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　　“現(xiàn)在的單價(jià)是26000元，24000元是5月初的價(jià)格�！弊蛉罩形�，在老城廂某樓盤銷售中心，聽到售樓小姐的介紹，看房人杜小姐吃驚不小——那么多樓盤都在降價(jià)，居然還有樓盤敢漲價(jià)？中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，6月14日至20日，本市住宅市場量跌價(jià)漲，其中商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲了4.88%，達(dá)9446元/平方米。記者走訪發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控后樓市陷入觀望之際，本市部分樓盤仍在逆市提價(jià)，這對(duì)上周商品住宅成交均價(jià)上漲來說“功不可沒”。

　　現(xiàn)象一：稀缺地段 “悍然”提價(jià)

　　4月份開始，白領(lǐng)杜小姐一直關(guān)注著老城廂附近的新房。“本以為經(jīng)過調(diào)控，老城廂地區(qū)過高的房價(jià)會(huì)有所下降，可實(shí)際并非如此�！倍判〗阏f，目前自己所關(guān)注的樓盤已漲至26000元/平方米，與5月初相比上漲了2000元。

　　據(jù)了解，市中心樓盤一直以地段和配套的稀缺性，扮演著天津房價(jià)領(lǐng)頭羊的角色。在最近一段時(shí)間的“新政風(fēng)暴”中，不少市中心樓盤的價(jià)格并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，甚至出現(xiàn)了逆市上漲。據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，新政剛出臺(tái)后津城房價(jià)一度止?jié)q，然而開發(fā)商觀望一段時(shí)間后，又開始小幅提價(jià)試探市場。這些項(xiàng)目主要集中在和平、南開、河西等中心城區(qū)，如和平區(qū)成都道某項(xiàng)目的均價(jià)從5月初的20000元/平方米漲至21000元-22000元/平方米，圍堤道附近某樓盤每平方米漲了1500元，津?yàn)I大道旁某樓盤每平方米漲了500元。

　　縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良分析，部分樓盤的漲價(jià)行為無疑是在顯示開發(fā)商“不差錢”的雄厚實(shí)力；另一方面，這也是一種營銷手段——將高價(jià)商品擺在顯眼位置，讓消費(fèi)者感受直觀震撼，之后再拿出實(shí)為正常價(jià)格的“特價(jià)房”來吸引購房者。

　　現(xiàn)象二：低價(jià)開盤 漲價(jià)“補(bǔ)齊”

　　隨著樓市調(diào)控措施頻繁出臺(tái)，不少在新政實(shí)施后開盤的項(xiàng)目紛紛調(diào)低預(yù)期，打出購房者能夠接受的低房價(jià)。據(jù)了解，本市部分區(qū)域新開盤或加推的樓盤，均打出較該片區(qū)樓盤單價(jià)低幾百元甚至幾千元的優(yōu)惠價(jià)。目前，這些樓盤銷售過半，開發(fā)商便根據(jù)市場行情小幅提價(jià)，以保持利潤。

　　6月初，南開區(qū)某樓盤開盤時(shí)打出了15000元/平方米的超低價(jià)，比周邊房價(jià)低了數(shù)千元，銷售人員透露房源很快被搶購一空。昨日記者再次探盤，銷售人員表示下次再推出房源時(shí)，價(jià)格將會(huì)提升至20000元/平方米以上。張良分析，該樓盤之所以先期推出超低價(jià)房源，是希望在樓市全面轉(zhuǎn)冷之前將樓盤銷售過半，不失為一種明智選擇�！斑@樣一來，即使調(diào)控越來越嚴(yán)厲，開發(fā)商手中的現(xiàn)金流也足以支撐一段時(shí)間。”

　　現(xiàn)象三：推出“精裝” 提升報(bào)價(jià)

　　在國家還將推出更嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施的預(yù)期下，開發(fā)商如何保證利潤成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。目前，推出迎合市場需求的精裝小戶型，之后提升報(bào)價(jià)，成為開發(fā)商增加利潤的好途徑。記者走訪中發(fā)現(xiàn)，目前老城廂、梅江、海河沿線等區(qū)域小戶型住宅日漸增多。仔細(xì)觀察可發(fā)現(xiàn)，新開盤的眾多小戶型都被冠以“精裝修”名號(hào)，價(jià)格隨之水漲船高。如梅江附近一個(gè)樓盤，毛坯復(fù)式房源(買一層相當(dāng)于兩層)均價(jià)14000元/平方米，而“精裝修”后的平層小戶型，均價(jià)高至11500元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)提醒

　　漲價(jià)并非主流

　　購房應(yīng)多比較

　　樓市調(diào)控倆月有余，市內(nèi)六區(qū)房價(jià)依舊堅(jiān)挺，上述樓盤提價(jià)的“功勞”不小。天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，津城房價(jià)雖然依舊高位盤整，但成交量已遭受重創(chuàng)，上周共成交商品住宅1002套，成交面積11.07萬平方米，環(huán)比下降了13.92%。

　　“目前的漲價(jià)現(xiàn)象僅是部分開發(fā)商的挺市行為，肯定不是主流。大部分樓盤仍然維持原價(jià)，或采取‘毛毛雨’式的優(yōu)惠促銷。”業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，購房時(shí)不僅要縱向比較項(xiàng)目價(jià)格變化，還要與周邊相似房源進(jìn)行比較，衡量開發(fā)商報(bào)價(jià)是否合理。(作者 姚華)