憂房產(chǎn)稅開征成本轉(zhuǎn)嫁租房者紛紛續(xù)簽延長租期

2010年06月01日 10:12　來源：上海青年報　

　　記者昨天了解到，由于擔心房產(chǎn)稅一旦在上海先行開閘試征，房東會將稅收成本轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，這兩天，不少租客都紛紛要求簽訂延長租賃期限，規(guī)避房產(chǎn)稅征收后房租上漲的風險。

　　【房客】

　　擔心征稅急著續(xù)簽合同

　　“我從周末開始就一直在跟房東聯(lián)系，想讓他盡快跟我續(xù)簽合同，就是怕一不小心房東就要求漲價了�！痹谛旒覅R工作的張小姐說，自己原先和公公婆婆一起住在零陵路附近，去年，為了改善居住環(huán)境，他們?nèi)屹u掉了老房子，一同在松江購買了一套復式結(jié)構(gòu)的大戶型。不過由于購買的期房要兩年后才能交房，因此，張小姐全家目前還租借在東安路附近的一套兩房兩廳內(nèi)。

　　“因為我們原來的房子已經(jīng)賣掉了，所以家里的家當全部都放在租借房內(nèi)，不可能頻繁地換房子。”張小姐說，去年她剛跟房東借這套房子的時候，房租很便宜，每月只要4000元，“最近這段時間，東安路附近區(qū)域的房租一直都在漲價，我的合同當時又是簽訂到今年7月底的，雖然現(xiàn)在還不用急著續(xù)約，但是我就怕到時候房東坐地起價，把房產(chǎn)稅加到我頭上，那我就被動了，所以現(xiàn)在想盡快續(xù)約�！�

　　【中介】

　　不少租房合同一簽就兩年

　　張小姐的擔心并不是空穴來風，記者了解到樓市調(diào)控接二連三，購房者觀望氣氛濃郁，租賃市場被催熱。調(diào)控來了，租金卻明顯上漲了，購房者轉(zhuǎn)買為租，樓市租金趁勢上漲。

　　一份來自21世紀不動產(chǎn)上海公司的內(nèi)部統(tǒng)計顯示，新政出臺前后，其租賃業(yè)務的確表現(xiàn)出升溫趨勢，出租套數(shù)同比增長33%。從租金結(jié)構(gòu)上看，整個4月和5月以來，2000-4000元/月房源的成交比重都屬于各租金價位段中最高的。此外，2000元/月以下房源的占比也提高了4%，不過，4000元/月以上房源的占比下降了10%，顯示出調(diào)控背景下，過渡性質(zhì)更為明顯的中低端租賃回暖、高端租賃市場反而疲弱的市場狀態(tài)。同時，記者了解到，滬上各個區(qū)域的房租也因此而出現(xiàn)了10%—20%的增長。

　　“一旦房產(chǎn)稅確實在上海先行試點開征的話，屆時，會有很多用于租賃的房源主人會面臨持房成本增加的情況，收入降低時，房東肯定會以漲租金的方式來進行平衡�！庇浾咦蛱鞆臏喜簧僦薪榱私獾�，近期，不少租房者都主動要求續(xù)簽合同，有些甚至一簽就是兩年，就是擔心房東屆時漲價。

　　記者昨天從佑威及樓市專評網(wǎng)了解到，上周上海市商品住宅成交面積為8.2萬平方米，成交均價為21789元/平方米。另據(jù)統(tǒng)計，2010年5月，上海市商品住宅累計成交面積為30萬平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%；5月全市商品住宅成交均價為22338元/平方米，環(huán)比4月減少了2.6%。記者王佳敏

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