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　　編者：地產(chǎn)新政出臺(tái)，樓市風(fēng)云又起。最近，政府接二連三地出臺(tái)被業(yè)內(nèi)人士稱為是史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，在市場(chǎng)上引起很大的震動(dòng)。那么，省會(huì)鄭州的情況如何，銀行有沒有搶貸的現(xiàn)象，各大銷售樓盤有沒有提前簽約或是退房現(xiàn)象，消費(fèi)者的心態(tài)如何？

　　樓市地震

　　去年下半年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上影響價(jià)格的信號(hào)十分混亂，導(dǎo)致土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重失衡。“地王”不斷出現(xiàn)與房?jī)r(jià)飛漲互相作用，形成“自激”現(xiàn)象，造成目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“尖叫”聲一片。

　　房貸新政和“新國(guó)十條”的頒布，無(wú)異于給整個(gè)樓市帶來(lái)了一次強(qiáng)烈的“地震”。

　　市場(chǎng)：加快出貨

　　突擊買房賣房的現(xiàn)象，在鄭州市房管局提供的數(shù)據(jù)中得到了印證。鄭州市房管局副局長(zhǎng)李武建向記者介紹，新政出臺(tái)后的兩天，鄭州二手房交易量增加，4月19日，西區(qū)交易大廳二手房成交90套、東區(qū)成交109套，合計(jì)199套，4月20日，西區(qū)二手房成交了157套，東區(qū)67套，合計(jì)224套。從這兩天來(lái)看，平均每天成交210多套。這一數(shù)據(jù)幾乎是一季度二手房日均成交量的3倍。

　　購(gòu)房者：心態(tài)各異

　　房貸新政和“新國(guó)十條”的頒布，在普通購(gòu)房者中也產(chǎn)生了很大反響。記者采訪了鄭州搜房網(wǎng)部分搜房卡會(huì)員，發(fā)現(xiàn)這些購(gòu)房者對(duì)新政看法不一，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷也大相徑庭。

　　開發(fā)商：表面平靜

　　新政出臺(tái)后，建業(yè)集團(tuán)幾乎在第一時(shí)間作出反應(yīng)，采取了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森認(rèn)為，盡管“新國(guó)十條”對(duì)河南市場(chǎng)影響相對(duì)于一線城市會(huì)小，但對(duì)消費(fèi)者信心的打擊不可避免，使更多買房人產(chǎn)生觀望傾向。金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)交易和開發(fā)的雙重積極性將被迫減弱，開發(fā)商的投資熱情將受到打擊，資本市場(chǎng)將出現(xiàn)階段性動(dòng)蕩。

　　房產(chǎn)中介：心理影響大

　　美華房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)趙亮告訴記者，新政對(duì)美華房產(chǎn)的業(yè)務(wù)影響雖然不是很大，但已經(jīng)有所反映。

　　據(jù)美華所有門店數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析：4月19日~22日，美華旗下門店的日均業(yè)績(jī)相比4月1日~18日下滑5%左右，截至目前，客戶可能受到二套房貸影響的比例占總客戶的30%左右。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)：三個(gè)月后見分曉

　　但是，市場(chǎng)是敏感的“體溫計(jì)”。像鄭州這樣的二線城市，房?jī)r(jià)到底降不降，降多少，一般的滯后期在三個(gè)月左右。到時(shí)，購(gòu)房者才能看個(gè)明白。