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　　每屆展會過后，都會給市場提供一些訊息，比如，目前房價水平如何，哪個區(qū)域將有房源供應，哪類戶型市場上供應充足等。與此同時，每屆展會也會留給市場一些思考。

　　房價上行動力遠大于下行壓力？

　　從展會上開發(fā)商表現(xiàn)的姿態(tài)不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段是開發(fā)商資金壓力最小的時期。為什么壓力小，一方面從年初至現(xiàn)在銷售業(yè)績一路攀升，開發(fā)商手中有大量的銷售資金回流；另一方面開發(fā)商的投資擴張或者說拿地的速度尚未跟上銷售增長速度，而且，今年銀行信貸等融資渠道都比較暢通。

　　與此同時，供給增長的速度顯著落后于需求膨脹的速度，導致房價上漲動力充足。雖然本次展會有80多家項目參展，但許多項目只處在展示期，在售項目中也有一些是尾盤銷售。而在北京、上海等一線城市房價飛漲的示范效應作用下，大家又開始有點“急”。多重因素助推很多樓盤的房價創(chuàng)下歷史新高。而在這樣一片繁榮景象籠罩下，短時期內開發(fā)商集體降價的可能性似乎不大。

　　雖然二手房房價上行下行沒那么復雜，但二手房跟著一手房走是“習慣”。那么，在一手房市場銷售紅火，以及二手房稅費減免“大限”將至的雙重作用下，期盼二手房賣家讓利不太現(xiàn)實。

　　剛性需求被高房價甩掉了？

　　年初的“小陽春”讓房地產市場在經濟領域率先“復蘇”了，這雖然有點“意外”，但畢竟在“情理之中”。畢竟，大家要買房，而且有些群體已經等不急。于是，備受青睞的中低價位的樓盤走俏。但是，隨之而來的中高價位的樓盤“量價齊升”有點讓人摸不著頭腦。事實上，大連的房價只用了短短三四個月的時間，就在年中回升甚至部分超越了2007年的歷史最高水平。

　　這幾天去過房展會的人不難發(fā)現(xiàn)，本次展會上動輒萬元的均價，以及開發(fā)商們不急賣、不低賣的架勢。“雖然有大量動遷戶以及持經濟適用房補貼的購房者正在或即將涌入樓市，但其中選擇商品房的比例并不樂觀，尤其是后者�！贝筮B市房地產經紀人協(xié)會會長袁國鈺在展會前接受記者采訪就曾表示。

　　事實也如此，本次展會的人氣以及購房者的態(tài)度就是很好的例證：你不愿放慢腳步，我也不愿加速去追。

　　秋交會，今年樓市末班車？

　　日前，銀監(jiān)會、央行、住房建設部、國土資源部先后發(fā)布信息，要求關注房地產市場、全面收緊二套房貸、加快住房保障建設、適度投放土地等。雖然，相關部門沒有進一步出臺抑制性政策，但政策收緊的跡象開始出現(xiàn)。

　　購房者最先感受到的就是貨幣政策的“適度寬松”。有專家稱，貨幣政策透出微調的信號，雖是“繼續(xù)保持適度寬松貨幣政策”，但實際上意味著外松內緊。而我們從銀行執(zhí)行層面來看，不難發(fā)現(xiàn)目前二套房貸已全面收緊，二套房“二八貸”、“三七貸”的“擦邊球”游戲難再繼續(xù)。

　　“國家對經濟進行宏觀調控自有它的必要，而且也不是僅針對房地產市場，但我們必須承認，由此帶來的資金收緊對于開發(fā)商和購房者都將形成一定的壓力。”沿海綠色家園大連公司總經理助理楊志偉分析。如果沒有后續(xù)資金的推動，需求還將有效嗎，房價還能高位維持嗎？