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　　在“國(guó)十條”出臺(tái)后的首個(gè)統(tǒng)計(jì)月份中，房?jī)r(jià)漲幅便出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“1~5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示，今年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅雙雙回落。13個(gè)月后，房?jī)r(jià)漲速終于放緩。與此同時(shí)，5月商品房銷售面積和銷售額分別下降15%和25%。在調(diào)控政策的作用下，“價(jià)穩(wěn)量跌”的局面初步顯現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在政策長(zhǎng)期持續(xù)的預(yù)期下，房?jī)r(jià)下行的壓力越來(lái)越大。

　　一線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)拐點(diǎn)

　　數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲12.4%，漲幅縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)過(guò)13個(gè)月的加速上漲后，房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅雙雙出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。與此同時(shí)，5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為105.7，比4月份回落0.59點(diǎn)。

　　值得注意的是，5月北京房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，15個(gè)月以來(lái)首次下降。京滬穗深等一線城市，除上海房?jī)r(jià)持平外，其余三個(gè)城市均出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。

　　市場(chǎng)銷售也開(kāi)始萎縮。5月全國(guó)商品房銷售面積6777萬(wàn)平方米，比上月下降15.8%；商品房銷售額3335億元，下降25.0%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，受政策影響，預(yù)計(jì)到6月，全國(guó)房?jī)r(jià)將首次出現(xiàn)整體性下跌，下半年房?jī)r(jià)將會(huì)維持下跌態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)還顯示，今年1~5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源27288億元，同比增長(zhǎng)57.2%，增幅較1~4月減少2.7個(gè)百分點(diǎn)。自1~2月增幅觸頂后，持續(xù)回落。

　　楊紅旭認(rèn)為，企業(yè)資金面將由寬松向緊張演變，預(yù)計(jì)下半年將出現(xiàn)一定程度的資金緊張局面。他還表示，隨著恒大、萬(wàn)科、綠地等地產(chǎn)企業(yè)紛紛開(kāi)始促銷，開(kāi)發(fā)商降價(jià)現(xiàn)象將越來(lái)越普遍。

　　新開(kāi)工面積持續(xù)加大

　　略顯意外的是，開(kāi)發(fā)商的投資熱情似乎并未受到影響。數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3985億元，比上月增加648億元，增長(zhǎng)19.4%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，在一定程度上，保障房建設(shè)的加速?gòu)浹a(bǔ)了投資的缺口，但由于政策對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響較大，這種勢(shì)頭很難持續(xù)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，開(kāi)發(fā)投資的縮水將影響長(zhǎng)期的市場(chǎng)供應(yīng)，并造成新一輪的供需緊張。

　　陳晟認(rèn)為，至少在短期內(nèi)，這種局面不會(huì)出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為6.15億平方米，同比大漲72.4%。陳晟表示，今年下半年，供需緊張的局面將得到緩解。

　　數(shù)據(jù)還顯示，今年5月，全國(guó)房企完成土地購(gòu)置面積3760萬(wàn)平方米，超過(guò)4月份及去年的月均水平。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)計(jì)算還可得出，今年1~5月，全國(guó)土地成交均價(jià)同比去年大漲44%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2010房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》顯示，基于目前市場(chǎng)銷售環(huán)境和企業(yè)融資環(huán)境的變化，預(yù)計(jì)上市公司未來(lái)一段時(shí)間拿地將更為謹(jǐn)慎。楊紅旭也認(rèn)為，未來(lái)企業(yè)購(gòu)置土地增幅將有所回落。

　　政策或持續(xù)一年

　　盡管市場(chǎng)變化明顯，在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，調(diào)控政策仍將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。萬(wàn)通地產(chǎn)總裁馮侖近日表示，調(diào)控政策會(huì)持續(xù)一年以上，價(jià)格也會(huì)有些許調(diào)整。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為，政策的觀望期取決于開(kāi)發(fā)商能否主動(dòng)做出價(jià)格調(diào)整，但短期內(nèi)政策不會(huì)反轉(zhuǎn)。

　　陳晟也認(rèn)為，本輪調(diào)控政策涉及到經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、土地收入模式調(diào)整等多個(gè)方面，影響深遠(yuǎn)，除非外部經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較大問(wèn)題，本輪調(diào)控將至少持續(xù)一年以上。

　　“國(guó)十條”出臺(tái)后，北京、深圳、青島、浙江等地出臺(tái)相關(guān)配套政策，但到目前為止，多數(shù)房?jī)r(jià)過(guò)高的城市并未祭出“地方版”新政。

　　陳晟表示，各地應(yīng)該盡快出臺(tái)配套政策，避免因政策懸而未決導(dǎo)致持續(xù)觀望。他還向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，上海已經(jīng)將房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案提交到財(cái)政部，目前正在等待批復(fù)。(記者 張敏）