本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
在頻繁的調(diào)控政策逼迫下,南京樓市陷入了“迷茫期”:一是原本供應(yīng)充足的周末“鬧房荒”、二是買房人“袖手旁觀”。繼昨天快報(bào)報(bào)道周六開盤的江北某樓盤直降700元/m2,依然“顆粒無收”之后,昨天江北又有一家樓盤開始“內(nèi)部認(rèn)購”,限時(shí)優(yōu)惠的房價(jià)最高可便宜700元/m2左右。
玉橋公寓賣得“還算行”,可不具代表性
在江北的某大盤周六一天賣不掉一套房子之后,建寧路上的玉橋國際公寓項(xiàng)目昨天也宣布開賣?偣餐瞥隽1038套房源,其中有300多套是商鋪,公寓有700套左右。相關(guān)人士坦稱,賣得還算行。
昨天中午,記者在銷售現(xiàn)場看到,樓盤給出的房價(jià)是挑高戶型2.3萬元/m2、平層1.9萬元/m2,開盤當(dāng)天有98折的優(yōu)惠,并且誠意金客戶還有一定現(xiàn)金的抵扣房款優(yōu)惠。300多套商鋪的房源,已售的“貼紅”標(biāo)志占到了2/3左右,而700套公寓已售的不足200套。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些現(xiàn)場購房的買房人,多是原本就在附近做生意的。
“內(nèi)部認(rèn)購”降700元/m2,“買房人太脆弱”
江北的樓盤開盤都“很慘”,其他樓盤受到的“刺激”也很大。4月22日領(lǐng)證的江北又一樓盤,待售的四幢房源384套,昨天開始悄悄對客戶“內(nèi)部認(rèn)購”,一名售樓先生告訴記者,上一批的售價(jià)在9300元/m2左右,因?yàn)槲恢孟鄬^好,這一批房源開出的均價(jià)是9000元/m2。不過,他也表示,這一批認(rèn)購的房源正常優(yōu)惠是200元/m2左右,最高的優(yōu)惠可以有700元/m2,實(shí)際售價(jià)應(yīng)該在8300元/m2左右吧。
“我們一直想加推房源的,可是一看這個(gè)市場,是推房還是不推房呢?”江北另一家樓盤的負(fù)責(zé)人也很“迷!,每次碰到政策調(diào)控,江北受到的影響就是立竿見影的,“這與江北歷來是樓市的房價(jià)低谷有關(guān),因?yàn)樗麄兌际亲》肯M(fèi)的中低層,對房價(jià)太敏感,承受力也最為脆弱了”。
樓市深陷“迷茫期”,兩天新房僅成交47套
南京市新商品住房的銷售“成績單”,因?yàn)樾抡膹?qiáng)勢打壓,近日直線下滑:4月22日,認(rèn)購85套;23日,認(rèn)購80套。雙休日的樓市更是愁云慘霧:24日認(rèn)購68套、成交35套;25日(截止到18點(diǎn))認(rèn)購46套、成交12套。
“周末兩天,認(rèn)購100多套、成交47套,真夠寒磣的!”南京中原地產(chǎn)交易中心主管李千娥說,現(xiàn)在買房人的觀望,還取決于近期一系列的政策沒有見底,比如說房貸政策,究竟是“認(rèn)房不認(rèn)貸”還是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,各家銀行沒一個(gè)統(tǒng)一的說法,讓買房人購房時(shí)也左右為難。
李千娥說,如果這次新政的細(xì)則能夠快速成文,那么樓市到底怎么走,會有一個(gè)較為清晰的脈絡(luò),否則現(xiàn)在樓市只能處于一個(gè)“迷茫期”。
樓盤動向
保利河西新盤:
6月開售,不會賣區(qū)域內(nèi)最高價(jià)
去年9月8日,保利地產(chǎn)以15.92億拿下了河西南部的金沙江東街地塊,樓面地價(jià)從起拍的4033元/m2的底價(jià)漲到了7553元/m2(香檳國際樓盤);去年10月20日,保利再次以17.9億元的價(jià)格,拿下了城東的棲霞馬群大莊6號住宅地塊,樓面地價(jià)達(dá)到6956元/m2(紫晶山樓盤)。
昨天,保利地產(chǎn)“高調(diào)”宣稱這兩個(gè)樓盤今年將要上市開售,其中河西的保利·香檳國際樓盤初定于今年6月份開售,對于售價(jià)定多少,保利地產(chǎn)的一名相關(guān)人士表示:“現(xiàn)在這一區(qū)域的周邊房價(jià)正常在1.7萬-2萬元/m2之間,我們不會追求利潤的最大化,不會賣區(qū)域內(nèi)最高的房價(jià)!(記者尹曉波)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved