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　　近期，一線城市二手樓市呈現(xiàn)普漲。

　　沉寂的二手房交易市場(chǎng)進(jìn)入3月后突然啟動(dòng)，以火爆的姿態(tài)一路攀升，上海、杭州、深圳三地甚至出現(xiàn)購(gòu)房者排隊(duì)搶購(gòu)二手房，賣(mài)方臨時(shí)加價(jià)的情況。

　　雖然遇上了清明節(jié)小長(zhǎng)假，但京城樓市的火熱勢(shì)頭依舊未減。許多買(mǎi)房人背著現(xiàn)金找房。上周北京二手住宅創(chuàng)下了今年以來(lái)單周最高成交量，達(dá)到8846套。環(huán)比上周上漲26%，創(chuàng)今年以來(lái)單周最高成交量，日均簽約1264套。與此同時(shí)，新房市場(chǎng)也開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)發(fā)力，成交量、成交價(jià)雙雙走高。

　　同樣情況在上海，春節(jié)后尤其是兩會(huì)后，二手房市場(chǎng)的火爆行情再次點(diǎn)燃，和去年情況類(lèi)似，樓市的小陽(yáng)春也再次來(lái)臨。

　　“現(xiàn)在行情火爆得不行，好多人聽(tīng)說(shuō)有合適的房源又害怕房主臨時(shí)加價(jià)，甚至連房子都不看就直接交定金�！倍�手房網(wǎng)站安居客的經(jīng)紀(jì)人反映，今年3月份上半月，不少購(gòu)房者都在觀望，期待政策能調(diào)整樓市，但兩會(huì)并沒(méi)有傳來(lái)過(guò)多的調(diào)整信息，這讓不少人開(kāi)始著手入市，并帶動(dòng)一部分恐慌性需求入市。

　　近日，北京新房市場(chǎng)的售價(jià)持續(xù)走高。數(shù)據(jù)顯示，4月新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到22400元/平方米，同比去年翻了一番。郊區(qū)房?jī)r(jià)漲速依然迅猛，以通州為例，北京ONE預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)25000元/平方米、京貿(mào)國(guó)際城售價(jià)也接近了24000元/平方米，漲速驚人。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅成交均價(jià)刷新歷史記錄。3月二手住宅成交均價(jià)為14650元/平方米，超過(guò)2010年1月的最高值，沖上歷史最高點(diǎn)，較2月的13690元/平方米環(huán)比上升4.94%，同比2009年3月上升51.81%。

　　同樣，上海的二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了較大幅度的上漲。安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，上海市二手房均價(jià)達(dá)到20370元每平方米，環(huán)比上月上漲1.34%。

　　安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，截至3月底，廣州市二手房均價(jià)9375元/平方米，環(huán)比上月上漲0.98%，比2009年11月份的均價(jià)8612元/平方米上漲8%；深圳方面，3月底，二手房均價(jià)為13809元/平方米，環(huán)比上月上漲4.37%，比2009年11月份的均價(jià)12117元/平方米上漲14%。

　　去年很多人預(yù)測(cè)北京4環(huán)內(nèi)出現(xiàn)均價(jià)4萬(wàn)的可能，而現(xiàn)在已經(jīng)基本成為現(xiàn)實(shí)，5環(huán)內(nèi)已經(jīng)突破3萬(wàn)，在2009年5月以后的地王逐漸上市的拉動(dòng)下，商品房?jī)r(jià)格在二季度很難被抑制。而上海、深圳等一線城市普遍存在樓市預(yù)期看漲，“地王”頻出，“面粉貴過(guò)面包”的局面。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，目前的樓市，充滿了恐慌情緒。成交量突然放大的背后，是一批消費(fèi)者“被購(gòu)房”。3月下旬以來(lái)，包括新房和二手房在內(nèi)，成交量快速放大，其背后，是消費(fèi)者擔(dān)心調(diào)控失效，房?jī)r(jià)將加快上漲，因而倉(cāng)促入市。這種恐慌性情緒正在樓市蔓延。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓市在沒(méi)有“利空”政策的遏制下，存量明顯減少，而供應(yīng)量又難有明顯增加，投資購(gòu)房與“恐慌性購(gòu)房”仍將延續(xù)，房?jī)r(jià)將繼續(xù)快速上漲。(本報(bào)記者 陸昀）