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在二手房買賣過程中,代簽合同時(shí)如果操作不當(dāng),常常會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn),并造成經(jīng)濟(jì)上的損失,因此購(gòu)房者應(yīng)該小心為是。
但業(yè)內(nèi)人士表示,代簽合同的方式比較常見,在房?jī)r(jià)平穩(wěn)時(shí)期并不會(huì)出現(xiàn)問題,不過在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)如上漲或者下跌,代簽往往會(huì)成為終止合同的借口,甚至被心懷叵測(cè)之人所利用。
當(dāng)然代簽這種交易方式本身并沒有錯(cuò),而且為法律所允許,只不過要求交易雙方嚴(yán)格按照法律規(guī)定來操作,方能避開風(fēng)險(xiǎn),做到安全交易。 《理財(cái)周刊》
第一招:委托書公證后方可簽約
案例一:北京的李先生購(gòu)買一套夫妻共有房產(chǎn),在簽訂買賣合同時(shí),妻子因故不能到場(chǎng),雖然中介出具妻子同意出售的證明,但李先生堅(jiān)持要求對(duì)方對(duì)委托書進(jìn)行公證之后才與之簽約。
解析:對(duì)于房屋所有權(quán)人實(shí)在是無法到場(chǎng)簽訂合同的,那么一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書,且該授權(quán)委托書必須經(jīng)公證。簽約后,對(duì)方經(jīng)公證的授權(quán)委托書應(yīng)與合同一起妥善保管。如果沒有提供委托書,簽約后可在合同中約定:在規(guī)定時(shí)間內(nèi),對(duì)方提供上述委托書之前或房屋所有權(quán)人補(bǔ)簽之前,合同不生效。
第二招:代理人的權(quán)限時(shí)限需明確
案例二:上海的朱女士在買房時(shí),因?yàn)橘u家不能親自到場(chǎng)而由賣家的父親代為簽字。朱女士在專業(yè)人士的建議下,詳細(xì)了解了代理人的代理權(quán)限。
解析:一般情況下,代理人代理范圍包括簽訂定金合同、買賣合同、代理收取定金、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、支付稅費(fèi)、交房等十一項(xiàng)內(nèi)容,買家必須要了解清楚,代理人的代理權(quán)限有多大,同時(shí),其代理時(shí)限有多長(zhǎng)。對(duì)于境外人士而言,必須是由領(lǐng)事館出具的公證書才具備法律效力。
第三招:對(duì)非常規(guī)做法要當(dāng)心
案例三:杭州的遲先生購(gòu)買了一套共有房產(chǎn),對(duì)方在沒有提供授權(quán)委托書的情況下與之簽署了買賣合同,隨后因共有人反對(duì)而導(dǎo)致交易流產(chǎn),耗費(fèi)了不少精力不說,房?jī)r(jià)上漲致使成本增加。
解析:目前有不少中介公司為了促成交易,往往先讓買賣雙方簽約,并聲明其他所有權(quán)人都同意出售,隨后讓房產(chǎn)所有權(quán)的其他人來對(duì)交易進(jìn)行追認(rèn)。不過這種做法風(fēng)險(xiǎn)在于,如果房?jī)r(jià)上漲,其他所有權(quán)人可能會(huì)故意不進(jìn)行追認(rèn)而導(dǎo)致交易中斷,并致使買家利益受損。因此對(duì)于這種情況而言,買家要么暫緩簽約,要么簽約之后要求對(duì)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊相關(guān)文件。
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