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    因房貸遭拒退房 可否事先合同約定?
2010年06月07日 14:45 來源:羊城晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  在要求退房的準業(yè)主中,因國家新政提高門檻導致房貸申請遭拒的占了大半,而同意解除買賣合同的開發(fā)商卻為數(shù)甚少。有業(yè)內人士建議,在購房合同中增加一項:“若遇到這類不可抗力、情勢變更等因素,雙方可協(xié)商解除買賣合同,退回定金或首期款項”以有效減少房貸糾紛的發(fā)生。

  事先約定有效減少糾紛

  廣東省律師協(xié)會房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會秘書長徐清波律師認為,上述建議確可以有效減少房貸糾紛發(fā)生,原因有二:一是買賣雙方在《商品房買賣合同》中約定上述附解除條件的條款,并未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,為合法有效;二是在上述合法的前提下,法律保障合同雙方的意思自治、維護當事人契約自由;因此,在解除合同的條件成就時,就可以作為解決房貸糾紛時的依據(jù)。

  條款難獲開發(fā)商配合

  “即使沒有事先立下條款,開發(fā)商也應該同意退房!北贝蠊步(jīng)濟研究中心研究員韓世同則如是表示。他指出,因為國家政策造成物業(yè)買受人拿不到房貸的情況,非開發(fā)商與購房者的過錯造成,雙方都不應該蒙受損失。

  不過若能在合同中增加此條款,或會使退房事宜更加順理成章!暗,開發(fā)商會同意嗎?”韓世同質疑。他認為,國家應該明確因政策改變造成的房貸糾紛,責任應由誰來承擔。

  廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜指出,增加合同條款并非新提法。“早在幾年前已有這樣的嘗試,但是操作性不強,開發(fā)商通常不會同意!痹蛴卸洪_發(fā)商很忌諱如“協(xié)商”這類模棱兩可的字眼,擔心會耽誤交易時機;其次,目前買賣合同的條款是統(tǒng)一的,并非所有客戶都有修改條款的需要,如區(qū)別處理,則麻煩甚多。記者趙燕華、實習生譚抒茗

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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