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　　根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),廣州二手房供求比在上月上升到平均1套房源對應(yīng)6個(gè)買家的水平,達(dá)到近半年來的最高值。這種僧多粥少的局面導(dǎo)致廣州二手房房價(jià)高燒難退。

　　剛剛過去的3月份,廣州二手房市場不僅量價(jià)齊漲,更是趕超一手房,率先挺進(jìn)“小陽春”。滿堂紅地產(chǎn)、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的市場成交數(shù)據(jù)均顯示,上月廣州二手住宅成交均價(jià)再破萬元,連續(xù)兩月在萬元以上運(yùn)行。

　　數(shù)據(jù) “老四區(qū)”二手房均價(jià)破萬

　　3月份素來是二手樓市的旺季,根據(jù)中介公司的成交數(shù)據(jù),盡管調(diào)控連連,虎年二手樓市的第一個(gè)“小陽春”還是如期到來。滿堂紅提供的數(shù)據(jù)顯示,上月廣州二手住宅成交宗數(shù)是2月份的6倍多,同時(shí)也創(chuàng)去年下半年以來成交量的新高。

　　根據(jù)滿堂紅的成交數(shù)據(jù)顯示,上月廣州二手住宅成交均價(jià)為10288元/平方米,與去年同期相比上升了41.6%。其數(shù)據(jù)還顯示,3月份越秀、荔灣、海珠、天河四大中心城區(qū)的二手房均價(jià)全線破萬,這與購買力較強(qiáng)的多次置業(yè)需求在兩會后集中入市有關(guān)。

　　值得一提的是,由于目前中心城區(qū)樓價(jià)較高,不少改善型置業(yè)的“換房客”不再一味追求“小屋換大屋”,而更多是置換到交通方便的中心城區(qū)居住,所購物業(yè)仍是總價(jià)適中的中小戶型物業(yè)。合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份,多達(dá)37%的改善性需求個(gè)案為面積在60—90平方米。

　　分析 部分恐慌性購房挑動量價(jià)齊升

　　事實(shí)上,此輪二手房行情暴漲并非偶然。業(yè)內(nèi)人士指出,樓價(jià)調(diào)整跡象遲遲未現(xiàn),這讓不少人開始著手入市,并帶動一部分恐慌性需求入市。加之近期新房供應(yīng)較少,也導(dǎo)致部分需求轉(zhuǎn)向二手房市場。滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,之前曾受市場觀望氣氛影響走低的供求比在3月份重新抬頭,上升到平均1套房源對應(yīng)6個(gè)買家的水平,這是最近半年以來的最高值。

　　對此,滿堂紅研究部高級主任肖文曉解釋說,該供求比是通過每月新收客戶與新增盤源的對比得出的,即使在樓市沒有過熱的情況下,市場需求都大于供應(yīng)。而去年下半年以來,隨著宏觀調(diào)控信號頻頻出臺,該供求比不斷下滑,到今年2月一度降至平均一套房源對應(yīng)四個(gè)買家。

　　專家 不必盲目跟風(fēng)供求趨緩房價(jià)自穩(wěn)

　　事實(shí)上,除了廣州,北京、上海等一線城市,一些二線城市的二手樓價(jià)近期也呈現(xiàn)普漲。有機(jī)構(gòu)分析,成交量快速放大,其背后是消費(fèi)者擔(dān)心房價(jià)將加快上漲,因而倉促入市。對此,合富置業(yè)首席市場分析師龍斌稱,雖然“小陽春”的確出現(xiàn),但是“6個(gè)人搶1套二手房”的數(shù)據(jù)反映的只是二手業(yè)主放盤時(shí)期的供需比,而并不是最終的市場情況。他指出,目前廣州市場并沒有達(dá)到“恐慌”的程度,置業(yè)者多數(shù)仍是理性的,市場也并不是“追漲”市場,目前仍在預(yù)期之內(nèi)。

　　“購房者不需要盲目跟風(fēng)。”龍斌建議。二手市場的投資潛力相對更大,適合長期投資,但投資過程中應(yīng)選擇綜合素質(zhì)更高的房產(chǎn),而不僅僅只考慮價(jià)格是否便宜。有業(yè)內(nèi)人士則表示,等到供求關(guān)系趨于平緩,房價(jià)也會漸漸平穩(wěn)下來。

　　記者鄭佳欣　　實(shí)習(xí)生傅有美