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　　據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 3月中旬以來(lái)，杭州樓市迅猛詭異回暖甚至到瘋狂，不僅讓不少?zèng)]買(mǎi)房的人焦慮不堪，也讓眾多同樣看不清回暖原因的開(kāi)發(fā)商心里發(fā)虛。一個(gè)比較典型的表現(xiàn)是，4月以來(lái)，杭州許多開(kāi)發(fā)商一改3月時(shí)的猶豫彷徨，果斷加速推盤(pán)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月有新房源要推的樓盤(pán)達(dá)到了30多個(gè)，開(kāi)發(fā)商想要“趁著行情火爆盡快出貨”的心態(tài)在加劇。

　　虎年最牛周末9樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)

　　4月10日、11日，杭州樓市迎來(lái)虎年最為熱鬧的周末。包括保利東灣、德信早城、翡翠城、和家園、篁外、西溪晴雪、綠城藍(lán)庭、北上新城、新明半島等多個(gè)樓盤(pán)都推出新房源，房源量達(dá)到了3000多套。

　　其中，保利東灣、德信早城、翡翠城推出房源量比較多，都在200套以上，北上新城最多，一次性推出1500多套，而其余樓盤(pán)房源量都比較少，如篁外、藍(lán)庭、西溪晴雪，都僅有幾十套房源。

　　值得一提的是，其中有些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)比較勤。比如之江板塊的篁外項(xiàng)目，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)3月28日剛剛推出過(guò)房源，4月10日，隨即進(jìn)行今年第二次開(kāi)盤(pán)。

　　又如西溪板塊的和家園，上周末剛剛推出過(guò)懿園約100套精裝修房源，馬上又傳出消息，該樓盤(pán)的2010年新品酒店式精裝修公館——“和軒”也即將于近期登場(chǎng)，主力戶(hù)型為約66平方米。樓市密集推盤(pán)，造就了虎年最牛周末行情。9樓盤(pán)迎來(lái)上萬(wàn)購(gòu)房者爭(zhēng)搶?zhuān)�多個(gè)樓盤(pán)因?yàn)槿藬?shù)太多，不得不采取“搖號(hào)”。同樣在當(dāng)天，杭州主城區(qū)成交339套房源，虎年日成交量首破300套，再度創(chuàng)下今年日成交量的新高。

　　“樓盤(pán)賣(mài)得好，房源去化比較快，有大量意向客戶(hù)等著要房，不用花太多時(shí)間積累，是眾多樓盤(pán)高頻率推盤(pán)的主要原因�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣表示。

　　4月推盤(pán)達(dá)30多個(gè)

　　對(duì)于4月杭州樓市來(lái)說(shuō)，上周末的密集推盤(pán)，顯然還只是前奏。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月新推的樓盤(pán)將達(dá)到30多個(gè)。接下來(lái)，下沙、之江、市中心、西溪、丁橋等多個(gè)區(qū)域，都將有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。這些樓盤(pán)中，有一些是首次開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)。比如，丁橋板塊的冠宇雋園將在本月中下旬首次開(kāi)盤(pán)，推出4幢樓共300套房源，戶(hù)型以小戶(hù)型為主。

　　此外，金都高爾夫藝墅、遠(yuǎn)洋公館等高端樓盤(pán)也都是首次開(kāi)盤(pán)，因?yàn)槎ㄎ槐容^高端，所以也深受市場(chǎng)關(guān)注。

　　而在這其中，一些頻繁亮相的樓盤(pán)，更值得一說(shuō)。比如丁橋第一商品房大盤(pán)廣宇上東城，據(jù)介紹，這個(gè)樓盤(pán)今年已經(jīng)開(kāi)過(guò)3次樓盤(pán)，其中1月份開(kāi)了2幢，2月份開(kāi)了1幢，3月份開(kāi)了3幢，而在4月底，這個(gè)樓盤(pán)預(yù)計(jì)還會(huì)根據(jù)工程進(jìn)度，開(kāi)出200多套，推盤(pán)頻率不可謂不高。

　　3月，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)新開(kāi)樓盤(pán)將達(dá)到30多個(gè)，但最終上市的樓盤(pán)卻并多。杭州市透明售房網(wǎng)顯示，3月最后拿出預(yù)售證的樓盤(pán)，僅篁外、上東城、觀瀾時(shí)代、藍(lán)色錢(qián)江、水岸蓮花、世茂江濱花園、天陽(yáng)觀筑等少數(shù)幾個(gè)。

　　一位開(kāi)發(fā)商坦言，3月份市場(chǎng)急速回暖，很多人還看不清楚方向，所以抱著“捂?zhèn)�半個(gè)月一個(gè)月，價(jià)格會(huì)上一個(gè)臺(tái)階”想法的開(kāi)發(fā)商，還比較多。但是到了4月份，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了很多，這個(gè)時(shí)候再捂盤(pán)惜售，一是沒(méi)有必要，另外，風(fēng)險(xiǎn)也比較大了。

　　大多數(shù)開(kāi)發(fā)商堅(jiān)稱(chēng)盡快出貨

　　采訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，除了少數(shù)所剩房源量不多的尾盤(pán)或者規(guī)模本就不大的小盤(pán)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都明確表示：有房就推，盡快出貨。

　　閑林樓盤(pán)新明半島上周末推出176套房源，當(dāng)天就以搖號(hào)的形式被一搶而空。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商杭州新明半島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理劉強(qiáng)直率表示：“這個(gè)市場(chǎng)的購(gòu)房熱情實(shí)在太高漲了，太不正常。”他表示，新明半島實(shí)在是工程進(jìn)度跟不上，所以公寓的量要到下半年才出得來(lái)，接下來(lái)還有一批排屋要推，肯定會(huì)在上半年推出。

