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　　在房貸政策是否收緊的各種傳聞不斷之際，在房貸市場占據(jù)最大比重的建行已經(jīng)悄然開始有所舉動。記者昨日了解到，目前建行總行已經(jīng)向全國各分行下發(fā)通知，要求收緊房貸政策，其中對首套房貸的優(yōu)惠抬高了門檻，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成利率只能打8.5折。記者走訪深圳市場了解到，由于還沒有正式接到這一通知，目前網(wǎng)點仍然執(zhí)行以往政策，但對于二套房貸的認定標準已經(jīng)把嚴，從原來的個人為單位變?yōu)榧彝ァ?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　20年百萬房貸將多交11.6萬

　　據(jù)了解，除了首付的要求提高了，房屋的面積也直接影響到所能享受的優(yōu)惠。據(jù)了解，在政策執(zhí)行中首次購房面積越大所享受的優(yōu)惠幅度越小，此外還有可能是基準利率不打折。

　　在今年年初推出7折優(yōu)惠政策之前，普通個人房貸的最優(yōu)惠利率為基準利率的8.5折。如果按照現(xiàn)行5年以上貸款利率5.94%計算，7折后的利率是4 .158%，8.5折后為5.049%。目前深圳普通市民購房，通常貸款在百萬以上，如果以100萬元的20年期貸款計算，享受7折利率優(yōu)惠時月供為6143.38元，20年的利息總額為47.44萬元。而執(zhí)行8.5折利率后，月供就上漲為6626.66元，增加483 .28元，利息總額也增加近11.6萬元至59.04萬元。

　　深圳建行已收緊認定標準

　　昨日下午，記者來到建設銀行振華路支行，個貸經(jīng)理表示他已經(jīng)從網(wǎng)上、報紙上得知了這一消息，但目前總行的相關規(guī)定還沒有從深圳分行傳達下來，因此目前仍然執(zhí)行以往的規(guī)定，首套房貸首付三成即可享受到7折利率優(yōu)惠。他分析認為，7折利率優(yōu)惠的政策短期內(nèi)不會輕易取消，但各家銀行有可能根據(jù)實際情況進行適當?shù)奈⒄{和控制。等總行通知到達下發(fā)，他們也將會統(tǒng)一執(zhí)行新標準。

　　盡管深圳建行的房貸利率沒有發(fā)生實際變化，但對于二套房貸的認定標準已經(jīng)收緊，目前的認定標準由原來的個人變?yōu)橐约彝�為單位。此外，對于第二套房的房貸利率是否可以享受7折、是否會上浮10%等問題，個貸經(jīng)理表示銀行要根據(jù)實際情況認定是否為“改善性住房”，此外還要根據(jù)客戶的征信情況、還款記錄等統(tǒng)一審核。

　　此舉有望扭轉深圳房價？

　　目前，建行是四大國有商業(yè)銀行中率先開始收緊房貸政策的銀行。記者向中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及工商銀行等的深圳分行了解到，各家目前尚未有明確的收緊房貸信號。但業(yè)內(nèi)人士向記者分析，建行此舉將對整個房貸市場起到風向標的作用。建行公布的今年半年報數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，建行個人住房貸款余額7149.2億元，而在深圳市場，建行也同樣占據(jù)房貸市場的最大比重，因此它的一舉一動都會對其它競爭者產(chǎn)生影響，購房者在心理上也會有微妙的變動。

　　業(yè)內(nèi)人士舉例介紹說，2007年深圳房價出現(xiàn)狂飆的局面，隨后監(jiān)管層發(fā)出加強監(jiān)管的要求，引發(fā)房貸市場的一片風聲鶴唳，但并未真正貫徹。而在當年8月14日，建行深圳分行對外宣布開始全面停止房貸相關業(yè)務后，引發(fā)市場連鎖反應，工行、農(nóng)行等紛紛跟進，迅速遏止了深圳瘋狂的炒樓風，房價也很快出現(xiàn)了回落，深圳客一度只能轉戰(zhàn)東莞陣地。而此次建行的這一舉動，也令深圳的房價走向再度充滿變數(shù)。 （南方都市報）