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　　“現(xiàn)在從政策上講起來(lái)，第一套房貸的首付成數(shù)還是兩成，但實(shí)際操作中已經(jīng)多數(shù)要求達(dá)到三成的水平。”記者昨日從滬上多家商業(yè)銀行了解到，從本周開(kāi)始對(duì)大多數(shù)普通客戶的首套房貸申請(qǐng)，雖然利率還是維持在7折，但是首付已經(jīng)悄悄提升至三成的水平。這說(shuō)明房貸收緊的現(xiàn)象已經(jīng)不僅局限于二套房貸，而且開(kāi)始擴(kuò)展到首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)。

　　房貸收緊范圍擴(kuò)大

　　多家銀行調(diào)高首套房貸首付比例

　　“第一套房貸的首付要三成，利率還可以給你打七折�！鄙虾Ｖ行虚L(zhǎng)寧支行的客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，目前該行第二套房貸的首付是四成，利率要在央行基準(zhǔn)上浮10%，要降低標(biāo)準(zhǔn)基本沒(méi)有可能。

　　“儂要問(wèn)第一套房貸啊，首付三成，利率七折�！惫ば徐o安支行的客戶經(jīng)理面對(duì)記者咨詢時(shí)，給出的答復(fù)基本與中行的相同。該客戶經(jīng)理同時(shí)對(duì)記者表示，對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可以提供第一套房貸兩成首付。而優(yōu)質(zhì)客戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)標(biāo)的理財(cái)金賬戶，動(dòng)產(chǎn)加上不動(dòng)產(chǎn)超過(guò)200萬(wàn)。

　　“第一套房貸的首付說(shuō)起來(lái)是兩成，但實(shí)際上要達(dá)到三成�！闭猩蹄y行的相關(guān)人士也對(duì)記者表示，目前審批房貸申請(qǐng)時(shí)更傾向于考慮優(yōu)質(zhì)抵押物，主要指市中心地段和房齡較短的房子。

　　據(jù)記者了解，中行、工行和招行作為主要的商業(yè)銀行，占據(jù)了較大的房貸市場(chǎng)份額，此次幾乎步調(diào)一致地上調(diào)首套房貸的首付比例。而且不少中小銀行在經(jīng)歷了前一陣的“搶貸潮”后，消化新增房貸的胃口明顯減少，相關(guān)人士昨日也對(duì)記者表示將考慮跟隨大銀行對(duì)首套房貸“緊一緊”。

　　銀行認(rèn)同房?jī)r(jià)泡沫

　　提高首付不陪房主一起“舉杠鈴”

　　“提高首付最能說(shuō)明就連銀行現(xiàn)在也對(duì)房?jī)r(jià)恐高了�！币患覈�(guó)有大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生分析，從銀行自身控制房貸風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，一般在房?jī)r(jià)泡沫并不明顯的情況下，銀行會(huì)用降低首付的方式來(lái)刺激房貸業(yè)務(wù)。但在房?jī)r(jià)泡沫明顯的情況下，銀行則會(huì)反過(guò)來(lái)提高首付以保證房貸質(zhì)量避免壞賬激增。

　　“在原來(lái)首付比例20%的情況下，只要房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)20%，投資客大不了不要房子，干脆斷供減少自己投資損失�！便y行業(yè)內(nèi)人士吳先生進(jìn)一步對(duì)記者解釋?zhuān)�但這種斷供做法會(huì)造成房貸爛在銀行手上。而且房子一向是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，銀行實(shí)際上也很難將斷供的房子出手收回貸款。

　　“看看現(xiàn)在的上海房?jī)r(jià)，就算投資客還敢買(mǎi)，銀行也要評(píng)估其中風(fēng)險(xiǎn)�！睒I(yè)內(nèi)人士吳先生表示，現(xiàn)在大多數(shù)銀行都收緊房貸審批，主要是不愿陪房產(chǎn)投資客一起“舉杠鈴”。雖然大多數(shù)人都看好上海房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)，但上海不少樓盤(pán)在不到一年的時(shí)間內(nèi)漲幅已經(jīng)達(dá)到50%左右，短期透支的苗頭很明顯了。

　　銀行傳出的“變通”方法

　　做低房?jī)r(jià)或可加速審批速度

　　“儂如果要想房貸快點(diǎn)批下來(lái)，不妨把房?jī)r(jià)做低試試看，應(yīng)該可以的。”記者昨日從滬上多家房產(chǎn)中介了解到，銀行為了嚴(yán)控房貸風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在普遍對(duì)做高房?jī)r(jià)騙取低首付甚至零首付查得很?chē)?yán)格。但另一方面，銀行對(duì)做低房?jī)r(jià)的貸款申請(qǐng)可以考慮適當(dāng)放松審批尺度�！艾F(xiàn)在房?jī)r(jià)很大一部分都是泡沫，銀行方面肯定希望房貸申請(qǐng)上的成交價(jià)更合理。”一家股份制銀行上海分行的房貸客戶經(jīng)理李小姐舉例，如果一套房子的評(píng)估價(jià)是200萬(wàn)，銀行有時(shí)會(huì)建議客戶申請(qǐng)時(shí)的成交價(jià)做到150萬(wàn)，這樣可以盡快獲得審批。因?yàn)殂y行按照150萬(wàn)的成交價(jià)放貸80%，其實(shí)只有120萬(wàn)，只相當(dāng)于在真實(shí)成交價(jià)200萬(wàn)上放貸60%而已，這其實(shí)也是變相提高首付比例。