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　　目前正值傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季，但受金融危機(jī)的影響，今年樓市旺季和往年有了許多不同，本來(lái)預(yù)測(cè)中的樓市淡季出現(xiàn)了連續(xù)多月的“量?jī)r(jià)齊升”；原本的銷(xiāo)售旺季卻蒙上了一層“迷惑觀(guān)望”情緒，樓市的連續(xù)反常表現(xiàn)讓消費(fèi)者無(wú)所適從，買(mǎi)還是不買(mǎi)？讓人顧慮重重。

　　疑惑一 觀(guān)望情緒濃該不該出手

　　在紡織城上班的何女士告訴記者，她收入都不高，目前一家三口居住在不足40平米的老式樓里，最近開(kāi)始考慮買(mǎi)房，本來(lái)打算趕上“金九銀十”商家促銷(xiāo)買(mǎi)套優(yōu)惠房，卻沒(méi)想到最近房?jī)r(jià)又漲了不少，而且好多消費(fèi)者都持觀(guān)望態(tài)度，她也開(kāi)始猶豫不知道現(xiàn)在是否適合買(mǎi)房。

　　專(zhuān)家建議：急于居住的不如乘早下手

　　針對(duì)何女士的情況，專(zhuān)家分析說(shuō)，眼下雖然房?jī)r(jià)都有漲的痕跡，但是多數(shù)樓盤(pán)的優(yōu)惠額度和促銷(xiāo)活動(dòng)也很多，若是急于居住的消費(fèi)者，不妨乘早下手，因?yàn)閺奈靼彩心壳胺慨a(chǎn)銷(xiāo)售的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)即使再降，估計(jì)降的范圍也不是很大，所以只要有合適的房子，價(jià)格也和西安市的平均房?jī)r(jià)相差不大就可以買(mǎi)。

　　疑惑二 投資購(gòu)房現(xiàn)在是否合適

　　高先生在某合資公司就職，他在西安已經(jīng)有一套房子，由于手上有些閑錢(qián)，他準(zhǔn)備在曲江和浐灞各買(mǎi)一套房子用于投資，可是不知道現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候是否恰當(dāng)？

　　專(zhuān)家建議：投資最好慎重考慮

　　專(zhuān)家表示，相比前半年，目前西安市的房?jī)r(jià)已經(jīng)有明顯的漲幅，若不是為了自住，只是單純的投資，消費(fèi)者還是得多了解一些樓市情況，要是真的有合適的房子也可以考慮。另外曲江、浐灞都是目前和今后很長(zhǎng)一段時(shí)間的熱銷(xiāo)區(qū)域，選在這兩個(gè)地方投資前景應(yīng)該不錯(cuò)。專(zhuān)家建議消費(fèi)者投資時(shí)應(yīng)警惕“產(chǎn)權(quán)式酒店房”，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)酒店時(shí)要特別關(guān)注開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，還要考察酒店的定位、周邊的競(jìng)爭(zhēng)，還要對(duì)它以后的經(jīng)營(yíng)狀況做風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，這樣才有可能降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　疑惑三 婚房買(mǎi)二手房還是小居室

　　近日為購(gòu)婚房忙碌的小鄭正在四處踏盤(pán)看房，看了一圈下來(lái)，小鄭疑惑了，按照他和未婚妻的工資預(yù)算，在西安供一套商品房感覺(jué)很緊張，畢竟兩人剛參加工作不久，父母最多只能供個(gè)首付。思前想后，他們又打算買(mǎi)個(gè)二手房先解決居住問(wèn)題，可是心理總覺(jué)得不舒服。

　　專(zhuān)家建議：資金有限的情況下不妨考慮二手房

　　其實(shí)和小鄭有同樣疑惑的消費(fèi)者還很多，他們大多是剛工作不久，積蓄不多，收入又不是很高，對(duì)此情況，專(zhuān)家建議， 如果家長(zhǎng)可以提供首付，那么就可以選擇商品房，每月1000多元的月供對(duì)小兩口來(lái)說(shuō)還可以周轉(zhuǎn)。但如果沒(méi)人幫忙付首付，不妨考慮一下二手房，畢竟價(jià)格還是便宜不少，而且可以當(dāng)作過(guò)渡房，等將來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況好了在考慮換房也未嘗不可。建議在買(mǎi)二手房時(shí)要看戶(hù)型和房齡，以及地段區(qū)域環(huán)境。

　　疑惑四 購(gòu)買(mǎi)精裝房該注意什么

　　小劉是個(gè)典型的時(shí)尚達(dá)人，而且還是那種只愛(ài)享受不愛(ài)勞作的潮流女。她說(shuō)，早就想給自己買(mǎi)套小居室了，圖的就是小居室收拾起來(lái)方便。而且她還準(zhǔn)備買(mǎi)一套精裝小戶(hù)型，還能避免裝修的麻煩�？墒亲鳛橐淮沃脴I(yè)者，她不知道購(gòu)買(mǎi)精裝房該注意些什么，希望專(zhuān)家給點(diǎn)建議。

　　專(zhuān)家建議：用“放大鏡”來(lái)看精裝房

　　現(xiàn)在市場(chǎng)上的精裝修房越來(lái)越多，在為消費(fèi)者解決裝修之苦的同時(shí)，精裝修房也難免會(huì)出現(xiàn)一些瑕疵，為此，專(zhuān)家提醒消費(fèi)者，許多“精裝房”其實(shí)裝修是比較一般的，“買(mǎi)房送裝修”的裝修價(jià)值可能會(huì)有水分，買(mǎi)房時(shí)最好要求開(kāi)發(fā)商對(duì)裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)作出承諾，這種承諾越具體越好。其次要仔細(xì)打聽(tīng)物管公司的情況，挑一個(gè)好的物管公司和挑一個(gè)好的樓盤(pán)同樣重要。

　　記者 藺榮梅 實(shí)習(xí)生 汪晟