然而,政策所打壓的投資客卻在“守株待兔”抄底樓市。
一位經(jīng)紀(jì)人昨日向記者透露,雖然國家出臺了多項樓市政策意在 “抑制投資客”,可由于投資客本身擁有的強(qiáng)大購買力也可能化解這些政策的影響。
“我所了解的一些投資客戶,他們對于二套房40%的首付并不是非常敏感!痹摻(jīng)紀(jì)人向記者表示,“有不少投資客打算將手上的成熟物業(yè)拋出,然后再吸納一些潛力樓盤。所以首付提高并不能有效地抑制他們的投資沖動。 ”
據(jù)記者了解,“高拋低吸”也正在成為部分投資客的賺錢渠道。 “去年11月份賣了一套房子,我覺得江橋那邊還有投資潛力。 ”張先生明確表示,手上的現(xiàn)金充裕,提高首付對他來說毫無影響。目前他正在積極評估市場走勢,準(zhǔn)備看準(zhǔn)時機(jī)“抄底樓市”。
美聯(lián)物業(yè)市場研究部認(rèn)為,當(dāng)前一系列的救市新政,可謂給樓市注入了一支退燒針,雖然尚未能有立竿見影的效果,但起碼讓本來高燒不退的樓市退卻了一絲體溫,使人們看到未來樓市趨予穩(wěn)定的希望,也避免了成交均價繼續(xù)無節(jié)制上漲的局面。
其預(yù)計,未來根據(jù)樓市成交情況的變化還可能將有更多因時制宜的調(diào)控政策細(xì)則會適時的出臺,今年整年樓市或都將在政策的籠罩下度過,成為真正的“政策年”。
雖然目前二手樓市進(jìn)入成交 “休眠期”,但是市場的購買力與購買意圖依舊強(qiáng)大,只是因為市場上優(yōu)質(zhì)房源在2009年被基本透支待盡。同時每年的一月份因為傳統(tǒng)的“習(xí)性效應(yīng)”,通常都是樓市淡季,今年只不過受到政策的雙重影響使市場上的購買欲進(jìn)一步下降。預(yù)計今年二季度樓市成交量仍將回暖,這是由上海市場所具有購買力強(qiáng)的本質(zhì)及飛速發(fā)展的趨勢所決定的。
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