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　　最近申城樓市新盤(pán)打折風(fēng)漸起，但市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的動(dòng)作并不積極。一方面開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏依然遲緩，另一方面，新盤(pán)折扣的幅度比較小，對(duì)購(gòu)房者無(wú)法形成真正的吸引力。

　　自從4月份 “國(guó)十條”公布以來(lái)，上海樓市中的新盤(pán)促銷(xiāo)日漸增加。除了公寓贈(zèng)送家電、裝修款，別墅贈(zèng)送地下室、花園面積等常見(jiàn)促銷(xiāo)手法，直接公布總價(jià)折扣幅度的也不少。不過(guò)，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)熱情并不高。中房上海指數(shù)辦公室的最新調(diào)查顯示，5月份全市新建住房銷(xiāo)售面積73.26萬(wàn)平方米，環(huán)比4月份下降了49.2%，創(chuàng)下了5年來(lái)同月度新低。另?yè)?jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，6月7日至13日，全市剔除動(dòng)遷房及配套商品房后的商品住宅成交面積僅為8.4萬(wàn)平方米，環(huán)比5月31日至6月6日又下跌了12%。

　　樓市新政以來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商放緩了推盤(pán)速度。今年端午節(jié)三天假期中，只有“大華梧桐城邦四期(梧桐晶典)”、“臨港海濱國(guó)際花園”、“鹽湖新居”三個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。前昨兩天，“萬(wàn)科琥珀臻園”、“萬(wàn)科花園小城”、“萬(wàn)科城花新園”、“綠地領(lǐng)�！�、“龍湖藍(lán)湖郡 (龍湖酈城國(guó)際公館)”等5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，總計(jì)推出745套房源，已被市場(chǎng)認(rèn)為是“本月周末開(kāi)盤(pán)高峰”。

　　盡管打出了“優(yōu)惠”牌，但開(kāi)發(fā)商折扣力度不大或 “名降實(shí)升”，也是購(gòu)房者依然不愿出手的原因之一。如，楊浦國(guó)權(quán)北路某樓盤(pán)在售的86至89平方米兩房和145至155平方米三房，均價(jià)為3.3萬(wàn)元/平方米，一樓附帶地下室的房源，均價(jià)卻上漲至5萬(wàn)/平方米，購(gòu)房者覺(jué)得是“羊毛出在羊身上”，“一次性付款97折，貸款99折”的折扣幅度也并不誘人；靜安區(qū)余姚路某樓盤(pán)，均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，一次性付款99折，但僅剩5樓以下幾套109至115平方米的兩房房源。大部分公寓樓盤(pán)贈(zèng)送家電及裝修款的幅度為7萬(wàn)至10萬(wàn)元，折后的幅度僅在5%左右。

　　據(jù)搜房網(wǎng)房源中心統(tǒng)計(jì)，6月份以來(lái)上海共有49個(gè)樓盤(pán)打折優(yōu)惠，而5月份打折優(yōu)惠樓盤(pán)為37個(gè)。這與目前上海在售的樓盤(pán)數(shù)430個(gè)相比，仍算少數(shù)。中房上海指數(shù)辦公室的調(diào)查也顯示，5月份上海在售樓盤(pán)總體上依然維持漲多跌少的局面，93個(gè)樣本公寓樓盤(pán)中，價(jià)格上漲的有34個(gè)，平均漲幅6.7%；下降的只有11個(gè)，平均跌幅7.5%；其他51.6%的樓盤(pán)價(jià)格不變，保持原價(jià)。分析人士認(rèn)為，由于后市不容樂(lè)觀(guān)，開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)將經(jīng)受考驗(yàn)，下一步繼續(xù)“死扛”房?jī)r(jià)，已不是明智之舉。記者 張奕