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    數(shù)據(jù)顯示:廣州樓市“V”形反轉(zhuǎn) 房價(jià)松動(dòng)不容易
2010年04月09日 13:20 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  廣州樓市第一季度成交數(shù)據(jù)顯示:“V”形反轉(zhuǎn) 房價(jià)松動(dòng)不容易

  受年初中央到地方調(diào)控政策不斷出臺(tái)以及春節(jié)影響,2010年第一季度不管是成交量還是價(jià)格,均出現(xiàn)較明顯的“V”形走勢,由于“兩會(huì)”之后沒有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái),3月中旬之后,市場出現(xiàn)了較明顯的反彈,價(jià)格仍然無松動(dòng)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,除非有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái),否則前一輪的調(diào)控影響基本上已經(jīng)被市場消化,作用并不明顯。 文/圖:記者陳白帆

  3月量價(jià)雖反彈

  卻未出現(xiàn)“小陽春”

  經(jīng)過2月春節(jié)和政策造成的樓市低谷,3月中旬開始出現(xiàn)的兩波開盤小高潮將3月份的成交量和價(jià)格重新拉到正常水平。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對陽光家緣簽約數(shù)據(jù)的監(jiān)控,2010年3月廣州十區(qū)兩縣級市的一手住宅交易面積達(dá)到68.59萬平方米,環(huán)比上漲73.8%,重回60萬平方米以上的正常水平;而廣州一手住宅均價(jià)為11747元/m2,環(huán)比漲幅達(dá)14.5%,也重新回到了11000元/m2以上。其中,不過,相對于去年同期113.4萬平方米的海量簽約面積,今年3月只能說是反彈,而非小陽春重現(xiàn)。在樓價(jià)高企的環(huán)境下,“量低價(jià)高”這種僵持的局面,似乎還會(huì)存在一段時(shí)間。

  新貨價(jià)格還有上漲可能

  從2009年10月到2010年3月的網(wǎng)簽對比圖中可以看出,盡管2010年3月的簽約套數(shù)已經(jīng)比2月份增加七成多,但仍未回到去年年底到今年1月份的月平均網(wǎng)簽水平。與成交量在低位徘徊相比,樓市價(jià)格卻未有明顯松動(dòng),除了今年2月因成交量驟減而導(dǎo)致價(jià)格有所下跌外,3月份網(wǎng)簽價(jià)格反彈明顯,不僅比2月份上漲14.5%,也超過了1月份的11422元/m2,再創(chuàng)歷史新高。有開發(fā)商認(rèn)為,由于目前一手住宅中以高價(jià)產(chǎn)品為主,導(dǎo)致有剛性需求的首次置業(yè)者難以負(fù)擔(dān),轉(zhuǎn)而購買二手住宅,因此成交量主要依靠改善型買家和投資型買家支撐,數(shù)量下降也是情理之中。但由于開發(fā)商已經(jīng)在去年積累了足夠的資金,因此只要銷售情況還可以,并不會(huì)做出明顯降價(jià)促銷的行為,“可能有新盤為了打響知名度而把開盤價(jià)格略微調(diào)低,可一旦看到客戶購買意愿強(qiáng)烈,下一期產(chǎn)品肯定會(huì)上調(diào)價(jià)格。”某新開樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也對記者直言,“2月份觀望氣氛濃厚,我們開盤時(shí)也怕價(jià)格過高買家棄購,所以給出了較大的折扣,但從現(xiàn)在的銷售情況看,除非大市有變,之后推出的新貨肯定要漲價(jià)。”

  二季度推貨量將明顯增加

  記者從市場了解到,經(jīng)過1月~3月傳統(tǒng)淡季,清明之后到5月,樓市的推貨量將有明顯增加,再加上下半年樓市可能受到亞運(yùn)“停工令”影響,開發(fā)商們也會(huì)抓緊第二季度的時(shí)間沖擊業(yè)績。從目前各個(gè)開發(fā)商的推貨信息來看,除了貨量充足的增城外,4月到5月的熱點(diǎn)板塊將集中在花都、白云大道、大學(xué)城、金沙洲、天河?xùn)|部等,屆時(shí)除了不少大盤將適時(shí)推出新貨外,全新盤花都雅居樂花園、東湖映月、大學(xué)城·馨園、保利·春天里等也將成為第二季度樓市的焦點(diǎn)。價(jià)格方面,不少開發(fā)商認(rèn)為,新推出市場的項(xiàng)目除了少數(shù)適合首次置業(yè)者外,大部分都是針對改善型買家的中高端產(chǎn)品,因此價(jià)格難言“有降”,雖然不會(huì)有明顯上漲,但穩(wěn)中有升基本可以確定為第二季度的主旋律。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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