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　　9月4日，本報(bào)論壇邀請(qǐng)了北京中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順、京漢集團(tuán)高級(jí)品牌經(jīng)理趙四海、北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(理想城)策劃經(jīng)理姜交鋒，探討在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，該不該買(mǎi)房，該買(mǎi)什么樣的房子。

　　陳順：剛需買(mǎi)房不限時(shí)

　　只要是剛性需求，比如結(jié)婚、拆遷等必須要解決住宿問(wèn)題時(shí)產(chǎn)生的需求，都不需要考慮購(gòu)房時(shí)機(jī)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，只要中國(guó)的經(jīng)濟(jì)大背景不出現(xiàn)問(wèn)題，只要你真需要買(mǎi)房子，并在解決生活便利條件的背景下，選擇了正南正北、南北通透的房子，理論上，什么時(shí)候買(mǎi)都是可以的。買(mǎi)完以后兩三個(gè)月可能跌幾百，但是從歷史長(zhǎng)遠(yuǎn)看還是不會(huì)跌的。 中體奧林匹克花園在北京的西南五環(huán)外，是北京四個(gè)角發(fā)展最弱的一個(gè)角，這里是休閑旅游發(fā)展帶，自然環(huán)境很好，但給人感覺(jué)很遙遠(yuǎn)，不過(guò)隨著交通的發(fā)展，空間和時(shí)間的距離概念已經(jīng)變化了，而且杜家坎收費(fèi)站西移，這對(duì)西南五環(huán)的項(xiàng)目都是利好。

　　趙四海：選擇價(jià)值洼地

　　房地產(chǎn)的走勢(shì)和房?jī)r(jià)很難預(yù)測(cè)，住宅有投資和自住的，從房地產(chǎn)的特性和土地的角度，長(zhǎng)遠(yuǎn)看房地產(chǎn)是值得投資的，從短期的角度講，要選擇時(shí)機(jī)。自住性的客戶(hù)要多考慮自身的居住和生活半徑，最重要是量力而行，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了買(mǎi)房子。從現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，確實(shí)存在著區(qū)域發(fā)展不平衡，就是所謂的洼地。大家買(mǎi)房子既要考慮眼前的利益，也要關(guān)注政策和行業(yè)的因素，特別是區(qū)域的規(guī)劃和發(fā)展，這樣能夠提前一兩年享受到所謂的待遇，在區(qū)域價(jià)格較低的時(shí)候買(mǎi)到房子。我們的項(xiàng)目——京漢博宇位于順義。順義整個(gè)區(qū)域的價(jià)格明顯低于通州和亦莊，通州和亦莊均價(jià)過(guò)萬(wàn)，順義8000元/平方米左右，有2000元左右的差價(jià)，但是從生活的配套和環(huán)境來(lái)講，順義是優(yōu)于通州和亦莊的。

　　姜交鋒：

　　根據(jù)現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，我建議購(gòu)房人選擇一個(gè)經(jīng)濟(jì)能力能夠承受，同時(shí)在戶(hù)型、朝向、品質(zhì)等方面比較滿(mǎn)意的房子。再往后，市場(chǎng)交易量會(huì)變化，但是價(jià)格只會(huì)持續(xù)向上漲，再等待只會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。 以大興為例，目前南四環(huán)在北京城里面應(yīng)該是一個(gè)價(jià)值洼地，相比東西北面有較大的土地供應(yīng)量，處于開(kāi)發(fā)高峰，價(jià)格會(huì)比較低。但隨著不少大品牌的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入并連續(xù)創(chuàng)造新的土地價(jià)格，大興的房?jī)r(jià)必然會(huì)漲起來(lái)。所以，現(xiàn)在正是買(mǎi)入的時(shí)候。(魯歡)