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　　臨近年底，去年10月22日出臺的以鼓勵住房消費為目的的全國性救市政策，明年是否延續(xù)成為市場關注的焦點。記者昨日從消息人士處獲悉，對于首次置業(yè)和符合條件的二套改善性住房貸款可享受7折利率優(yōu)惠的政策，明年有望延續(xù)。

　　目前，對于房貸利率優(yōu)惠、二手房交易稅減免等優(yōu)惠政策是否有必要延續(xù)，業(yè)內仍存在分歧。住建部政策研究中心副主任王玨林接受證券時報記者采訪時表示，去年出臺的一系列房屋消費優(yōu)惠政策明年延續(xù)優(yōu)惠的可能性不是太大，因為這些優(yōu)惠政策是基于當時的經濟形勢、房地產低迷狀況和我國經濟發(fā)展目標的需要而出臺的。目前來看，我國經濟保持穩(wěn)定發(fā)展，房地產市場也以較快速度發(fā)展，再繼續(xù)刺激住房消費政策，房價越來越高、市場泡沫因素越來越大，勢必影響房地產市場的健康發(fā)展。

　　而克而瑞(中國)研究中心的報告則認為，針對首次置業(yè)和改善性需求的“7折利率優(yōu)惠政策”年底過后還將繼續(xù)實施，但不排除對投資、投機性需求方面的政策會繼續(xù)收緊。因為，一方面，目前市場回暖態(tài)勢來之不易，宏觀經濟也正處于企穩(wěn)回升的關鍵時期，如果“7折利率優(yōu)惠政策”就此取消，對市場信心必定帶來巨大的打擊，對穩(wěn)定樓市和經濟增長都十分不利。另一方面，信貸優(yōu)惠政策的初衷是為了保障首次和改善型普通自住購房者的居住需求，而大量投資性需求入市刺激市場快速升溫，并不是政府的本意。如果信貸政策一刀切地全面收緊，危害的將是占市場絕大多數的普通置業(yè)者的利益，對市場將產生極大的影響。對于首次置業(yè)和改善性需求將維持“7折利率優(yōu)惠”以鼓勵消費，而對于投資性需求則在首付成數和貸款利率方面予以逐步的限制和收緊。

　　盡管今年7月以來，二套房貸款政策力度有所加強，但是報告則樂觀地認為，當前二套房貸等政策調整屬于根據經濟形勢和市場情況所進行的微調，并非房地產政策基調的轉變。在適度寬松的貨幣政策主基調不發(fā)生變化的情況下，保障居民居住需求的房地產貸款優(yōu)惠政策在短期內不會收緊。

　　我愛我家房地產經紀公司副總裁胡景暉也認為，二套房貸優(yōu)惠政策應該延續(xù)。對于改善性需求的二套房貸利率應比照第一套房給與優(yōu)惠，而對于投資性的二套房則應嚴格按照1.1倍利率執(zhí)行。而二手房交易稅費減免政策也應該延續(xù)，因為如果該政策取消，交易環(huán)節(jié)的稅收增加，市場將大起大落。而且從過去幾年來看，加稅不但不能抑制房價，反而使房價上漲。

　　亞豪機構品牌推廣部市場總監(jiān)郭毅則認為，現在房價已經很高，市場比較穩(wěn)定，二手房稅費優(yōu)惠很難延續(xù)，而二套房貸政策已經收緊了，明年是否繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠可由商業(yè)銀行在風險控制前提下根據自己風險狀況而定。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強表示，優(yōu)惠政策“一刀切”的可能性不大，因為不同城市的市場表現不同，有偏熱跡象的市場，有房貸收緊的做法。在年底的政策敏感期，政策微調的可能性存在，地方政府更多地會考慮當地市場情況而進行調整。