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部分銀行停辦年內(nèi)提前還房貸,使得有貸款的2-5年的二手房無法過戶,也就無法趕上還有10天時(shí)間的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠末班車。
記者今天上午從中原地產(chǎn)了解到,與中原地產(chǎn)合作的銀行已停辦年內(nèi)提前還貸,也就是說想搭末班車的5年內(nèi)貸款房源將因不能還貸而無法進(jìn)行買賣,無緣二手房交易優(yōu)惠末班車,但具體哪幾家銀行該公司拒絕透露。
同時(shí),記者從鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、我愛我家等多家中介公司了解到,5年內(nèi)有貸款的房源由于正常交易時(shí)間至少在一個(gè)月左右,僅剩10天的末班車時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,除已經(jīng)簽完合同在交易大廳領(lǐng)完號(hào)正在辦理相關(guān)手續(xù)的購(gòu)房者,其余貸款購(gòu)房者均已趕不上稅收的最后優(yōu)惠。
二手房新簽約購(gòu)房者 已經(jīng)趕不上末班車
北京中原三級(jí)市場(chǎng)權(quán)證部經(jīng)理孫女士介紹,由于二手房交易營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的最后期限是2009年12月31日,因此,目前已經(jīng)簽約或者正在看房即將簽約的購(gòu)房者,一定要確保自己能在31日之前繳完稅過戶,才能享受到稅費(fèi)優(yōu)惠。“現(xiàn)在辦肯定趕不上了!眰ゼ伟步萜髣澆康闹鞴軈顷唤榻B,即使可以提前還款,一般情況下各銀行提前還款預(yù)約時(shí)間也至少在15個(gè)工作日,而從簽訂合同到批貸、放貸等手續(xù)全部辦下來也要1個(gè)月時(shí)間,因此無論是已經(jīng)簽完合同要辦理解抵押的購(gòu)房者還是沒簽合同,僅剩10天的優(yōu)惠末班車均已趕不上。
她介紹,目前各銀行、交易大廳都在加班加點(diǎn)辦理以前集中簽約的相關(guān)手續(xù),趕不上末班車的購(gòu)房者可延后購(gòu)買或辦理。
新增房源與簽約量 19日后急轉(zhuǎn)直下
據(jù)記者了解,前一段時(shí)間由于二手房?jī)r(jià)瘋狂上漲,迷惑了部分二手房業(yè)主,不惜交違約金而毀約的大有人在,同時(shí)一路上躥的房?jī)r(jià)也讓很多房主學(xué)著開發(fā)商的樣子“捂盤惜售”,然而二手房交易稅政策恢復(fù)使得想搭末班車出手的貸款房主“失算”了,銀行不能提前還貸,末班車也就無從談起。
記者今天上午在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì),12月上半月北京市二手住宅網(wǎng)簽量共為19861套,與11月同期的12680套相比,大漲了56.6%。受提前還貸受阻以及交易時(shí)間不夠等因素的共同影響,二手房交易日均成交上千套的數(shù)字終于在本月19日被打破,18日住宅簽約套數(shù)為1388套,19日急轉(zhuǎn)直下達(dá)到437套,降幅達(dá)69%。
與此同時(shí),新發(fā)布住宅房源也從本月19日開始破500套下降到305套,與前一天相比降幅達(dá)57%。
專家觀點(diǎn)
趕優(yōu)惠末班車要慎重客戶莫陷入購(gòu)房糾紛
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示,年底前銀行停止辦理提前還貸,同時(shí)即使銀行放寬條件允許提前還貸,順利辦理完整個(gè)手續(xù)也趕不上末班車優(yōu)惠。但她介紹,全款交易購(gòu)房者仍可在年底前完成交易,實(shí)現(xiàn)稅費(fèi)減免。
宮萍認(rèn)為,未批貸先繳稅買賣雙方都存在風(fēng)險(xiǎn),賣房人可能面臨尾款拿不到、房子已被過戶的風(fēng)險(xiǎn);買房人可能面臨批貸未成功或批貸量較少,不能及時(shí)付款給賣方的風(fēng)險(xiǎn)。因此,無論是買房人還是賣房人都要慎重,不能為趕優(yōu)惠政策,而讓自己陷入購(gòu)房糾紛。
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