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十一月的武漢,氣溫降入冰點(diǎn),樓市卻絲毫沒(méi)有走低的跡象。
據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:11月前兩周武漢商品住宅成交量為4628套,與10月后兩周相比,增幅達(dá)到22.3%;11月前兩周武漢二手房成交量為1365套,與10月后兩周相比,增幅約12%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,優(yōu)惠政策終止的傳聞推熱了武漢樓市。
2008年12月,國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)信貸新政,將首付比例降至20%,利率打7折,并對(duì)二手房交易的營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行了大幅調(diào)整。
現(xiàn)在,這些政策有效期接近尾聲,明年各類(lèi)優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行仍無(wú)明確信息。
于是,武漢部分市民近期加快了買(mǎi)房步伐。
漢陽(yáng)"鑫瑞小城故事"銷(xiāo)售中心負(fù)責(zé)人介紹,10月中旬到目前,該小區(qū)銷(xiāo)售房子近百套。武昌的高檔樓盤(pán)水岸星城,上周備案的成交量也接近80套。
除此以外,很多打算購(gòu)置二套房的人也提前出手!懂a(chǎn)經(jīng)周刊》記者在武漢一家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)了解到,無(wú)論是客戶(hù)量還是房源量,11月份環(huán)比都有所增加。
在徐東上班的謝女士最近和家人在不停地看房選房,希望趕在優(yōu)惠政策結(jié)束之前買(mǎi)房。"如果房貸政策收緊,肯定先動(dòng)二套房這邊,要想享受7折優(yōu)惠,盡量趕在年前交易",在詢(xún)問(wèn)幾家中介之后,謝女士更加堅(jiān)定了短期內(nèi)出手的決心。
分析報(bào)告認(rèn)為,"優(yōu)惠政策取消"傳言令年底樓市出現(xiàn)一波"搶房風(fēng)"。
開(kāi)發(fā)商"不差錢(qián)",年底房?jī)r(jià)維持高位
而在價(jià)格方面,商品住宅成交均價(jià)略微下滑,其中十一月第二周主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)5988.47元/平方米,與十月成交均價(jià)6000.4元/平方米相比下降了11.93元,跌幅0.02%,但與去年同期相比則上升了15%。
"現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和我能承受的心理價(jià)格差距越拉越大",在漢口做生意的陳先生對(duì)記者說(shuō),雖然一些樓盤(pán)現(xiàn)在認(rèn)籌的優(yōu)惠不小,很多樓盤(pán)都比前幾次看的時(shí)候漲了不少。
陳先生甚至告訴記者,南湖一樓盤(pán)均價(jià)年初時(shí)才5200元/平方米,現(xiàn)在漲到約6500元/平方米,漲幅達(dá)到了20%以上。
戴德梁行武漢分公司馮波認(rèn)為,由于今年開(kāi)發(fā)商收獲頗豐,既不缺錢(qián)也不打算大量推盤(pán),樓市價(jià)格可能還會(huì)維持高位。"越到年關(guān),開(kāi)發(fā)商越容易采取少量多推的策略,這在一定程度上也加劇了市場(chǎng)的緊張氣氛。"業(yè)內(nèi)人士表示,"年底了,雖然開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目依然不少,但最終能推出多大的量,卻是影響市場(chǎng)博弈走向的關(guān)鍵。"
市場(chǎng)的表現(xiàn)也似乎在印證這種說(shuō)法。上周末,武漢樓市也僅有為數(shù)不多的三四家樓盤(pán)項(xiàng)目推盤(pán),從開(kāi)發(fā)商周末策劃活動(dòng)的積極性來(lái)看,市場(chǎng)并非火爆。
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人則直言表示,政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度,成了不少開(kāi)發(fā)商押寶的賭注,這也助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的預(yù)期。"開(kāi)發(fā)商房子不愁賣(mài),自然就'慢悠悠'賣(mài)房了。"
優(yōu)惠政策終止后房?jī)r(jià)或進(jìn)入下降通道
不過(guò),對(duì)于當(dāng)前樓市的表現(xiàn),不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為高房?jī)r(jià)下的旺銷(xiāo)是"虛火"。
專(zhuān)家認(rèn)為,"現(xiàn)階段,無(wú)論是投資客還是剛性需求者,在政策預(yù)期下同時(shí)發(fā)力,造成了樓市火爆的"虛假表象"。
一旦優(yōu)惠政策退出,江城樓市會(huì)因購(gòu)買(mǎi)力減弱、無(wú)力支撐而"越走越慢",多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示了擔(dān)憂(yōu)。
陳真誠(chéng)認(rèn)為,在優(yōu)惠政策正式退出之后的一段時(shí)期內(nèi),在高房?jī)r(jià)下,消費(fèi)者會(huì)出現(xiàn)觀望情緒,如果成交出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間低迷,那么,樓市可能重回調(diào)整通道,房?jī)r(jià)可能再次進(jìn)入下降通道。
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