　　“現(xiàn)在只有少數(shù)開(kāi)發(fā)商還腦子暈暈地覺(jué)得，還有很多錢(qián)好賺，指望房?jī)r(jià)漲到天上去，捂著盤(pán)不開(kāi)，到后來(lái)估計(jì)要捂爛掉的。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是有房就推，能推多少推多少，因?yàn)檫@個(gè)形勢(shì)太恐慌了，必然不能持久�！眲�強(qiáng)說(shuō)，上半年樓市這出戲唱得越好聽(tīng)，下半年就越?jīng)]戲唱。

　　一批樓盤(pán)宣稱(chēng)從來(lái)都沒(méi)有捂盤(pán)打算，這主要是一些大盤(pán)。比如廣宇上東城�！拔覀児�司從來(lái)都沒(méi)有捂盤(pán)的打算，也不存在慢一點(diǎn)再開(kāi)的說(shuō)法，因?yàn)槲覀兪谴蟊P(pán)，后面房源還蠻多的，沒(méi)有必要�！鄙蠔|城企劃部經(jīng)理華文婕訴記者，即使是1、2月份市場(chǎng)行情還不是很好的時(shí)候，上東城依舊還是依照原來(lái)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，更別說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)這么好了。

　　同樣的，三墩大盤(pán)金地自在城，春節(jié)以來(lái)也已經(jīng)兩次開(kāi)盤(pán)。據(jù)了解，5月份該樓盤(pán)還將繼續(xù)推盤(pán)。對(duì)此，金地集團(tuán)杭州公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理沈鋒明表示，其實(shí)隨著房?jī)r(jià)又一輪上揚(yáng)，杭州之前被套牢的天價(jià)土地，現(xiàn)在也已經(jīng)紛紛解套了，所以實(shí)在沒(méi)有必要再捂著藏著了。因?yàn)檎l(shuí)也不知道房?jī)r(jià)最高點(diǎn)在哪里，覺(jué)得價(jià)格差不多了就開(kāi)吧。

　　除此之外，一些去年年底行情不好時(shí)開(kāi)盤(pán)，后來(lái)銷(xiāo)售一度滯緩的樓盤(pán)，其價(jià)格也紛紛得到市場(chǎng)認(rèn)同，存量房源迅速消化，難免也就有了新推房源的打算。比如九堡的悅麒美寓、下沙的金沙陽(yáng)光等樓盤(pán)，最近均銷(xiāo)售火爆，接下來(lái)它們會(huì)不會(huì)推出新房源，值得期待。

　　調(diào)控“靴子”隨時(shí)可能落下

　　“現(xiàn)在的樓市就像股市，你永遠(yuǎn)不知道明天會(huì)漲還是會(huì)跌，投機(jī)性太強(qiáng)了，這肯定是不正常的。”采訪過(guò)程中，留下一位開(kāi)發(fā)商搖著頭，如是告訴記者。

　　事實(shí)上，市場(chǎng)的變幻莫測(cè)，也著實(shí)讓不少浸淫其中的業(yè)內(nèi)人士頭疼不已。沈鋒明表示，現(xiàn)在這樣的市場(chǎng)實(shí)在是過(guò)了點(diǎn)，作為開(kāi)發(fā)商也希望行情能夠平穩(wěn)一些，可以根據(jù)樓盤(pán)的具體節(jié)點(diǎn)安排具體事情，樓盤(pán)也可以根據(jù)不同的營(yíng)造能力和產(chǎn)品品質(zhì)，凸顯出各自的優(yōu)勢(shì)。但現(xiàn)在，很多樓盤(pán)都要搖號(hào)、搶購(gòu)，這種優(yōu)勢(shì)也不復(fù)存在了，開(kāi)發(fā)商在其中也就無(wú)所適從了�！艾F(xiàn)在的市場(chǎng)，好像就是要‘碰運(yùn)氣’的，你運(yùn)氣好就賣(mài)好一點(diǎn)，運(yùn)氣不好沒(méi)踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)就很慘。這樣肯定是不正常的。宏觀調(diào)控的‘靴子’肯定會(huì)在近段時(shí)間落下來(lái)�！�

　　事實(shí)上，調(diào)控“靴子”已經(jīng)接二連三落下。銀行貸款方面，杭州的銀行二套房首付已經(jīng)嚴(yán)格控制在4成以上，利率上浮10%，而北京更是有銀行要求首付60%以上，一旦這個(gè)政策也在杭州執(zhí)行，將會(huì)緊緊掐住目前市場(chǎng)上最為活躍、實(shí)力最強(qiáng)的改善性和投資性需求者的脖子。對(duì)此，一位開(kāi)發(fā)商也坦言，目前銀行貸款收緊，房貸緩慢，也已經(jīng)在一定程度上影響開(kāi)發(fā)商的資金回籠速度，影響是很大的。

　　與此同時(shí)，各種消息也是滿(mǎn)天飛。有傳言，北京、上海、重慶、深圳四城市可能試點(diǎn)征房產(chǎn)稅；而近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)電視電話會(huì)議，指出房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快和住房供應(yīng)不足的城市，限制購(gòu)置多套房或大批量購(gòu)置住房的炒房行為。

　　風(fēng)雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓�；靵y不堪的樓市亂象下，開(kāi)發(fā)商正不約而同抓緊出逃。(吳彩萍)