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　　昨日，北京統(tǒng)計局公布3月份二手住宅市場運行情況，根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊對北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等15家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示：3月，15家被調(diào)查單位的二手住宅共成交13268套，同比增長40%，與去年后兩月月度成交量相當(dāng)；成交均價為15692元/平方米，比上月上漲1732元/平方米，漲幅達(dá)12.4%，再創(chuàng)新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度，15家被調(diào)查單位的二手住宅共成交20556套，同比增長15%；成交均價為15222元/平方米。3月份城八區(qū)中，西城區(qū)二手住宅交易均價最高，為23976元/平方米，環(huán)比上漲1657元/平方米；豐臺區(qū)二手住宅交易均價為15646元/平方米，環(huán)比上漲2590元/平方米，漲幅為城八區(qū)最高。

　　北京中原三級市場研究部認(rèn)為：3月下半月樓市爆發(fā)性上漲，房價再創(chuàng)新高。主要原因有四：首先是新商品房高價的拉動，據(jù)統(tǒng)計3月新商品房均價已經(jīng)突破23000元/平方米，很多遠(yuǎn)郊的新商品房已經(jīng)接近3萬/平方米，這使得二手房越來越成為市場交易的主流；其次是政策并未明顯地影響購房者對房價上漲的預(yù)期；第三是土地市場暫停拍賣，使得很多購房者預(yù)期樓市供應(yīng)量很難上漲；第四是市場依然認(rèn)為房價會繼續(xù)上漲。3月份，市場上90%的房主和76%的客戶認(rèn)為房價將繼續(xù)上漲。

　　另外，據(jù)北京中原三級市場研究部針對二手房市場的需求調(diào)查顯示，目前在北京二手房市場累積未變現(xiàn)的需求已經(jīng)達(dá)13.5萬套，而目前在售的房源僅為2.6萬套，代表樓市發(fā)展趨勢的供需比再次突破1：5大關(guān)，遠(yuǎn)超2009年12月的1：4.2，同比增加幅度達(dá)147%。北京二手房市場繼1-2月的對政策觀望、買賣雙方博弈以后，再次完全進(jìn)入賣方市場。記者 張 達(dá)