廣州：二手房議價(jià)空間增大砍價(jià)十萬不是神話

2010年06月21日 10:18　來源：廣州日?qǐng)?bào)　

　　降價(jià)成交是市場(chǎng)王道，100萬元以內(nèi)間隔和地段不錯(cuò)的房子最受購房者歡迎，談低五萬或十萬元讓買家得“著數(shù)”，業(yè)主也可順利出售房屋。據(jù)記者了解，最肯降價(jià)成交的主要是急售業(yè)主，業(yè)主急售的原因不外乎是生意周轉(zhuǎn)資金緊張或換房客以小換大，需要出售小房來支付大房的購房款。

　　點(diǎn)評(píng)：合富置業(yè)專業(yè)人士表示，該物業(yè)是兩房間隔，小區(qū)周邊生活配套成熟，附近有地鐵一號(hào)線芳村站及地鐵五號(hào)線滘口站，交通方便，該物業(yè)樓層適中，兩房戶型較適合首次置業(yè)的新婚人士居住。買家計(jì)劃今年內(nèi)結(jié)婚，亟需購入物業(yè)作新房之用。該物業(yè)業(yè)主起初開價(jià)90萬元，但受新政影響，亟待資金快速回籠，后主動(dòng)降價(jià)5萬元，最終以85萬元成交。

　　置業(yè)小TIPS：嘉茗華庭位于花地大道中一帶，是周邊居住氛圍濃厚的住宅社區(qū)，其附近成熟的生活配套，發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，使該路段樓盤一直備受置業(yè)者青睞，由于該區(qū)二手房?jī)r(jià)格相比于同區(qū)一些商業(yè)繁榮路段二手房?jī)r(jià)格有一定的優(yōu)惠，適合預(yù)算100萬元以內(nèi)的購房人士，而兩房的主力戶型，更是眾多新婚人士的首選，如橋東小區(qū)、蓬萊花園等。若對(duì)小區(qū)環(huán)境有所要求，則可選擇恒荔灣畔等較新的小區(qū)。

　　點(diǎn)評(píng)：滿堂紅置業(yè)專家表示，該套物業(yè)是華景新城四期的樓梯樓物業(yè)，南向中層。該套物業(yè)的業(yè)主原為自住，目前由于已在外區(qū)購置大房，急需資金周轉(zhuǎn)，才愿意將此套物業(yè)降價(jià)放售。該套物業(yè)原先是業(yè)主夫妻的婚房，業(yè)主一直不太舍得輕易放售，一直叫價(jià)高達(dá)103萬元。放盤許久不見成交又適逢換房急需資金，業(yè)主才急降至95萬元放售，后來買家繼續(xù)議價(jià)2萬元?jiǎng)偤玫絻r(jià)，順利成交。

　　置業(yè)小TIPS：華景新城是天河公園板塊的知名大型社區(qū)，其中類似成交物業(yè)的樓梯樓主要是仿西歐建筑風(fēng)格，以三房戶型為主，少有大單位，面對(duì)的買家群體是首次置業(yè)的年輕人。目前這種戶型已成為華景新城主流戶型，同時(shí)也是該盤在二手市場(chǎng)交投中的成交主體，二手均價(jià)在11000~12000元/m2左右，其優(yōu)勢(shì)在于其所處位置出行方便，房屋間隔方正實(shí)用，而且間隔可靈活變動(dòng)，帶有超大陽臺(tái)，周邊各類生活配套完善成熟，另外成交物業(yè)帶華景小學(xué)省級(jí)學(xué)位，可滿足買家的要求。(作者李鳳荷)

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